據新聞晚報報道，“現在到處都是奧特萊斯，會展中心裏開個折扣店是奧特萊斯，購物中心樓上開闢特賣區，也打著奧特萊斯的名義，現在青浦又開了一家奧特萊斯，實在搞不懂。”上個週末，楊小姐開車前往青浦奧特萊斯時，意外發現青浦趙巷新開米格天地奧特萊斯廣場，感慨近兩年來，滬上奧特萊斯遍地開花，但規模成熟的卻數量寥寥。

至此，包括青浦這兩家大型奧特萊斯在內，滬上大大小小打著“Outlets”名義的折扣店總數不下兩位數，然而，記者調查發現，除了少數具備折扣給力的一線大牌外，多數僅是借奧特萊斯的名義銷售尾貨的折扣店，且規模水準參差不齊，而在價格方面，不少市民感慨，國內奧特萊斯部分品牌即便打完折價格仍然高過國外。

記者調查

青浦奧特萊斯週末停車位難尋

週日上午十點不到，當記者來到百聯青浦奧特萊斯時，發現停車場數百個車位中約有7成左右已經停滿，工作人員告訴記者：“每週末下午來停車，幾乎就很難找到停車位了。”

記者觀察到，奧特萊斯內Zegna、Armani、Burberry等一線大牌店的折扣力度普遍在4到7折左右，例如Zegna的一款短西裝，原價11600，折後價約為8120元，相較一線大牌，時尚品牌的折扣力度更大，例如Guess店內部分商品打出了1件5折、2件4折、3件3折的特價優惠，D’URBAN店內更有部分商品2折出售。由於Coach品牌週末推出7折的折上折，因此店內客流爆棚，商家不得不在門口拉起圍欄限流，而其餘時尚品牌內同樣擁滿了來自市區或近郊的顧客。

與成熟的百聯青浦奧特萊斯相比，青浦趙巷新開的米格天地人氣則相對冷清，記者看到，儘管廣場內約有200多個商戶總數，並且廣場方面宣稱，Balmain、ShanghaiTang、MichaelKors等均為國內首家奧特萊斯零售折扣店，但由於項目才試營業沒幾天，目前僅有三成左右商戶開業，諸如Versace、Zegna等一線品牌都在緊鑼密鼓地裝修中，工作人員告訴記者，由於大牌對裝修要求很高，因此可能會稍遲些開業。

記者觀察到，米格天地內一線大牌的比例不高，事實上，為了與百聯奧特萊斯形成差異化競爭，青浦米格天地引入的品牌中約有70%到80%係首次入駐青浦趙巷商圈，且多數品牌折扣力度在4到6折左右，RobertoCavalli銷售人員透露，店內商品多為去年下架款夏裝，折扣力度約為5折左右，Roberta diCamerino店內的羊絨衫則打出了四折促銷的標牌，其餘商品則為4到6折。米格天地方面透露，奧特萊斯內商品折扣力度均在6.5折以下。

松江“狐狸城”業績虧損僅留1/3商戶

位於松江新浜的FOXTOWN2006年開業，當時，由東方國際集團旗下上市公司與歐洲品牌工廠直銷中心瑞士狐狸城共同投資建設，總投資超過2800萬美元，傑尼亞、Dolce&Gabbana、康納麗等都曾入駐，四樓亦曾開過義大利特色餐廳等。據工作人員介紹，幾年前，這兒的數百個停車位幾乎全滿，週末就會有大批市區的顧客坐班車或自駕前來挑選。

然而，週日下午，當記者來到這家奧特萊斯時，卻發現偌大的停車場內僅停著一、二十輛私家車，不少家住附近的本地人則開著電瓶車來選購，記者進入商場後發現，除了一樓商鋪開滿之外，二樓、三樓商鋪幾乎都已關停，整個商場僅僅留下1/3的商戶，“大牌？這裡哪有什麼大牌，傑尼亞、ECCO這些前幾年有的品牌早就走了。”一樓店舖一位銷售人員告訴記者。

記者注意到，相較開業之初的輝煌，如今商場內檔次最高的品牌諸如Columbia、CK Jeans、Levi’s等，已淪為打著奧特萊斯名義的折扣店。價格方面，儘管部分品牌的折扣力度低至1折，例如皮爾卡丹一款1680元的羽絨服特賣價僅299元，ninewest一款原價1790的女款單鞋折後價僅299元，但款式大多比較陳舊。

二樓一家號稱德國品牌的銷售人員告訴記者：“我們這家店開到現在差不多有7個多月，除了剛開業時候一天的銷售額能達到1萬元，現在生意很難做了，有時候一天下來‘吃白板’也有可能。

記者了解到，和松江FOXTOWN遭遇類似的奧特萊斯不在少數，一位研究商業業態三十餘年的資深業內人士透露：“上海寶山、金山等郊區的大型奧特萊斯內，國際大牌數量都不多，再加上地理位置偏僻，更是很難吸引客流，而市中心的‘奧特萊斯’大多是工廠折扣店，銷售尾貨，也不能算是真正意義上的‘奧特萊斯’。”

■“達人”體驗

部分折後價高過國外

除了不同奧特萊斯的商品及折扣力度不同外，即便是在同一家奧特萊斯購物，如何選購性價比較高的商品仍有講究。Laura是個對於衣著打扮頗具品味的時尚白領，深諳國內外奢侈品價差的她，很少在南京西路購買正價大牌，於是，每一季度開車去青浦奧特萊斯採購就成了“必修課”，“先是衝著A區大牌的衣服和鞋款，當然，因為國內奢侈品比國外貴太多，所以折扣力度達不到5折的商品當然是不會下手的，還不如找朋友代購。”Laura告訴記者，在奧特萊斯內用心淘還是能買到性價比較高的商品，“有時候阿瑪尼、范思哲都會有3到5折的優惠，當然，也有折扣力度不太給力的品牌，看個人眼光了。”

記者在青浦奧特萊斯的RalphLauren店內看到，一款原價990元的短袖Polo衫折後價約為693元，而同款T恤在美國官網售價約為85美元左右，折合人民幣約為528元，相形之下，國內專櫃貴了僅160多元人民幣。

“Burberry、Bally等品牌5折之後的價格其實和國外專櫃價差不多了，不過Coach的奧特萊斯價還是比國外貴一些，但如果再加上7折的折上折，就和國外專櫃價差不多了。”購物“達人”Aurora告訴記者。

此外，Aurora告訴記者，和國外的奧特萊斯相比，國內的奧特萊斯購物環境上都有待提升，“每次節假日去青浦奧特萊斯總是人滿為患，不僅車位難搶，就連喝杯星巴克都要排二、三十米的隊伍，肯德基也是隊伍從收銀臺排到入口處，但在國外，人就不會那麼多了。”

■業態升級

多家奧特萊斯忙擴建忙招商

記者了解到，隨著奧特萊斯競爭的愈發激烈，滬上多家奧特萊斯已開始規劃升級。青浦奧特萊斯總經理張航在上週五接受記者採訪時透露，兩年前，廣場已經計劃升級擴建，一方面是由於青浦區趙巷鎮作為商業綜合服務改革試點區，政府方面有相關的要求，而另一方面，供應商屢屢反饋店舖不夠鋪貨，因此，對部分店舖先行試點升級，“比如Armani擴建後面積達上千平米，而Burberry的經營面積也增加了兩百多平方米，店舖改建後，銷售額增加了40%。”目前，百聯青浦奧特萊斯雙休日每天營業額可以達到1200萬元到1600萬元。

張航告訴記者，從去年下半年開始，奧特萊斯方面已經開始對A區和B區部分店舖進行加層，原本6萬平方米的經營面積擴建後將增加到7.5萬平方米，“擴建不是指增加品牌，而是擴大原有店舖的經營面積，餐飲、停車位等配套服務也會有所提升，此外，中央水景、塔樓、大門等也特邀專業團隊進行設計改建，來提高公共區域的購物環境。”

而去年下半年新開的楊浦綠色米蘭城市奧特萊斯有關負責人則向記者透露，為了提升整體檔次，今年商場方面將進一步增加集合店的比例，“原本大牌集合店佔比20%到30%，今年會慢慢淘汰一部分運動品牌的專賣店，引入奢侈品牌集合店，梅西百貨的商品也將通過和佳品網合作的方式，在商場開設實體店。”該人士透露，商場四樓原本臨時的密室逃生區域也將改建為餐飲區域，考慮到周邊不缺簡餐，四樓將以大型餐飲為主要特色。

此外，米格天地有關負責人透露，該奧特萊斯將與TOC公司進行為期十年的長期合作，其後將陸續引入更多國際品牌，此外，為了提升顧客的購物體驗，奧特萊斯方面還將引入各類特色餐飲美食和9屏巨幕電影院。

■業內觀點

正宗不超三家？滬上奧特萊斯面臨洗牌

自2003年，號稱上海第一家奧特萊斯的“澳特來名牌服飾折扣商場”在真北路開張后，接下來的十多年間，無數打著奧特萊斯華麗旗號的折扣大賣場如雨後春筍一般涌現。除了百聯青浦奧特萊斯外，松江、寶山、金山、南匯、楊浦、徐匯等地都已建成或規劃有奧特萊斯，其中既有少數大牌雲集的正宗奧特萊斯，也不乏打著“Outlets”名義的品牌折扣店，甚至充斥著山寨商品。有專家認為，按照上海的消費力，真正意義上的奧特萊斯數量不應超過三家，行業洗牌在所難免。

正宗奧特萊斯必備三大要素

“奧特萊斯是英語Outlets的音譯，在美國，最早的奧特萊斯就是一些知名品牌的工廠折扣店，品牌通過固定門店銷售過季或斷碼的尾貨，但隨後，這些折扣店被商業運營商或商業地産商集中在一起，形成擁有諸多門店的‘奧特萊斯村’。”上海市商業資訊中心首席研究員齊曉齋告訴記者，國內的奧特萊斯分為三種，一種是單品牌的Outlet，即某一品牌的尾貨折扣店，例如福州路上的某運動品牌工廠店；第二種則是多品牌集聚的折扣商場，只有零售，沒有餐飲休閒娛樂等其他業態，市中心多數打著“Outlets”旗號的折扣店都屬於此類；而第三種才是真正意義上的一站式奧特萊斯購物中心，這類奧特萊斯村往往遠離中心城區，但品牌齊全、價格優惠，同時配有餐飲、兒童娛樂設施、顧客休息區等。

商業地産專家楊咏詩向記者指出，真正意義上的奧特萊斯必須具備三大要素，其一，具有相當比例的一線大牌總數，且折扣力度誘人，其二，位於市郊地區，且交通便利，其三，有停車位、餐飲、休閒等相應的功能配套。“所謂市區的那些Outlets其實就是個別品牌或是多個品牌的折扣促銷場，是折扣店，他們沒有辦法拿到大牌的折扣商品，只是銷售時尚運動品牌，所以也很難算是真正意義上的奧特萊斯。”

奧特萊斯“本土化”進程加劇

記者注意到，和國外的奧特萊斯相比，滬上奧特萊斯除了數量繁多外，部分項目的選址和進貨模式也帶有本土化特徵。業內人士透露，按照國際經驗來看，儘管真正意義上的奧特萊斯一般選址市郊，但卻從未有過兩家“貼身對搏”的情況發生，然而，在青浦趙巷，米格天地與百聯青浦奧特萊斯卻僅一街之隔，且都為一站式“奧特萊斯村”模式。

米格天地的開發商上海珠江創展投資有限公司總經理吳厲華，則在接受記者採訪時坦言，無意與百聯爭搶蛋糕，卻旨在共同將市場做大，並聲稱：“除了我們和百聯青浦奧特萊斯外，周圍還有一家吉盛偉邦家居品牌折扣中心，我們希望將青浦趙巷打造成一個奧特萊斯商圈，讓奧特萊斯成為趙巷的名片，吸引長三角甚至中國的顧客。”

但這樣的佈局在齊曉齋看來似乎太過緊密，“市中心的商圈可以幾家扎堆錯位，然而，奧特萊斯村內原本就集聚諸多品牌折扣店，是一站式購物體驗，兩家開得太近似乎略有不妥。”不過，一名從事商業諮詢多年的業內人士卻有不同觀點：“國際上也從沒看到過像上海這樣密集的奢侈品店，不是照樣有人買，關鍵是兩家奧特萊斯能否保持各自的特色。”