崇文門“絕版黃金地塊”在荒置近4年後終於將於2月6日投標，此消息引發市場廣泛關注。昨日，記者從北京市國土局獲悉，崇文門路口東南角商業用地定位為商業、5A級寫字樓等高端綜合體。此前該地塊上被拆除了的老字號便宜坊烤鴨店、哈德門飯店將原址重建。

建設項目三年內竣工

崇文門路口東南角地塊地理位置優越，具體範圍是：東至規劃路，西至崇文門外大街，南至花市二條，北至崇文門東大街，堪稱“絕版黃金地塊”，緊鄰國瑞城項目及地鐵5號線和2號線崇文門站，就在2011年單價最高的崇文門菜市場地塊的對面。

記者昨日從北京市國土局獲得了該地塊的招標文件。根據招標要求，該地塊將實現崇文大街地下通道和軌道交通的連通，定位為商業、5A甲級寫字樓等高端城市綜合體，同時兼顧傳統老字號企業升級改造。

該文件稱，該地塊總建築面積為8.58萬平米，其中1.82萬平米建成後將用於便宜坊烤鴨店、哈德門飯店的原址經營，便宜坊烤鴨店、哈德門飯店則將以成本價（土地成交單價+5000元/平米）回購。

根據該項目“一年內開工、三年內竣工”的要求，這兩家北京傳統老店最早將在2015年亮相經營。

招標文件要求中標人對項目整體持有並長期經營管理，非經區政府同意不得分割出售，鼓勵具有雄厚資本和良好融資能力，具有較強的商業服務經營能力和管理能力的企業參與出讓。

成交價格將高於22億

招標文件還顯示，該地塊的一級開發商為北京國瑞興業地産，即為該地塊南側國瑞城項目的開發商，而該項目的土地開發建設補償費為21.79億元，這也意味著該項目成交總價將高於該價格。

一級開發是指由政府或其授權委託的企業，對一定區域範圍內的城市國有土地進行統一的徵地、拆遷、安置、補償等，使該土地達到建設條件。一級開發結束後，便開始了二級開發。

國瑞興業地産有限公司，原名為北京京都房地産開發有限公司，是一家專業從事房地産開發的大型集團公司。在北京二環以內，國瑞地産投資100億元人民幣成功開發了60萬平方米的高檔住宅富貴園和100萬平方米的大型城市商務集群國瑞城。

國瑞地産相關負責人表示，地塊正處於出讓階段，暫不便透露土地的相關細節。

追問

是否會造五星級酒店？

該地塊曾有“造五星級酒店”説法；招標文件未涉及相關內容

2008年11月15日，有近600年曆史的老字號“便宜坊”烤鴨哈德門店舉行了“封爐移門”儀式，與其所在的崇文門路口地標性建築“哈德門飯店”一同正式停業以待翻建。

據媒體此前報道，2008年7月初，在“2008北京崇外商圈經濟發展戰略高峰論壇”中，當時的崇文區商務局局長孟志軍曾透露，拆除哈德門飯店後，將在原區域建設一個五星級酒店，以結束長安街以南沒有五星級酒店的歷史。

不過據目前記者獲得的招標文件，有關“建造五星級酒店”的內容，招標文件中並未涉及。

中國商業地産聯盟秘書長王永平則認為，該地塊位於崇文門的龍頭位置，關乎著崇文門商圈的形象。由於要重建哈德門飯店，是否打造為五星級，或者是否改名，都要與項目的整體品質相統一，要統籌把握，保持項目的一致性。

資料顯示，哈德門飯店建於1974年，是當時崇文門商圈的標誌之一，一進入崇文門路口，在路口的東南角，即可看到哈德門飯店和便宜坊的店招。哈德門飯店初期名為崇文門旅館，1987年改造成為二星級酒店更名為哈德門飯店，1998年升級為三星級酒店。2008年底，哈德門飯店停業拆除，而其後的一些衚同房也一同拆除，形成了現在的崇文門路口東南角佔地約3.28萬平方米的空地，被圍擋圈了起來。

市場

崇文門寫字樓租金看漲

區域內平均租賃價格為每天7元/平米，其中，國瑞城的租價最高，達到每天10元/平米

由於崇文門商圈區域內寫字樓有限，目前辦公區的氛圍還不是特別濃厚，但租金水準一直呈上漲趨勢。

崇文門商圈目前有國瑞城、新世界、京文大廈、太華寫字樓等辦公項目。

據記者了解，從2011年8月起，該區域的寫字樓租金價格經歷了一波上漲，從此前的每天5元/平米，上漲至目前區域內的平均租賃價格為每天7元/平米，其中國瑞城的租價最高，達到每天10元/平米。麥田房産新怡店租賃店長伍順根表示，國瑞城項目基本沒有空檔期，國瑞城是甲級寫字樓，全部自持，且最低面積為400平米，因此項目統一管理，雲集了拍賣行、文匯報等租客，整體素質較高。

而相對來説，新世界則採用散售的模式，小面積的戶型有90平米左右，目前，該區域內寫字樓的售價在3萬元/平米左右，以新世界為例，買下寫字樓出租的，租金價格在每天7.5元/平米，每年的收益能達到6%。

中國商業地産聯盟秘書長王永平認為，崇文門路口東南角地塊要求不能分割，統一經營，這有利於維持項目的高品質。不能散售，也考驗開發商的資金和運營能力。目前國瑞城和新世界的寫字樓沒有太大提升空間，隨著高定位的新項目的入市，有利於拉升崇文門商圈的寫字樓品質和價格。

中經聯盟秘書長陳雲峰認為，未來北京商業土地出讓的趨勢也是不能分割出售，不能一賣了之，更加注重項目的長期規劃和方案，這也抬高了土地出讓的門檻，未來資金實力和運營能力強的大開發商在土地市場更具有競爭力。

而據記者了解，目前崇文門附近2005年以後蓋的二手商品房價格已超過6萬元/平米，接近7萬元/平米。

觀點

崇文影響力或將提升

分析稱，崇文門商圈過去條件偏落後

中國商業地産聯盟秘書長王永平昨日表示，崇文門商圈過去的商業條件偏落後，很多商業品牌入駐有點困難，隨著軌道交通的開通，對於區域內的項目升級有助力。此前僅有國瑞城和新世界兩個城市綜合體，且與地鐵站有一定的距離，而崇文門此地塊如果地下與其他商業項目實現連通，將加強崇文門商圈的概念和影響力。

21世紀不動産商業地産總經理蔡宇翔認為，該項目用於商業經營的面積約為6.76萬平米，該地塊地理位置優越，雖然崇文門商圈概念相對薄弱，僅有國瑞城和新世界兩大商業綜合體，但隨著崇文菜市場地塊和崇文門路口東南地塊的入市，借助二環內、地鐵上蓋的優勢，崇文門商圈的潛力巨大。

中經聯盟秘書長陳雲峰認為，該地塊面積是崇文門菜市場的5倍，購買門檻高，體量大，純商業金融項目也考驗開發商的資金實力，因此也減弱了該地塊的競爭。而且該地塊以招標方式出讓，而不是單純價高者得的拍賣方式，創新高的可能性不大。

中國指數研究院昨日通過官方微網志評論稱，2011年合景泰富在該區域競得一幅樓面價4.3萬的地塊,總價7.1億元,總建築面積不足2萬平米,比現在這塊小很多。在開發商紛紛看好一線城市核心區域土地、資金狀況明顯好轉的情況下,預計這塊地競爭將十分激烈。