10月18日，仲量聯行發佈的2023年第三季度北京房地産市場回顧報告顯示，北京零售地産市場第三季度迎來供應高峰，共計63萬平方米的新零售地産項目入市，達到2017年以來最高供應波峰。

報告顯示，2023年第三季度北京有四個新零售地産項目入市。得益於2023上半年強勁的預租需求，新項目開業率較為可觀。因此，全市空置水準尚未承壓，市區市場空置率微幅上漲1個百分點，錄得6.3%。而郊區市場空置率仍有5個百分點的回落，錄得7.5%。第三季度，市區市場租金環比增長0.9%，郊區市場租金環比增長0.3%。已在前兩個季度實現租金回漲的市區市場頭部項目持續帶動周邊項目在第三季度漲租。

2023年第三季度，共有兩個甲級辦公樓項目入市，包括位於中關村的麗金智地中心和位於奧林匹克區域的北辰中心，總建築面積達186918平方米。2023年第三季度錄得自2021年第四季度以來的最高單季度供應量。租金方面，甲級辦公樓平均租金環比下降1.3%，同比下降4.9%。報告稱，租戶仍然保持成本至上的觀念，在辦公面積租賃上分撥的預算十分有限，業主須進一步降低租金以吸引租戶尋租。

“我們預計全市甲級辦公樓租金在2025年初之前將進一步下探，2024年租金降幅將超過今年全年。”仲量聯行北京商業地産部高級董事張斯亮表示：“明年較低的租金環境以及相關政策刺激有望激發更多的辦公租賃活動，從而打破需求困境。租戶將會利用窗口機會以較低成本進行辦公品質升級。”

此外，三季度北京大宗交易市場中辦公樓佔比上升。大悅城于三季度在北交所掛牌公開出售中糧置地廣場項目，並於季度末發佈公告，已與中郵人壽簽署股權轉讓協議，對應交易金額為人民幣42.56億元。另外，原中國奧園持有的位於北京南二環的迦南大廈2號樓在三季度以人民幣3.475億元通過法拍成交。

報告顯示，投資者對長租公寓的關注增長勢頭延續。當前，物流、長租公寓以及存在公寓改建可能的物業資産仍受主流關注，內外資投資者紛紛尋求投資機會。“當前，北京的大宗交易市場以自用買家需求為主流。” 仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示，從投資視角來看，現階段的價格難以滿足買賣雙方的收益預期，市場預期的調整仍將進一步延續。