1月3日，麥田房産發佈數據稱，根據北京市住建委官網數據統計，2022年12月北京二手房成交8773套，環比上月減少18.4%，同比下滑43.2%。麥田房産數據顯示，2022年12月實際成交量和帶看量跟上月相比下滑明顯。
2022年12月北京二手房成交下滑，原因在於房屋交易活動因疫情影響受限，並不是市場本身需求的下降。進入2022年12月下旬以後，北京二手房市場的活躍度回暖明顯，根據麥田數據顯示，2022年12月下旬的帶看量和中旬相比增加了兩倍，隨著疫情影響的減弱，市場有望進一步向好。
成交的放緩使得一些急於出售的業主價格讓步更加明顯，根據麥田房産數據統計，2022年12月二手房議價空間和上月相比擴大0.19個百分點，議價空間達到年內最大。因疫情影響二手房去化變慢，在售房源增多，一些房源談價空間變大，對於購房者來説，年前不失為一個購房的好時機。
對於2023年1月份的北京二手房市場走勢，麥田分析師認為：“當前，北京正從疫情的影響中迅速恢復，預計2022年11月和2022年12月積壓的購房需求將會逐步釋放，拋開春節假期因素的影響，1月北京二手房成交量會迎來明顯反彈。現在北京二手房掛牌量依舊維持在高位，價格預計會以穩定為主，不會出現明顯的大起大落。”
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