恒大鯨落 多城爆發“無償退地潮”

來源:中國網地産 2022-11-30 17:01:46

眼看他起高樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了,大家驚嘆于昔日行業巨頭恒大的輝煌,也目睹了其剎那間跌落谷底的落魄。行至窮巷,恒大正咬緊牙關,或主動或被動地處置資産。

11宗地被武漢政府無償收回

11月24日,恒大公告稱,2022年11月16日,武漢市江夏區人民政府作出關於無償收回集團恒大武漢科技旅遊城項目11宗土地的行政決定,該決定書僅針對該項目的其中11宗土地,不涉及該項目的其他地塊。

11月16日,武漢市江夏區自然資源和規劃局發佈公告稱,該區人民政府于當日作出《關於無償收回武漢巴登城投資有限公司“恒大科技旅遊城”項目11宗未使用土地國有建設用地使用權的決定》,登出共涉及11宗住宅用地、商服用地,土地面積約為154.28萬平米。

該項目總計24宗土地,凈用地面積5065.8畝。本次政府無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

武漢科技旅遊城項目項目體量大,所以建設過程中需投入大量資金,因此該項目幾經轉手。

恒大科技旅遊城位於武漢市大光谷南部生態新城,原名為武漢巴登城,原由廣東恒豐集團、華僑城集團共同開發,計劃在6年內建成。按照規劃,該地塊將集別墅、洋房、商業、體育公園等多種産品形態于一體,曾多次被定為 “武漢市重大在建項目”“湖北省重點建設項目”。

好景不長,計劃未半,項目因資金問題開始尋找合作方。2010年7月,嘉凱城以2.85億元獲得武漢巴登城51%股權。2017年4月19日,嘉凱城以9.2億元收購武漢巴登城餘下49%股權。但僅全資持有3個月,嘉凱城發佈公告,稱擬以不低於30.39億元價格出售其持有的武漢巴登城投資有限公司100%的股權。

恒大在公告中表示,2017年12月,集團以人民幣56億元購買該項目,于2018年3月開始動工建設,集團就該項目開發建設情況與武漢市江夏區人民政府有持續的溝通。截至目前,該項目已開工約126.1萬平方米,已銷售64.9萬平方米(5330套房),已交樓36萬平方米(2654套房),未交樓28.9萬平方米(2676套房)。目前,項目保交樓共12個批次,其中10個批次已正常施工,另外2個批次處於恢復施工過程。

此外,恒大稱為把該項目打造成大型文旅綜合體,集團投入21億元建設了約24.2萬平方米的文化旅遊配套項目,包括六國溫泉館、五星級酒店、兒童遊樂城、兒童體驗城、兒童玩具反鬥城、博物館、商業街、婚禮莊園、運動中心、飲食中心等,目前絕大部分單體建築外立面已完成,個別單體內裝修基本完成。

儘管恒大對該項目投入了巨大心血,但因去年恒大8月曝出資金問題後,項目傳來停工的消息,今年多棟住宅及商業樓已經延期交付。

針對被無償收回土地事宜,恒大表示,公司正與武漢市江夏區人民政府進行溝通,並將就此事提出行政復議以保障公司的合法權益。

75.43億賣掉深圳總部地塊

在被動被收回土地的同時,恒大正主動變賣資産。

11月26日,據深圳公共資源交易中心官網消息,恒大位於南山深灣片區的T208-0054地塊,被一家名為深圳市安和一號的房地産公司以底價75.43億元競得。

該地塊于11月11日掛牌,轉讓公告中提到,該宗地建設項目因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標,後續基礎底板相關工作無法正常啟動;同時因資金問題,土石方單位和基坑支護單位現已停工;項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險,相關問題風險由競得人自行評估並承擔。

據悉,該地塊由恒大2017年12月以55.52億元競標獲得,原計劃打造為恒大深圳新總部大樓,2021年9月,因恒大資金出現問題停工,至今已停工14個月。目前處於抵押狀態。

這宗地塊上面的建築物,原設計是一座底部方正、頂部圓潤的形象,傳説是許家印親自蓋章的“天圓地方”造型,外立面為“土豪金”,總建築面積34.3萬平方米,建築高度394米,地上71層,地下6層,辦公層層高5.1米,盡覽深圳灣一線海景。該項目原計劃2024年竣工,欲打造成深圳的地標性建築。

然而時至今日,許家印金光閃閃的總部夢亦隨著宗地易主而破碎。

更多資産面臨未知結局

據不完全統計,從去年恒大陷入資金困局至今,恒大已有超1.2萬畝、折合逾800萬平方米土地被政府無償收回。分佈在安慶、鄭州、焦作、海口、成都、青島、太原、滄州等地。從土地用途來看,工業、商用、住宅用地均有涉及,但以文旅類及産業類用地為主,收回原因包括土地閒置、欠繳土地款等。

早在上述武漢大幅文旅地塊被收回之前的去年10月,恒大海口的一個文旅項目“海口新世界美麗沙”就被海口市政府無償收回,該項目共8宗地塊,面積約3300畝。

而在同月,位於河南焦作的恒大養生谷項目,因部分用地閒置超過兩年,被收回土地面積約1200畝。

除被政府無償收回資産外,恒大資産還接連被拍賣。

11月1日,中國恒大發佈公告,公司恒大集團(子公司)收到遼寧省瀋陽市中級人民法院發出的執行通知書。通知書顯示,2020年至2021年期間,盛京銀行向恒大方面提供資金合共325.95億元。彼時,恒大集團持有新疆廣匯實業合共40.96%股權,並以其中的30.99%股權向盛京銀行提供質押擔保。因盛京銀行未能收回資金,向法院提出起訴。

9月7日,恒大集團(南昌)有限公司持有盛京銀行的12.82億股股份被成功拍賣。該標的物評估價為75.63億元,起拍價73.07億元。最終,僅有一人報名,被7家企業以底價聯合競得。

同時,恒大集團持有的新疆廣匯實業30.99%質押股權已被執行,恒大方面可拍賣、變賣質押股權,對所得價款在擔保的325.95億元範圍內優先受償。

此外,恒大位於香港的多處資産直接被債權人接管,部分項目被接管後已被拍賣,另有個別項目通過公開放售的方式尋找買家。

業內人士表示,部分恒大地塊被收回後,已重新進入招拍挂市場。恒大項目分佈廣,在233個城市均有佈局,恒大需要儘快完成債務重組,避免損失的進一步擴大。

 

 


(責任編輯:武爽)
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