地産中國網訊 據仲量聯行最新發佈的四季度上海房地産市場報告顯示，上海甲級辦公樓的平均租金保持在每平方米每天9元。預計2013年市場對辦公面積的需求將有所回升，儘管來自於供應的壓力還將持續。

仲量聯行上海董事總經理顧東尼表示：“如今辦公樓市場租金很大程度上取決於項目的區位。在浦東，由於辦公樓新增供應有限，租金仍保持堅挺，而受制于持續減弱的跨國企業租賃需求，浦西租金開始下降。”

浦西市場租金錶現走弱

在四季度，跨國企業在搬遷或擴張等決策上繼續保持謹慎態度，且尚未重啟擴張辦公面積的計劃。但也有一些國際零售商表現相對突出。例如，H&M擴租搬遷至1788國際中心，租賃9,146平方米的辦公樓面積。

除了零售商在浦西租賃市場上表現相對活躍外，來自於其他行業跨國公司的新增辦公樓問詢本季度繼續保持低位。在跨國公司租賃需求放緩以及非中央商務區內涌現大量新增供應這兩個因素的共同作用下，浦西中央商務區辦公樓的業主心態受到一定影響。

浦西甲級及超甲級辦公樓租金本季度都出現下跌，浦西甲級辦公樓整體平均租金季度環比下跌2.1%，至每平方米每天9元。本季度位於黃浦區的永新廣場完成裝修升級改建並竣工交付。

內資需求支撐浦東市場租金上漲

國內租戶的需求進一步推動浦東辦公樓租賃市場。與大多數外資金融企業選擇續租相比，國內的金融及專業服務類公司表現出對辦公面積的強勁需求。例如，常熟農商銀行于本季度在二十一世紀大廈租賃1,000平方米的辦公面積。

本季度，由於浦東中央商務區內沒有新項目竣工交付，該市場的供應繼續趨緊，可供租戶擴張的面積稀少。受國內租戶需求的推動，浦東市場租金繼續攀升，本季度環比上漲1.4%。2012年全年內，浦西市場租金同比下降1.2%；浦東市場租金則同比上升6.8%。

非中央商務區租賃市場表現強勁

受新近竣工項目凈吸納量走勢強勁的推動，本季度非中央商務區租賃市場持續表現良好。本季度平均租金環比上漲1.7%，全年同比上漲6.5%。

上海甲級辦公樓市場2012年全年有近65%的新增供應位於非中央商務區內，且大多數的非中央商務區新增供應位於浦西，租戶們處於節省租金開支或從非中央商務區乙級辦公樓升級等因素的考量，對該區域的甲級辦公面積需求強勁，這令中央商務區的業主們目前普遍感到其影響。

市場展望

預計2013年市場對辦公面積的需求將有所回升，儘管來自於供應的壓力還將持續。伴隨著中國經濟增幅回穩、商業信心逐漸恢復，預計2013年下半年市場對辦公樓的租賃需求將有所增強。

但是，在浦西市場，由於跨國公司對市場信心的恢復仍然需要有幾個季度的時間來轉換成大規模的吸納量，我們預計浦西租金短期內將繼續下跌。

2013年非中央商務區仍將出現大量的新增供應，且大部分新增辦公面積仍將位於浦西。由於一些租戶將考慮搬遷至新竣工項目內，這些供應可能繼續對浦西中央商務區的業主們帶來壓力。在浦東，由於陸家嘴以及浦東非中央商務區短期內新增供應仍有限，我們認為業主們將繼續保持樂觀態度，並有望進一步提高其租金預期。