1月16日，儘管早就準備好了首付款，在北京看了大半年房子的張先生仍沒有下定決心上車。而最近，北京樓市成交升溫的消息，讓他有些心動。

“現在買，就怕買貴了，但不買，又怕出政策，房價再上漲。”張先生的話道出了時下不少購房族的心聲。

2023年，你打算買房嗎？

最新房價數據公佈

16日，國家統計局公佈2022年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2022年下半年以來，70個大中城市中，房價上漲的城市數量不斷減少，下跌的數量不斷增多。到2022年12月，70城中新房銷售價格環比下降的城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

58安居客研究院院長張波對中新經緯説：“房地産行業的降溫持續了一整年，房價下行的城市數量不斷增多，就是一個重要的數據指標。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，絕大部分城市新房價格都在下跌，且下跌城市數量在增加，意味著供需兩端仍舊比較羸弱。

分城市類別看，二三線城市繼續降溫的同時，一線城市12月新房價格環比由上月下降0.2%轉為持平，二手住宅價格的環比降幅比上月擴大。張波稱，一線城市的市場降溫在持續，新房價格環比漲幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房價格環比上漲並不代表市場熱度回調，更大層面是成交結構的變化，中高端成交佔比提升是直接因素。

張波表示，部分二三線城市房價上行，也不代表市場已開始復蘇。從二手房價環比漲幅看，寧波、成都、昆明、長沙出現小幅上揚，實際成交量並沒有出現同步增長，顯示出房價上漲動力依然不足，市場處於探底階段。

像張先生這種處於觀望態度的人，不在少數。2022年12月底，央行公佈的《2022年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來3個月，16.0%的居民打算購房，這一比例大幅低於三季度的17.1%，並創下2016年下半年以來的新低(2016年二季度的比例為15.1%)。同時，認為房價將繼續上漲的居民比例仍在降低。

這些城市去年房價上漲 成都市場堅挺

環比數據，代表了2022年12月70城市房地産市場的表現；同比數據，則可以看出過去一整年房價的漲跌情況。2022年12月，70城中，新房、二手房銷售價格同比下降的城市分別有53個、64個，同比上漲的有16個、6個，持平的有1個、0個。

具體看，2022年12月，新房價格同比2021年12月上漲的城市分別是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、長沙(3.2%)、銀川(2.3%)、西安(2.0%)、濟南(1.9%)、寧波(1.8%)、南昌(1.8%)、烏魯木齊(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青島(0.6%)、廣州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房價格同比2021年12月上漲的城市分別是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、無錫(0.4%)。

可以發現，2022年，成都、北京、上海是70城中新房、二手房價格均同比上漲的三個城市，而且，成都不僅是雙料冠軍，漲幅還大幅度領先北京、上海。從成交量看，2022年，大成都範圍內新房成交套數約142982套，同比減少約25%；二手房成交套數約151376套，同比增加約200%，二手房成交套數創下有史以來最高紀錄。由於二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房的合計成交量同比增加約21.36%，創下近5年的最高值。

上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進稱，成都2022年的市場可以用一個“牛”字形容，其房價指數總體趨穩向好。出現這種情況的一個重要原因是，成都的城市居住價值比較大，且房價相對低，潛在的購房需求多。政策上看，成都對於外來人口購房政策的放鬆，刺激了很多交易需求。他預測，成都2023年的房地産市場仍會成為全國市場中的佼佼者，值得關注和肯定。

就北京、上海的樓市而言，不止去年，進入2023年以來，有數家媒體報道稱，兩市一些樓盤成交、帶看情況回暖，二手房議價空間減少。張先生也表示，最近他看到了這些報道，讓他有些心動，同時，自從支援住房改善的政策發佈後，也對北京是否會調整改善型住房購房措施開始關注。

對於北京市場1月份的變化，中原地産首席分析師張大偉對中新經緯分析，2023年1月份屬於特殊情況，2022年12月大部分購房者不敢出門，疊加1月下半月準備過春節，所以1月上旬的成交量是集中了前後時間的成交，不能等同於市場火熱。北京市場如果沒有針對二手房首付比例、利率的政策變化，樓市很難出現真正地明顯上升。中原地産研究院統計數據顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網簽5152套，與2022年1月份同期的5438套基本接近，但高於2022年12月的3399套。

多地支援住房改善 一二線熱點城市復蘇加快

近段時間以來，地方兩會陸續召開。不少地方的政府工作報告中都提及了穩樓市的措施，其中，支援住房改善的表態引發關注。

比如，北京市提出，支援住房改善、新能源汽車、養老服務等消費；浙江省提出，促進房地産市場平穩健康發展，堅持“房住不炒”，支援剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題；河南省提出，要落實好提振市場信心90條措施，激活房地産市場，落實首套房貸款支援政策，優化二套房認定標準，滿足剛性住房需求和改善性需求。

張波認為，雖然房價下降的城市數量在2022年12月增多，但市場底部已逐步清晰，預計房價的穩定與上漲城市數量明顯增長還需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市的好年份，預計一二線熱點城市的復蘇節奏會相對更快。目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復蘇非常可期。”

李宇嘉預計，如果疫情能夠保持穩定，房地産供給端、需求端的紓困政策或許在今年二季度産生效應，即熱點城市交易量開始企穩並慢慢回升，並在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。不過，由於樓市依舊較弱，不太可能出現大幅度反彈，特別是房價反彈。“更長期的市場走勢，既需要看政策力度，特別是一線城市政策的力度，也需要看居民就業、收入、預期的修復態勢。”