隨著央行“16條”政策的出臺，以及央行、銀保監會全國性商業銀行信貸工作座談會的召開，多項穩樓市的政策正有條不紊的推進。

據市場消息，今日，交通銀行、工商銀行、農業銀行等多家銀行與多家房企簽訂戰略合作協議，向多家房企提供超千億規模的授信額度。

消息顯示，其中中國銀行、交通銀行將分別向萬科提供不超過1000億元的授信額度，此外交通銀行還向美的置業提供不超過200億元的意向性授信額度。

此外，農業銀行則分別與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企簽訂戰略合作協議。

根據報道，農業銀行與各家企業，將利用各自行業優勢，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地産開發貸款、個人住房按揭貸款、並購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關係。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示，多家銀行與房企簽訂相關金融協議及提供授信額度，是對11月11日央行、銀保監會“金融支援16條”和11月21日全國性商業銀行信貸工作座談會會議精神的落實。

“後續會有更多銀行、房企簽署合作協議。根據近期政策精神，要穩定房地産貸款，全國性商業銀行要增強責任擔當，支援優質房企發展。為落實這些精神，後續將有更多銀行及房企簽署合作協議，增加房地産貸款投放。”劉水稱。

“一行兩會”再表態

據媒體報道，11月21日至11月23日，2022金融街論壇年會在北京金融街舉行，包括央行行長易綱、銀保監會主席郭樹清、證監會主席易會滿等在內的金融監管部門“一行兩會”主要負責人現身，對於房地産做出最新的發聲。

其中的重點內容包括“一城一策”、降低房貸利率和首付比例、支援剛性和改善性住房需求、“保交樓”專項借款、繼續支援房企合理債券融資等。

在2022年金融街論壇年會開幕式上，易綱表示，房地産業關聯很多上下游行業，其良性迴圈對經濟健康發展具有重要意義。當前房地産市場出現了一些調整，人民銀行配合有關部門和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支援剛性和改善性住房需求。

“一行兩會”主要負責人的最新表態，涉及“保交樓”、房企紓困以及穩市場等全方面，這與近日的各大政策內容精神一致。

同一天（11月21日），人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支援穩經濟大盤政策措施落實工作。

經濟日報報道稱，在座談會上，潘功勝介紹，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，人民銀行將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支援計劃，為商業銀行提供零成本資金，以鼓勵其支援“保交樓”工作。目前該結構性政策工具具體操作方案正在向商業銀行徵求意見，並將於近期推出。

其中強調，要全面落實房地産長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支援剛性和改善性住房需求。而在保持房地産融資平穩有序上，提到支援個人住房貸款合理需求。

“近期，金融管理部門針對穩市場主體出臺多個文件，商業銀行要增強責任擔當，全力抓好落實。”中國人民銀行副行長潘功勝表示，針對近期房地産領域已出臺和即將出臺的多項舉措，各銀行要專題研究、壓實責任，促進房地産市場平穩健康發展。

從人民銀行、銀保監會的連續發聲可以看出，支援“保交樓”的配套融資支援即將迎來落地。

“第二支箭”

房地産業關聯很多上下游行業，對經濟健康發展具有重要意義。近期，金融管理部門推出多項舉措，整合了信貸、保函、債券等多種手段，涉及“保交樓”、預售監管資金、房企並購等多個方面，打出一套“組合拳”。

10月底以來，監管層不斷加強對民營房企融資的支援力度，繼央行副行長對中債增公司指出“加大對民營房企債券融資的支援力度”之後，交易商協會延期並擴容民營企業債券融資支援工具（“第二支箭”），支援包括房地産企業在內的民營企業發債融資。

“第二支箭”政策支援力度加大，預期將更為明顯地作用到民營房企流動性改善上，目前正在加速落地，龍湖集團、新城控股和美的置業三家民營房企率先行動，分別申請了200億元、150億元、150億元配額。

11月15日，龍湖集團已完成200億元中期票據註冊。美的置業150億元儲架式註冊發行也已獲受理，11月16日30億元中期票據項目狀態更新為“預評中”。

11月22日，中國銀行間市場交易商協會發佈消息，近日，萬科企業股份有限公司向交易商協會表達了280億元儲架式註冊發行意向，待履行內部股東大會決策程式後正式報送；同時，金地（集團）股份有限公司也向交易商協會遞交了150億元儲架式註冊發行申請。

11月23日，中債增進公司在民企債券融資支援工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支援三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。

事實上，對於優質民營民企的融資支援從今年8月就已經開始，通過中債增信提供全額擔保的方式出現，已經有龍湖集團、新城控股、美的置業、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等6家房企發行了8隻債券，金額合計83.68億元。總體來説，融資規模不夠大。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示，“第二支箭”支援發債融資將成為民營房企融資的一種常態化方式。

之前支援示範類房企擔保增信、創設信用保護工具發債，近期的“第二支箭”支援民營房企發債融資，支援的企業範圍及發債規模均在明顯持續擴大，未來“第二支箭”支援發債融資將成為民營房企融資的一種常態化方式。