鄭州保交樓行動滿月:145個樓盤復工,紓困基金已落地8個項目

來源:新京報 2022-10-08 14:13:58

業內人士預計,四季度將迎來新一輪房貸降息潮,有助於降低房貸成本和提振市場交易行情。

為進一步加大工作力度,鄭州市的公安系統、法院系統、財政金融系統及住房保障系統多方聯動,打出“保交樓”組合拳。

30天過去,鄭州市保交樓“攻堅戰”進展如何?10月6日晚間,據“鄭州發佈”公眾號消息,截至當天,河南省鄭州市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中,有145個實現全面、實質性復工,另有2個未復工的項目目前已確定化解路徑,預計11月底前可實現復工。

至此,正好距鄭州市印發《“大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》整30天的時間,鄭州“保交樓、穩民生、促發展”專項行動取得重要階段性成果。

145個項目實現實質性復工,70億專項借款已撥付

針對7月開始蔓延的爛尾樓等一系列風波,9月7日,河南省鄭州市發佈《“大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》,正式全面開展強力攻堅“保交樓”專項行動。

據“鄭州發佈”公眾號10月6日晚間發佈的消息,截至當天,河南省鄭州市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中,有145個實現全面、實質性復工。另有2個未復工的項目目前已確定化解路徑,其中新密市凱旋山項目進入破産重整程式,新鄭市盛華學府項目開始破産清算,預計11月底前可實現復工。

值得一提的是,在此次“保交樓”專項行動中,鄭州市建立了由市委、市政府主要領導任雙組長的高位推進機制和市級領導分包化解機制。此前披露的方案內容顯示,各開發區、區縣(市)黨政主要領導要親自帶頭,親自分包1-2個重大停工問題樓盤項目;對於其他較為複雜的停工樓盤,明確分包領導後,屬地黨委政府主要領導要履行兜底責任。

同時,為進一步加大工作力度,鄭州市的公安系統、法院系統、財政金融系統及住房保障系統多方聯動,打出“保交樓”組合拳。

其中,鄭州公安系統圍繞非法集資、偷逃稅款、挪用資金、騙貸等常見涉房領域犯罪開展調查取證,自專項行動以來,累計受理房地産領域違法犯罪案件50起,立案偵辦31起,採取強制措施37人,限制出境人數250人,促成資金回籠85.06億元。鄭州法院系統則構建了“一樓盤一法官”工作模式,目前符合破産條件的11個項目公司已全部進入破産重整程式。

在財政金融方面,自專項行動以來,已落地4個項目18.7億元銀行配資,批復7個項目13.24億元銀行配資,正在審核17個項目36.4億元銀行配資;同時爭取中原銀行“保交樓”專項貸款授信額度50.1億元。值得一提的是,鄭州市地産紓困基金已確定落地項目8個,涉及總投資27億元;首批購買的人才公寓兩萬間,涉及金額57億元,也正在按建設進度節點陸續撥款。

與此同時,鄭州市也在積極申請國家專項借款,已獲得了首批70億元專項借款資金,是全國爭取到專項借款資金最多的城市。據悉,目前70億元專項借款已經足額撥付至具體項目的政府監管賬戶。

房企“瘦身”自救,“保交樓”範圍再擴大

除了在政策方面支援“保交樓”專項工作外,鄭州市還全面壓實房企自救主體責任,督促企業通過處置未開發土地、在建項目和資産、公司股權等方式瘦身自救、斷臂求生。

數據顯示,自專項行動以來,鄭州市房地産開發企業通過瘦身自籌資金125億元,涉及78個項目。其中,通過優質資産抵押借款21.86億元,通過股權轉讓變現2.4億元,通過退還土地變現1.2億元,其他渠道獲取資金92.4億元,有效推動了停工項目復工復産。

據悉,在較受外界關注的項目中,鄭州高新區永威金橋西棠、中原區啟福城、管城區鑫苑國際新城、新鄭康橋那雲溪、金水區豫森城等項目均已實現實質性復工。

此外,據“鄭州發佈”公眾號消息披露,近日鄭州市還將召開進一步鞏固深化“保交樓、穩民生、促發展”工作推進會,就已復工的停工、半停工商品住宅項目順利交房,全面拓展包括安置房、商業、公寓在內的“保交樓”項目攻堅範圍,著力提升保交樓項目交付品質等工作作出部署,確保高質高效推進項目全面、實質性復工。

值得關注的是,上述消息還披露,鄭州市紓困基金專班在“十一”長假期間已經與信達資産、中豫建投就省市紓困基金加強合作達成一致意見,初步同意由河南省紓困基金受讓市紓困基金50億元,用於支援鄭州市“保交樓、穩民生、促發展”項目復工建設。

(責任編輯:孫悅)
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