首頁>北京6月第二場土拍109億收官,越秀“大吉”引爆土拍“玄學”
來源:中國網地産 2023-06-14 18:01:45
6月14日,北京迎來6月第二場土拍,最終3宗地總成交金額109.94億元,3宗地塊分別涉為海淀2宗、順義1宗。
值得注意的是,在進入線下競拍環節前,海淀兩宗地塊就已觸及競價環節的頂價。並分別進入競面積,搖號等階段。而順義地塊則線上下出價幾輪後,也進入了搖號環節。
中指研究院分析認為,全國土拍市場持續分化之下,北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關注,而在搖號中簽率持續走低之下,房企為提高中簽機會,也更積極廣泛的參與土拍,甚至請有開發資質的供應商協助參拍,進一步推高土拍熱度。
首先進行競拍的是北京市海澱區雙新村棚戶區改造項目2603-003-1地塊,地塊在觸及出價頂價後進入競實施超低能耗建築建築面積環節,最終成交金額為79.35億元+45000平方米實施超低能耗建築建築面積,溢價率為15%。
比較有意思的是,在003號地塊搖號環節,參與越秀的土拍競標人員攜帶了一份印有“大吉”的紙袋到現場,並最終神奇的搖中該地塊。
值得注意的是,近一段時間以來,北京及全國多地土拍市場的“搖號”頻繁發生,多個地塊也出現搖號爆冷由不知名房企摘得地塊的現象。
北上發展的越秀,更是先後在北京搖中昌平地塊、海淀地塊。
2603-004-1地塊則由天恒搖中,成交金額19.55億元,溢價率為15%。
兩宗地塊的銷售指導價格均為12.1萬元/平方米。有媒體報道稱,12.1萬/平的銷售指導價,是北京集中供地以來,項目銷售指導價的歷史第二高,僅次於13萬/平的核彈王炸太陽宮,但考慮到太陽宮10%的政府持有産權份額,實際銷售均價11.7萬/平。
該媒體分析稱,海淀雙新登頂北京土拍歷史實質最高銷售指導價。
據媒體報道,兩宗地塊分別吸引了超30家房企參與報名,其中包括大家所熟知的華潤、城建、首開、越秀、天恒、招商、金茂、中建等房企。
此前出讓文件顯示:
北京市海澱區雙新村棚戶區改造項目2603-003-1地塊R2二類居住用地。土地面積:73887.385平方米,建築控制規模 點89552.295平方米,地塊起始價格:690000萬元,土地合理上限價格793500萬元。
京土儲挂(海)[2023]016號,北京市海澱區雙新村棚戶區改造項目2603-004-1地塊R2二類居住用地。土地面積:18388.668平方米,規劃建築面積:建築控制規模 點21809.34平方米,起始價:170000萬元,土地合理上限價格195500萬元。
兩宗地塊在海淀與石景山的交界處,歸屬海淀,整體的形狀並不十分規整,但位置可以稱得上絕佳。從地塊往西看,能直接看到西山,八大處公園、西山國家森林公園都在目之所及的範圍內,而地塊東側通過香山南路可直接進入西五環主路,算是上等別墅區的位置。
最後進行的競拍為順義地塊,地塊最終成交金額為11.04億元,由石家莊創世通過搖號形式競得,項目的新房銷售指導價格46000元,為該房企首次進京拿地。。
根據出讓文件顯示,地塊的土地面積:20354.94平方米,用地性質:二類居住用地,起始價:96000萬元,土地合理上限價格110400萬元。
該地塊憑藉坐落順義老城區及臨近地鐵15號線順義站及石門站的優勢,吸引了21家房企競拍。地塊周邊配套齊全,順義區第三中學、順義醫院、潮白河森林公園、華聯金街購物中心等均在地塊1.5公里範圍內,生活十分便利。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産