商住倒挂改觀 結構回歸常態
2012年在土地市場深入調控的背景下，地價結構也出現了明顯變化。
去年末全國主要監測城市地價總體水準為3129元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與去年同期相比，商、注工各用途地價漲幅分別為3.34%、2.26%、2.70%。其中，商業、住宅地價同比漲幅均處於近十年來的低位，僅略高於2008年，且全年住宅地價累計漲幅在三類用地中最低，這也是近兩輪市場波動中首次出現的狀況。
對此趙松解釋稱，從2009年以來的商住倒挂，住宅地價漲幅超過商服，到今年的接近工業地價漲幅，地價呈現結構性調整。
鏈家市場研究部研究員張旭告訴記者，這主要是由於市撤境的不同造成的。土地市場成交趨勢除受到供應節奏影響外，很大程度上也取決於市場預期及銷售情況。2009年正是房企非理性拿地、大規模擴張的時期。而到了2012年，調控環境未變，房企拿地仍然謹慎，目前這種地價結構屬於回歸正常狀態，肯定好過此前房企瘋狂拿地之時。
中指院報告顯示，2012年，十大代表性房企在全國129個主要城市拿地396宗，規劃建築面積共計9032萬平方米，拿地數量繼續下降至近3年最低。
相比之下，商業地産則未受到調控的明顯衝擊，發展較為平穩。仲量聯行最新發佈的報告顯示，北京甲級寫字樓市場租金已經連續12個季度實現上漲，2012年租金增幅為17.1%，香港和上海同期也分別實現了3.6%和2.2%的租金漲幅。
陽光100副總裁范小衝認為，中國房地産已經進入 “白銀時代”，無序競爭時期已經結束，未來地産發展方向將向商業地産、旅遊地産以及城市綜合體等轉移，比拼的是專業開發能力。
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