6、如何杜絕炒房客

記者了解到，目前報名的210名市民均是通過網路報名，而該項目的出發點是解決那些中低收入、無法申領保障房市民的住房困難問題，如何杜絕炒房客呢？為此，郭鵬程表示，根據統計，210名報名者中，90%是普通工薪階層，95%以上是房屋改善型需求，20%是暫時無房的剛性需求，並且三分之二的申請者是邳州市區居民。

對於防止炒房客涌入，郭鵬程提供了一份協議，上面要求申請者家庭住房數量在2套（含）以下，但是他坦言，作為民間機構無法核實申請者準確資訊，只能採取協議方式，規定如果發現不符合條件者將被要求退出。他們制定了名額遞補機制，除限定參與人數外，還接受了一定數量的候補人員，在有人退出後，一次遞補進來。

7、現有的公司將擔當什麼角色

作為項目發起人，郭鵬程專門成立了一家房地産資訊諮詢有限公司，對項目進行運作，項目建成後，他們將收取4%的管理費用。對此，郭鵬程解釋，“我們並不是開發商，實際上全體業主才是，我們作為項目牽頭、運作、實施部門，4%的費用只是項目開發過程中聘請的專業人員工資、社會關係協調服務費用，與普通房地産開發企業相比，我們的項目免掉了融資成本、銷售成本、利潤成本以及公關費用，全體業主實際上就是零利潤的開發商。”

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發起人曾在房管部門工作多年

郭鵬程是邳州個人合作建房項目發起人，他曾在房管、房地産部門工作多年，對於快速上漲的房價，他有著切身體會。“我有一個朋友，因車禍致殘，一直想購買一套住房，可是房價越漲越快，直到如今他依然無力購買。”他很早就聽説了個人合作建房，在看到溫州等地有成功項目之後，他在去年年初萌生了合作建房的想法，為此，他還專門成立一家公司，涉足合作建房領域。

所謂個人合作建房，發佈會提供材料介紹：是一群有民事行為、購房能力的居民，自願簽署共同合作的協議，大家按各自購買能一起出資金，綜合匯總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，最後驗收付款入住。

房價將低四成 已有200多人報名

“我的目標就是讓像我朋友這樣的中低收入者，也能買得起、住得上商品房，”郭鵬程表示，他首先在當地的論壇裏發佈了合作建房的意向，很快就收到了眾多網友的回復。短短一個多月時間，已經有210名網友報名參加該項目。通過兩個多月的前期準備，邳州個人合作建房項目正式啟動。按照計劃，他們將複製“溫州模式”的開發模式，計劃用2—3年時間，建成一個規格不亞於周邊房地産企業開發的新社區。

“我們的房子最顯著的特點就是高品質、低價格。”郭鵬程介紹，根據他們測算，新樓盤的均價在2800元每平米，而周邊樓盤的價格在4100元—4300元每平米，房價低了四成左右。

個人合作建房有成功的“溫州模式”

2006年底，溫州市市場行銷協會法人代表、秘書長趙智強聯合協會成員、社會白領等200多人率先在全國“破冰”，建造個人合作房“理想家苑”。該項目建設規模為7幢小高層、多層建築，合256套，房價比周邊商品房低40%。目前，溫州項目“理想家苑”房子已經分配完畢，只等參與者入住。

趙智強介紹，“理想家苑”項目從發起到建成，也經過了諸多磨難，在立項審批環節屢受延宕，但是最終被認定合法合規。正因為如此，他陸續把“溫州模式”複製到北京和杭州，最近一站放在了長沙市。

將“溫州模式”從北京、杭州、長沙這樣的直轄市、省會城市直接複製到偏安一隅的蘇北小城——邳州市（縣級市），趙智強表示，他是看到了新一屆中央領導對城鎮化發展的決心和力度，看到了城鄉建設發展的巨大潛力，“縣（縣級市）裏的房地産市場競爭相對寬鬆，也能減少個人合作建房潛在的各種壓力。”

南京嘗試 合作建房8年未果

資金和拿地是最大難題，專家表示政府應予以支援，有利於解決“夾心層”住房問題

不通過開發商買房，邳州個人合作建房的事情有了些眉目。其實早在2005年全國颳起第一波個人合作建房旋風時，南京就有人嘗試過，但近8年來一直都沒能成功。揚子晚報記者昨日也聯繫到南京首位合作建房發起人邵角，他對邳州個人合作建房的進展表示祝賀，同時對南京的推進前景略顯悲觀。業內專家認為，個人合作建房是保障房制度的重要補充渠道，政府應該早日建立相應法規予以支援。