82家房企爭奪!北京三宗地塊全部觸頂成交, 總成交價109.94億元

來源:澎湃新聞 2023-06-15 16:27:44

6月14日,北京土地市場迎來6月的第二輪土拍。此次土拍共推出三宗住宅用地,三宗地塊全部觸頂成交,共計成交總價109.94億元。

此次出讓的三宗地塊中,兩宗位於海淀,一宗位於順義。根據中指研究院數據,三宗地塊共吸引了82家(不排重)房企及聯合體報名競拍,競爭異常激烈。

從報名房企來看,除了華潤、首開、中海、保利、招商、中建、建發、綠城、華發等土拍常客外,土拍現場不乏諸多新面孔:廣安置業、湖北聯投、石家莊創世紀、陜西同致、山西保景匯、蕪湖康潤、揚州華鵬、太原萃豐、東方雨虹、海門海泰等。

據北京市規劃和自然資源委員會官網,北京市海澱區雙新村棚戶區改造項目2603-003-1地塊位於海澱區四季青鎮,地塊出讓面積為73887.385平方米,用地性質為居住用地,地塊起始價格69億元。

按照掛牌文件,該地塊設定土地合理上限價格79.35億元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格的基礎上現場競報地上實施超低能耗建築面積程式,起始競報面積為1000平方米,競報階梯1000平方米,競報面積上限45000平方米,當現場競報地上實施超低能耗建築面積達到設定的上限面積時,轉為現場搖號方式確定競得人,參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

據中指研究院數據,該地塊吸引了30家房企及聯合體參與,包括:華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、金茂、京能、越秀、大悅城、建工、建發、招商、南通江海港、廈門國貿、中建玖合、金隅、中鐵、江蘇師山、華發、如皋市潤皋、綠城、揚州華鵬、萬科、中皋置業、中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹&海門海泰。

該地塊在掛牌期間經過31次報價後到達最高限價,而後進入競低能耗建面環節,不到1分鐘便觸及面積上限。最終,由越秀旗下佛山市南海區越匯房地産開發有限公司以79.35億元的價格以及地上實施超低能耗建築面積45000平方米的“雙封頂”條件搖號競得地塊,成交樓面價88607元/平方米,溢價率15%。

海澱區另一宗地塊也位於四季青鎮。地塊出讓資訊顯示,北京市海澱區雙新村棚戶區改造項目2603-004-1地塊的出讓面積為18388.668平方米,地塊起始價17億元。按照地塊掛牌文件,該宗地設定土地合理上限價格195500萬元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場搖號方式確定競得人,參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

該地塊共吸引了31家房企及聯合體參與,在掛牌期間經過30次報價後直接觸達上限價19.55億元進入搖號環節,最終,該地塊由北京天恒正同資産管理有限公司以最高上限價格搖號競得,成交樓面價89640元/平方米,溢價率15%。

另一宗位於順義區的地塊為北京市順義區順義新城第2街區SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊。按照地塊出讓資訊,該地塊出讓面積20354.94平方米,起始價格為9.6億元。地塊掛牌文件顯示,該地塊合理上限價格11.04億元。

該地塊吸引21家房企報名競爭,地塊經過線上21輪+線下5輪競價觸達上限價11.04億元進入搖號環節,最終由石家莊創世紀房地産開發有限公司搖號摘得,成交樓面價23218元/平方米,溢價率15%,銷售指導價為4.6萬元/平方米。

中指研究院土地市場研究負責人張凱提到,全國土拍市場持續分化之下,北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關注,而在搖號中簽率持續走低之下,房企為提高中簽機會,也更積極廣泛地參與土拍,甚至請有開發資質的供應商協助參拍,進一步推高土拍熱度。

(責任編輯:孫悅)
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82家房企爭奪!北京三宗地塊全部觸頂成交, 總成交價109.94億元
來源:澎湃新聞2023-06-15 16:27:44
6月14日,北京土地市場迎來6月的第二輪土拍。此次土拍共推出三宗住宅用地,三宗地塊全部觸頂成交,共計成交總價109.94億元。
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