首頁>優惠政策難擋回報誘惑 商業地産重回一線城市
來源：地産中國網綜合 2013-01-04 09:27:00
摘要：進入12月，標桿房企在土地市場上紛紛大展身手，一線城市土地炙手可熱。在土地市場火熱的背後，一線城市的商業地産也出現回暖跡象。
據《中國經營報》報道，進入12月，標桿房企在土地市場上紛紛大展身手，一線城市土地炙手可熱。在土地市場火熱的背後，一線城市的商業地産也出現回暖跡象。
仲量聯行數據顯示，前三季度，北京商業地産項目（商鋪與寫字樓）新增供應量同比減少39％，而成交量卻顯著上升，成交金額364.1億元，同比增長45.6％。不僅如此，上海，廣州等一線城市的商業地産成交量也出現上升趨勢。
“量價齊升”成為三季度以來商業地産的寫照。在這股暖流帶動下，各種業態的品牌商業也開始紛紛回流一二線城市。
21世紀不動産商業地産總經理蔡宇翔在接受記者採訪時表示，一二線城市的高投資回報率成為他們選擇的主要原因。“特別是對一些大品牌，本身有固定的人群和市場定位，對他們而言，選擇一二線城市更有市場競爭力”。而在三四線城市，投資成本雖低，但投資風險卻很大。
一線城市商鋪供不應求
戴德梁行研究報告指出，今年第三季度一二線城市的甲級寫字樓空置率繼續下行，達2.18％，成為年內新低。
“目前遠洋大廈、遠洋國際中心、北京光華國際中心等寫字樓項目出租率均在90％以上。”遠洋地産總裁李明告訴記者。
據悉，遠洋現有的商業地産已經形成了寫字樓、購物中心、城市綜合體三條産品線，旗下自有商業品牌——未來廣場也將投入使用，良好的出租率為其開啟了新的業態模式。
“目前業態主要集中在一二線的熱點城市、交通幹道、黃金地段，以自持為主，在選擇業態時更看重品牌的定位和市場前景。”李明説。
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