“積極派”的陽光城 算守住了

來源:中國網地産 2022-11-16 20:50:01

上周,中國人民銀行和銀保監會聯合發佈了《關於做好當前金融支援房地産市場平穩健康發展工作的通知》,直接引爆市場,地産股更是集體起飛。

業內人士認為,此次聯合通知,不是地産救市的拐點,而是救市政策真正拐點。

俗話説,“活著就擁有一切,死了一切皆空”。在這裡佩服那些掙扎到現在的房企,眼見著就要沉了,終於等來一瓶氧氣。

陽光城還活著?

11月13日,陽光城發佈公告稱,公司股票于2022年11月9日-11月11日連續3個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%。

公司董事會確認,公司目前沒有任何根據相關規定應予以披露而未披露的事項。

掙扎了大半年,陽光城股價總算回彈了。

一起回來的,還有外界對陽光城的一點點驚奇和信心嗎?

讓我們把時間拉回到2021年11月,彼時陽光城陷入流動性危機,隨後明星經理人接連離任,泰康係也隨之撤資,公司一時間從千億房企淪為出險企業。誰來接手這個燙手的“山芋”?成為當時市場對陽光城的最大好奇。隨後徐國宏空降成為陽光城的新總裁,當時網上就有人質疑,陽光城還能活過2022年嗎?

如今距離陽光城“出險”已經整整一年,我們來看看陽光城現狀如何?

1、談展期

據報道,2021年11月9日,陽光城三筆境內債券展期方案獲得通過。11月12日,陽光城美元債豁免交叉違約的同意徵求獲得通過,2隻美元債展期也獲得通過。

另有數據顯示,今年5月,陽光城已經完成76億元債務展期,包含三筆美元債、12.7億元購房尾款ABS、中票21陽光城MTN001利息等境內外債。

陽光城2021年報顯示,陽光城境外公開市場債券未按期支付本息累計1.09億美元,境內公開市場未按期支付本息累計81.67億元。這麼算下來,債務成功展期率達到接近86%。

那段時間,陽光城在展期上確實算得上積、極坦誠,也得到了一些投資方的理解。有了這些幫助,在一定程度上給了其喘息的空間。

2、賣資産、降成本

去年以來,陽光城轉讓萬物雲2.91%股權,處置佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優質資産以償還各項債務。

其中,永康眾泰小鎮6宗地轉讓濱江集團的全資子公司繽慕公司,股權轉讓價14.98億元,同時轉讓了對應的33.04億元債務。

此外,陽光城實控人在更早時候辭去興業銀行董事,變賣興業銀行股權,隨後又套現了價值30.52億的萬物雲股權。

地産行業土地紅利和金融紅利不再,已是不爭的事實。公司也隨之大幅縮減運營成本,高管團隊也自願降薪幫助企業償債。

很長時間,陽光城都在持續進行,組織架構深化調整。以鞏固大本營、深耕一二線核心城市以及具有高潛力的三線城市作為主要策略。

原有的15個區域公司合併調整為12個,削減多項無效工作界面及冗余管理層級,提升組織效能。

據年報,2021年,陽光城的管理費率下降到五年最低值,僅為2.3%。

就這樣,一直熬到今年8月,陽光城等來了AMC的馳援,中國華融與陽光城母公司陽光集團簽署《紓困重組框架協議》。

3、促銷售、保交付

陽光城官微發現,12個區域被整合後,開始各顯本事。

在黃金周,陽光城在福建推出國慶嗨GO節,登雲湖項目吸引萬人打卡;北京區域策劃“超紅購房節”活動,梵悅108項目舉行雲頂露營季......

在雙11,陽光城發起特惠五重禮、以舊換新、以房易房、買一得三等購房優惠活動;浙江大區發起“潮享生活節”;上海大區撒出萬元購房券;廣西區域8場賣房直播......

全年不斷推出大力度活動刺激銷售,讓陽光城有更多活下去的可能。

從2021年下半年起,陽光城開始暫緩拿地,全力保交付,重品質。

針對不同區域,落實“經營一盤一策”、“政策一盤一策”、“凈資産一盤一策”,以推動項目良性發展,避免被動停工。

今年,在陽光城各個區域官微上,不難看出,每個區域對待交付無所不用其極。

透明看房節、交付保障監督制發佈會、陽光雲工廠、組建“品質守護官”團隊、業主品質服務群、365天隨時參觀工地、工藝工序標準公開、總經理面對面、施工進度播報等措施,列數據、曬進度,拼了“命”在保交付。

數據顯示,前三季度,陽光城交付累計5萬餘套住宅,位列2022年前三季度房企交付榜TOP5。10月陽光城新增近2萬套交付,包括陜西文瀾府,福建花滿墅、遼寧翡麗府、湖南尚東灣、北京晉中文瀾府等全國各區域,都在持續交付中,還有廣西陽光城大唐世家提前交房。

行業築底的大環境下,陽光城依舊能保持10萬套的交付,這一點已好過很多民營房企了。

熬過“寒冬”不易,這個春天會不會早點來?

近日,一連串的政策組合拳極大地提振了房地産市場的情緒。放鬆效應仍在累積,隨著居民購房信心逐漸回復,回暖可期。

陽光城過去的堅守,實際上,也給民營房企提供一種新的思路,時代的塵埃落下,誰也不能倖免,但是解決危機,首先是態度。不同的態度或許會有不一樣的結果。不得不説,與其他出險房企相比,這一年,陽光城在極寒環境下,顯示“不躺平”的誠意和決心,是有目共睹的。

據傳,陽光城近期已經提出新一年的十大管理要求,包括摒棄衝業績思維加強經營現金流、加強業績壓力傳導、嚴守交付底線、精準降本增效持續推進、加強資源統籌等。

上述種種,確實説明陽光城這一年是努力的,管理層是沒有放棄的。而堅持到今天,也確能看出一些成果。只是不知道這份努力和堅持,等不等的來市場的眷顧。

總之,春天總會到來,希望認真的“人”不被辜負。

(責任編輯:李彤)
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