經歷2012年一年的限購，去年下半年樓市持續回暖，年終多家房企進入千億銷售陣容。而面臨2013年的樓市，北上廣深一線城市樓市成交表現出呈現明顯的攀升態勢，新盤優惠幅度普遍收窄，不少開發商促銷力度明顯減弱。二三線城市元旦樓市也漸升溫促銷優惠不斷，開發商忙推盤備戰2013。

一線樓市元旦成交活躍北京成交量同比翻倍

2013年的元旦假期樓市，一線城市成交並未表現冷清，相反各地市場繼續回暖態勢明顯。其中北京元旦兩日成交量同比翻倍，廣州元旦假期量同比漲幅接近50%，深圳區域元旦假期期間其價格漲幅達到30%，同樣上海成交也表現盡人意。

北京市場上，根據北京市住建委統計，1月1日至2日，北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套，比去年同期大漲115.8%。

上海市場上，根據網易房産統計顯示，在元旦假期前後一週的時間內，12月29-1月2日期間，上海住宅成交達1578套，成交面積181933平方米，成交價格約2.1萬元/平方米。1月份預計17個項目開盤，集中在高端住宅。而在去年一年，上海區域豪宅成交顯示，拉升整體樓價明顯。

廣州市場上，開發商推貨力度和速度並沒有減弱，承接2012年末樓市的回暖“翹尾”行情。根據網易房産數據中心統計顯示，上週末及元旦期間（2012.12.29 -2013.1.2）五日內，廣州一手住宅網簽1889套，網簽均價為12805元/，與去年同期1274套相比，大漲48.3%，網簽均價同比升12.4%。

值得注意的是，在深圳區域，2013年元旦假期一週時間12月29日-1月2日，深圳一手住宅簽約量僅369套，相比去年同期697套，少了近47%，但是在價格上，今年元旦假期樓市成交價格約2.14萬元/平方米，相比去年同期大漲了31%。

業內人士表示，元旦期間一線城市樓市總體上體現出成交穩中有升的特點，部分熱銷樓盤存在小幅提價現象，市場預期偏樂觀。

二三線城市元旦樓市不消停開發商忙推盤備戰2013

元旦3天假期，上班族放下工作如獲重釋，但開發商顯然沒有如此閒情逸致，在此期間忙著發傳單、開推介會、大搞促銷活動，市城區隨處可見樓盤宣傳身影。近兩日，記者發現元旦期間的濟寧樓市用兩個字可以形容促銷，曾經高高在上的開發商也放下身段，紛紛加入降價大軍。記者留意到，進入新年可供銷售的房源依然如舊，促銷力度在高房價面前顯得小巫見大巫，市場購買信心消極。此外，一些在2013年打算“大展拳腳”的樓盤，也已加入宣傳大軍。

新年伊始，長春市多家開發商持續推出優惠政策，如一品紅城四期實行全款95折，按揭97折的優惠，文庭雅苑實行全款94折，按揭95折的優惠。騰飛時代的策劃主管李廣嬌表示：“目前，我們推出了大戶型産品，開展了購買120平方米以上大戶型送精裝修的優惠，如果不想要精裝修，可以折合房價每平方米降800元，這個優惠是很吸引人的。2012年12月，我們賣了60套房子，預計1月份的情況會更好。因為今年市場開局平穩，觀望者經過一年的等待已經放棄觀望了，該出手買房了。”高級分析師趙新宇表示：“新年樓市情況平穩，長春的樓市並沒有像一線城市那樣出現翹尾的情況，這對樓市是一個好的開端，預計新年樓市情況會比去年好一些。因為經過一年的調控，無論是開發商還是購房者都逐漸適應市場環境，開發商更加適應在調控下生存，而購房者則放棄觀望情緒，對房價漲跌不再心存幻想。”

同時，來自重慶龍湖的數據，3天長假，龍湖旗下泛剛需産品(面積50~120平方米)的銷售近50套，其中江與城賣了近30套。

中原重慶地産二級市場營業中心總經理朱泉德介紹，中原共代理了38個樓盤，其中有4個項目在12月下旬開盤。“實際上，元旦期間沒有新貨入市，加上去年12月的"暖冬"行情，各樓盤所剩貨源並不多；此外，一些家庭出遊，置業者相對減少。所以，元旦假期的成交量比較平穩，但與去年相比，今年元旦樓市好于去年元旦。”朱泉德説。

預計2013年樓價或將波段性上漲

上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍表示，樓市目前是暖冬行情，成交正平穩上升。雖然1月樓市由於供應量不足，成交量會掉入谷底，但相比2012年1月，購房者期望值不同，出手慾望高出許多，暖冬行情還將延續。同時業內人士認為，元旦期間一線城市樓市的情況已隱約反映出2013年樓市的走向，即房價大幅上漲的空間不大，但同樣下滑動力不足，價穩量升或將成為2013年京滬廣深樓市的主旋律。