北京鏈家下調二手房交易服務費 仲介收費模式會否生變

來源:中國消費者報 2023-10-12 11:25:40

對於買房者來説,仲介服務費是一筆不小的開支。近日,北京鏈家宣佈調整房産經紀服務費的收費標準,從房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時,收費模式從單邊收傭變為雙邊收傭,即從由交易一方承擔經紀服務費用,轉變為買賣雙方各承擔1%。

該消息一經發佈就引發了公眾的極大關注。此舉能否獲得二手房買賣雙方的認可?是否有助於提振住房消費熱情?對市場將産生哪些影響?記者對此進行了採訪。

買房交易成本降低

此前,北京鏈家在提供二手房交易服務時,按房屋總價的2.7%收費,包含2.2%的居間服務費和0.5%的保障服務費。本次調整後,仲介費整體降低0.7%。北京鏈家稱,後續各門店服務內容不減項、服務品質不降低,公司在所有門店公示新的收費方式和標準,供市民監督。

業內人士告訴記者,北京二手房市場過去一直都是賣方市場,業主強勢,不僅不支付仲介費,甚至一部分本應由賣方承擔的交易稅費也會要求由買方承擔。

以一套總成交價為500萬元的二手房為例,按照之前的收費標準,買方需支付13.5萬元的仲介費。調整收費方式和標準後,買方和賣方各支付5萬元仲介費即可。從買方的角度來看,較之前節省8.5萬元。

據記者了解,今年7月下旬,鏈家北京北苑大區就已經開始試行雙邊收取仲介費模式。該區域相關負責人表示,新模式不僅激活了交易,也讓一些考慮在外區域置業的客戶最終選擇在北苑大區成交。雙邊收傭可以讓業主更快賣房、客戶更快成交。

或將提升市場活躍度

自去年開始,尤其是今年7月份以來,相關部門多次強調滿足剛需和改善性住房需求,促進住房市場中的良性迴圈。接受記者採訪的業內人士均認為,此次北京鏈家下調仲介費用有利於降低二手房市場中的購房成本,對於提升二手房市場流通效率、提升市場活躍度具有積極作用,並進而支援住房市場良性復蘇。

“此舉對買賣雙方都有利。對買方而言,仲介費從2.7%降到1%,實實在在降低了購房負擔;對賣方而言,自己支付了1個點的佣金,可以理直氣壯地要求經紀人提供更快的交易速度和更高的服務品質。”北京房地産仲介行業協會秘書長趙慶祥對記者表示,仲介公司響應政策號召,順應市場形勢,率先調整收費標準和收費方式,可以起到引領作用,通過市場傳導,會有更多仲介企業跟進。經紀機構為了降本增效,也會加強合作聯賣,有助於促進房地産經紀行業加快創新和變革。

合碩機構首席分析師郭毅也表示,近段時間以來,北京市已經出臺了一系列利好剛需人群的政策。此次仲介費調整,降低了北京剛需、剛改人群的購房成本,對提升北京市場活躍度具有積極影響。“但仲介費不是購房決策的首要因素,因此其對房地産市場的影響還要結合多方政策的力度進行綜合評估。”郭毅説。

那麼其他仲介公司是否會跟進?清華大學恒隆房地産研究中心主任吳璟認為,二手房經紀服務是一個地域性很強的市場,長期以來各城市仲介費收取模式、標準等均有較大差異,房地産經紀服務收費應由交易各方根據服務內容、服務品質,結合市場供求關係等因素協商確定,很難、也不應該追求各城市、各企業“一刀切”。

引導雙邊收傭正逢其時

仲介費標準的下調以及收費模式的調整,對於多數購房者來説無疑是利好。不過,也有部分消費者在接受記者採訪時表示,擔心賣方會將費用轉嫁到房價中。

“對於此次仲介費的調整我當然非常歡迎,但擔心空歡喜一場。”正打算換個學區房的劉女士對記者表示,“不管倡導哪種收費模式,賣家如果不接受,一切都是空談,只要在房價上加一點,仲介費就出來了。”

對此,郭毅表示,二手房是高度市場化的交易,賣房人可以提高掛牌價,但實際能否成交還要看同類型房子的市場供應量,如果單方面提價,成交率也會降低。最終,房子的價格還是圍繞房屋價值在波動,是市場供求關係的真實反映,並不是賣方自己説了算。

“當下正是引導實施二手房交易雙邊付傭的時間窗口期。”空白研究院創始人楊現領指出,目前北京房源在售量超過16萬套,去化週期超過12個月。大量房源無帶看、無瀏覽,只有不到10%的房子具備真正可售的機會。換言之,這是一個買方強勢的市場,話語權掌握在買方手中。

記者調查發現,廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來已陸續實行了雙邊收傭。目前深圳仲介行業通常收費標準為房源成交價的3%,具體各自承擔的比例可以商談。上海一般仲介費收費標準是買方2%、賣方1%。上海一家仲介公司負責人告訴記者,在實際操作中,通常會根據客戶要求、標的價格等因素給予一定的折扣,遇到熟客或者是連環單,仲介費談價空間會更大,有時候僅收1.6%—1.7%。而在成都、大連等城市,雙邊收傭已實行了10年以上。

雙邊收傭也是監管部門倡導的方向。今年4月27日,住房城鄉建設部、市場監管總局聯合下發《關於規範房地産經紀服務的意見》,明確房地産經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用,鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價,引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

“事實上,國際上很多國家都是雙方協商付傭,甚至有的由賣方支付所有仲介費。”在楊現領看來,引導房産交易雙邊收傭正逢其時。


(責任編輯:孫悅)
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