春節之後，房地産政策利好持續推出。2月20日，證監會啟動不動産私募投資基金試點，支援不動産市場平穩健康發展。與此同時，江蘇揚州、常州等地出臺房地産支援政策的消息。

據不完全統計，進入2023年以來，已有超過70個省市或省市下屬區縣出臺房地産政策90余次，內容涉及調整限購或限售、降低首付比例、降低房貸利率、提高貸款額度、發放購房補貼或進行稅費減免優惠、支援人才和多孩家庭等群體購房、推進“保交樓”、支援房企合理融資等。

去年中央經濟工作會議上釋放了明確的穩市場、穩行業信號。今年多部門發聲支援房地産市場，各地政府工作報告和新春“一號文件”中也頻頻涉及房地産需求端、供應端、住房保障等支援政策。

業內人士認為，隨著經濟回穩向好，政策支援工具加速推進，後半年房地産市場表現或將好于去年同期，將有更多保核心、穩經營、不躺平的房企從中受益。

利好頻出，樓市迎來政策暖春

時隔6年，私募投資基金通往房地産行業的道路重新被打通，且首次被正名。

2月20日，證監會宣佈已于近日啟動了不動産私募投資基金試點工作。同日，中國證券投資基金業協會(簡稱“中基協”)發佈《不動産私募投資基金試點備案指引(試行)》(以下簡稱《指引》)。

此次試點工作是證監會落實黨中央和國務院有關“促進房地産業良性迴圈和健康發展”決策部署，健全資本市場功能，促進房地産市場盤活存量，支援私募基金行業發揮服務實體經濟功能的重要舉措。即進一步發揮私募基金多元化資産配置、專業投資運作優勢，滿足不動産領域合理融資需求，以促進房地産回歸穩定發展。

中指研究院企業研究總監劉水指出，房企有大量的寫字樓、商場、酒店資産等商業地産存量，也有開發在售項目，特別是部分出險房企的存量項目，引進私募基金，將有助於這些資産盤活，加快回款，增強現金流能力，支援房地産市場紓困。

此外，對於房企來説，引進不動産私募投資，屬於股權融資，能甩掉一些“包袱”，改善房企的資産負債表結構，降低杠桿率，向新發展模式平穩過渡，有利於房企長期健康發展。

除了助力房企紓困外，不動産私募投資基金更長遠的意義在於將助力中國的房地産行業走上更健康的道路。

這對於目前的房地産市場而言，可謂又一重磅利好。

為了穩定房地産市場，自去年下半年開始，中央房地産調控政策實質性已進入寬鬆階段。房地産財政和金融支援力度也在加大，包括在企業端信貸、債券、股權“三支箭”支援房企融資，在消費端提供換房個稅退稅優惠等等，持續加大房地産托底力度。今年1月監管部門密集發聲，助力房地産供給側風險出清，促進行業運作回歸穩定。

各地延續中央政策思路，在地方政府工作報告和“一號文件”中對房地産展開部署。中指研究院報告顯示，防範化解房地産風險、支援住房消費成為多省市政府工作報告部署房地産工作的主要方向，並提出要在需求端、企業端、保交樓、住房保障等方面給予政策支援。

積極自救，“躺拼”之下房企有望紓困

政策暖風頻吹，樓市亦同步回溫。隨著各項穩樓市政策的推出和市場預期的改善，2023年以來，房地産市場也出現肉眼可見的回暖態勢。

多家機構發佈的數據顯示，近期，主要城市新房和二手房交易雙雙回暖，房價也出現止跌回升。持續多時的樓市築底局面，有望在近期結束。

在外部環境逐漸改善的同時，更多房企也在尋求自身發展的路徑。比如榮盛發展，選擇“躺拼”而不是“躺平”。“躺”是放平心態，坦然面對現狀，勇敢面對現實，“拼”是“向死而生”，絕不放棄，在逆境中拼出生路。

面對危機，榮盛發展迅速處理債務。截止到去年6月底，榮盛發展經營性現金流40億元，連續五年及一期為正。

在現金流穩定的基礎上，榮盛發展的全國化佈局已經基本完成，可支撐公司長期發展。目前，榮盛主要佈局京津冀地區、長三角、大灣區三大城市圈，在多個深耕城市已經形成了品牌優勢。2022半年報顯示，榮盛土地儲備總建築面積3253.72萬平方米，為未來幾年發展提供了充足資源。

與此同時，榮盛的多元化業務也已初具規模。在時下正值風口的新能源領域，榮盛早在2018年便開始佈局，這也將為榮盛未來可持續發展提供內生動力。

除了投身於新能源領域外，對於很多上市房企來説，綠色建築也成為其産品轉型升級的重要方向。從目前來看，很多房企都建立了一套綠色産業鏈，其減碳路徑主要體現為“綠色設計-綠色規劃-綠色施工-綠色運營”，從建築的全週期來實現減碳的目標。榮盛發展也在2021年9月正式進行了産品升級,以綠色、健康、智慧為核心,打造自然健康、無界樂活、多元互融、煙火清歡、智慧互聯的産品,尋求長遠的市場競爭力。

政策利好，房企紓困也需要“有的放矢”，尤其是在當下房地産行業調整時期，規模持續萎縮，行業發展增長點聚焦在穩健和穿越週期能力上，這也倒逼房企要“拼”的智慧。