開年第二周，北京土拍市場火熱開閘，萬眾矚目的2022年第五批集中供地于2023年正式亮相。6宗地塊共吸引33家競拍主體報名，居住用地總土地面積約214731平方米，總建築控制規模約531801平方米。

從報名情況來看，除中海+未來科學城一家為聯合競拍主體外，其餘均為房企獨立競拍，但最終中海+未來科學城卻未能如願以償將昌平回龍觀地塊收入囊中。

配建要求繁雜亂 兩宗地塊無緣競拍

從具體地塊來看，亦莊新城0303街區地塊本應在亦莊線經海路地鐵站上蓋的加持下一騎絕塵，但因其19.5萬平方米的土地規劃面積中，配建面積佔據三分之二而無緣線下競拍，由京東以31.1億元底價摘得。

據土地出讓文件顯示，該地塊地上建築規模為19.46萬平，其中三分之二為B4綜合性商業金融服務業用地、S4社會停車場用地以及A334托幼用地等配建用地，而住宅用地卻僅為5萬平。

此外，該地塊還施行70/90政策，以及F1C-1地塊公建部分需100%自持至最高出讓年限（辦公50年、商業40年），養老、衛生服務站等部分配建建成後需無償移交相關主管部門。

同樣因配建過多等問題而無緣線下競拍的還有通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目FZX-0306-6015、6016地塊，因住宅用地佔比僅4成，疊加通州購房的雙限，最終被通州本土國企新城基業以10.4億元底價摘得。

值得注意的是，2022年第三批集中供地中由葛洲壩+通投聯合體以16.5億底價競得的梨園6007、7008地塊位於該宗地北側。

作為本場中唯一地處四環內且為無配建要求的朝陽小紅門地塊，憑藉其指導價約8萬/平的價格優勢，吸引了中建、保利、首開、華潤等老牌央企、國企共10余家房企報名。最終由中建東孚（中建八局）以14.26億競得，溢價率15%。

除中建八局外，中建智地（中建一局）也有收穫，以17.2億底價摘得房山良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊。

越秀換帥首現土拍 59億元連落兩子

最引人注目的，是來自廣州的越秀與廈門國貿兩個南方房企在石景山地塊競拍中的較量。經多輪競價，廈門國貿報價25.99億元觸及土地合理競價上限，轉入競報現房銷售面積環節後由越秀以25.99億元+1.5萬平現房銷售面積競得，溢價率15%。

此外，越秀還以33.12億元+4.5萬平現房銷售面積競得北京昌平回龍觀地塊，樓面價約3萬/平，銷售指導價最高6.5萬/平，每平3萬多的價差無疑給了開發商許多發揮空間。

值得注意的是，去年11月曾有媒體報道稱，董毅已退出旭輝北京公司執行董事、經理職務。而目前，旭輝原華北區域集團總裁董毅已完成在旭輝的交接工作，2月1日正式入職越秀地産擔任華北區域副總裁，主管投資和北京公司。

總體來看，本輪土拍依舊雖仍延續此前兩級分化的情況，但隨著市場逐漸恢復，前期積壓的購房需求將會逐步釋放，房企推盤力度也將會有所加大。同時根據數據顯示，北京樓市整體正在穩中向好發展，樓市小陽春也有望如期而至。