“2022年北京商業地産市場幾經波折，儘管年底市場未見回暖，但疫情防控政策接連的重大調整預計推動經濟和市場活力加快恢復。” 仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示：“市場需要時間夯實修復基礎，2023年將會是北京商業地産市場緩步徐行、逐漸邁向復蘇的一年。”

具體來看，2022年北京的辦公樓市場租金仍然承壓下行，疫情反覆導致租賃需求進一步收縮，全年凈吸納量同比下降81%。在投資市場，全年交易額同比下降57%，從物業類型來看，産業園及倉儲物流交易熱度持續攀升。在零售地産市場，疫情反覆導致租賃需求持續減弱，部分新項目因工期延誤或預租受阻，于四季度宣佈延期入市。

全市辦公樓市場下行壓力依然顯著，整體租金保持下降趨勢。受11月初再次爆發的疫情影響，全市經濟活躍度大幅降低，整體租賃需求進一步收縮。在當前市場環境下，租賃談判週期明顯延長。四季度，租賃需求主要源自出於降本增效目的的搬遷和抄底升級。內資金融企業持續作為主力需求，在第四季度貢獻近一半的租賃需求。一些投資銀行和資産管理公司在四季度仍有擴張行為，CBD成為此類租戶表現最為活躍的區域。

第四季度凈吸納量錄得負數，2022 年全年凈吸納量的82% 來自第一季度。受新租需求減少和部分租賃合約提前終止影響，四季度科技行業聚集的子市場空置面積激增。全市租金跌幅擴大，環比降低1.1%，同比降低0.4%。在全市下行環境下，除麗澤以外其他子市場均錄得不同程度的租金下降。麗澤的大部分辦公項目已鎖定主力租戶，且區域市場需求保持相對活躍。“隨著一系列旨在支援企業發展和穩定國內經濟的措施出臺，嚴格的疫情防控措施也在2022年底放寬，我們預計這將有助於2023年市場活躍度的穩步恢復。”仲量聯行北京商業地産部高級董事張斯亮表示：“但是，由於政策的積極影響不會在辦公樓市場即刻生效，需求和租金的回暖尚需時日。”

投資方面，大宗交易市場表現低迷，交易額大幅下降。2022年，受經濟不確定性和市場波動因素影響，北京全年大宗成交累計總額為268億元，同比下降57%。第四季度，市場活躍度進一步受限，僅有少量交易完成。凱德通過法拍收購位於東三環的博瑞大廈，收購總價為人民幣20.37億元。StorHub完成對位於豐臺的樂華梅蘭家居城的部分收購，預計其收購後將改為自助式倉儲。

全年資産成交類型及買家類型更為多樣化。辦公物業仍為最受投資人關注的業態之一，佔比達到全年成交額的三分之二。同時，産業園物業在2022年的成交額佔比近20%，較往年有所上升。另外，受益於北京極其有限的供應及穩定的租賃需求，倉儲物流在大宗交易市場的熱度持續攀升。從買家類型來看，自用買家較過去更為活躍，成交額佔比達44%。“面對經濟環境較多不確定性的2022年，投資人趨向以多樣化資産類別的投資策略對抗市場風險，未來或將更考驗投資者針對各類資産的資管及運營能力。”仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“年末防疫政策的優化預計將刺激投資人的信心修復，隨著價格預期的調整，市場活躍度有望加速提升。”