旭輝集團副董事長林偉在房地産從業17年，除了負責公司集團業務整體發展和管理外，還負責華北區域的管理。林偉還是旭輝集團董事長林中的弟弟。1995年，他和大哥林中一起創立了廈門永升服務，成為旭輝的前身。2012年11月旭輝集團在香港交易所成功上市,成為17個月來內地房企赴港上市的“破冰”者。

新政策會在合理範圍內

新京報：2012年樓市從觀望到回暖，年底迎來暖冬，市場起伏很大，你預計2013年樓市會如何發展？

林偉：2013年樓市會比2012年更穩，現在“有保有壓”政策更明確，保的是首次置業、首次改善型置業，壓的是投資、投機購房。每個企業知道何去何從，如果做剛需類産品市場還會好，做投資類或長線的豪宅類，壓力會很大。在此形勢下，2013年房地産不會走極端，不會好到哪去，也不會糟到哪去。

新京報：目前房地産市場量價齊漲，信心非常強勁，你預計2013年政府是否會出臺新的調控政策嗎？

林偉：只看最近1-2個月的成交情況不具有代表性，要看量價是否持續，可以肯定的是，政府多年來對樓市的調控已成常態，覺得發展速度過快、市場過熱，政府就會“踩剎車”。在我看來新政策也會在合理範圍內。

行業利潤逐步回歸

新京報：2012年多數房企都實現了規模增長，但一些房企利潤指標受到影響，2013年房企的發展趨勢會如何？

林偉：利潤降低是房地産行業的普遍現象，原來房企凈利潤率在15%左右，今後行業平均利潤率可能逐步回歸到12%左右。降低開發商利潤率是調控的一個方向，但是這對房價的影響非常小，房價的關鍵因素在供求關係、土地價格。土地政策不改變，房價只能儘量達到“平穩”，想要下降，沒有空間。

新京報：北京2012年樓市銷售十強都是大企業，2013年北京樓市是否還有中小型公司的發展機會？

林偉：從一個區域的房企市場份額看，今後幾年北京等一線城市是大企業的市場，還有一種只做1個項目的小企業，中型企業面臨“不進則退”。中型企業必須加強內部的週轉速度，也可採取合作方式拿地，和當地房企或一些金融機構合作。