未來擠泡沫？

在商業地産巨大放量下，首當其衝的就是租金錶現。以新世紀環球中心為例，其平均租金大致在40元/平方米·月。而一家仲介機構銷售人員向記者介紹，甚至出現10~20元/平方米·月的極端超低租金，這與全市寫字樓平均100元/平方米·月的價格形成巨大反差。

胡港文表示，2013年，成都和天津寫字樓供應量將大幅增加，將給市場租金和空置率帶來較大的壓力。“價格受到供應的影響，三年來供應量集中新增上市，短期內某些板塊真是讓人有點擔心，有可能按照以前的經驗，是否需要政府出手？曾有某城市在寫字樓供過於求時，當地工商管理部門不幫登記在住宅的企業延續工商登記，把這些企業逼出來幫助吸納那些辦公樓面積。”

世邦魏理仕預計，未來兩年成都寫字樓市場都將會有大量新增供應，2013年新增供應預期將超過100萬平方米，其中大部分位於天府新城區域，因此，世邦魏理仕預測未來幾個季度租金和空置率都將承壓。

不過，胡港文認為，總體還是樂觀的。這一供需失調的狀況一部分將被較為彈性的國內需求所平衡（私人企業及國企的辦公升級需求）。在二線城市，超過70%的寫字樓未來供應將用作公司自用或被散售。“城南發展隨著人口、産業的遷移到位時，租金肯定不是今天的水準，絕大多數原因在於供求失衡造成的短期水準。”

記者走訪了天府新城區域內數個新開業的城市綜合體，人流量都非常低。而郭潔表示，大量城市綜合體的出現，招商成為難題，現在城市綜合體又回到了七八年前免租金的現象。而在市中心的廣百百貨成都店在2012年9月下旬正式關門歇業，結束了一年多短暫之旅。

不過，冉立春表示：“有泡沫是事實，但是過剩危機暫時還不明顯。商業地産以關店為標誌。”他甚至認為，商業地産價格還會走高，原因在於投資渠道少，錢沒有地方去，而且投資者仍然普遍看漲，此前購買商鋪都賺了，在這樣的效應下，價格不會下跌。

不僅如此，四川中原地産報告也顯示，供應井噴的成都寫字樓市場在2012年已經表現出整體銷售疲軟，2012年寫字樓銷售價格為10510元/平方米，環比微漲0.13%，與2011年基本持平。由於庫存量較高，市場競爭較為激烈，寫字樓價格上漲壓力較大。部分項目為了快速回籠資金，通過內部認購或直接加大優惠力度等降價促銷方式快速回籠資金，單價跌破萬元。

世邦魏理仕預計，未來寫字樓售價方面，受到大量的新增供應影響，將衝擊散賣的寫字樓市場，導致售價下降。