北京三批次供地500億收官,中海147億斬獲三宗,海開53億補貨海淀

來源:中國網地産 2022-09-23 16:14:13

經過兩天的線上、線下競拍環節之後,北京三批次集中供地18宗地完成出讓,合計收金500.29億元。

在此前一日(22日)進行的線上出價環節中,10宗地塊以156.8億元底價成交,23日進行的線下競拍環節中,8宗地塊均確認歸屬。

值得注意的是,進入線下競拍的8宗地塊,均需要在觸及頂價後進入競配現房銷售面積環節,若競配面積環節也觸頂,則需要進行現場搖號。

最終,海淀2宗地塊,以及豐臺1宗地塊進入了競配現房銷售環節,其中海淀0013地塊則觸及36000平方米的現房銷售面積頂,並以搖號形式決定歸屬。海淀0015地塊、豐臺造甲村地塊則分別需現房銷售面積為4000平、7000平。

北京三批次供500億收官,中海147億斬獲三宗,海開53億補貨永豐_中國網地産

報名房企方面,據不完全統計,華潤以單獨或聯合體形式合計報名9宗地塊,中海獨立報名了7宗地塊,綠城報名了4宗地塊。北京老牌國企首開則報名了6宗地塊。

成交方面,中海147.45億元斬獲了3宗地塊,其中包括搖號中的海淀永豐0013地塊。頗有黑馬氣質的建發以66.47億元斬獲了2宗地塊。

久未在北京土拍市場露面的北京市屬國企首創置業則以4.3億元底價拿下了房山區拱辰街道地塊,據消息人士表示,該地塊由首創置業負責土地的一級開發工作。

中指研究院土地事業部負責人張凱分析認為,從成交結果看,北京土拍市場回溫跡象明顯;國央企融資成本較低,對競現房銷售面積的土拍規則適應性更強,同時得益於此前部分項目去化達到預期,國央企率先積極展開拿地。 

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,本輪北京土拍整體表現不俗,冷熱分明,優質地塊熱度依舊,同時溢價率達到三輪土拍的最高水準,可以看出市場信心正在逐步恢復,房企對北京市場仍然持長期看好態度。

據此前消息,8月18日,北京市第三輪集中供地地塊正式掛牌,合計掛牌18宗地,總起拍價格約471億元,用地規模約75公頃,建築面積約148萬平方米。

從地塊競拍規則上看,本次超七成的地塊採用限地價、競現房銷售面積、現場搖號的競價方式;剩餘地塊採用限地價、現場搖號的競價方式。

中房研協報告指出,雖然多個地塊施行競現房銷售,但根據測算,相關地塊也為房企預留了合理利潤空間,以保證未來可推出更加宜居的住宅産品。相較期房預售而言,現房銷售優勢明顯,避免了交房時間不確定、項目品質難以保證等問題,提升購房安全感。

“海”淀西北旺

北京第三輪集中供地,海淀一共推出了三宗地塊,地塊均位於海淀永豐,其中兩宗地塊更是吸引了多家實力房企報名。

一個有意思的地方是,海淀永豐三宗地塊的中標房企名稱中,均包含了一個“海”字。

根據此前的報名情況顯示,其中0013、0015地塊吸引了包括海開、中海、首開綠城、建發、華潤+城建聯合體、保利+建工聯合體等8家房企房企參與報名競拍。

而0019地塊也吸引了包括海開+中建三局、華潤+城建聯合體、中海在內的3家房企報名。

其中,0013地塊、0015地塊分別進入了競面積環節,0013地塊更是在競現房面積環節中觸及地價、現房銷售面積的雙頂,並最終進入搖號環節。

在搖號環節中,中海幸運斬獲該地塊,同時,該地塊也是唯一一宗進入最終搖號環節地塊。此後0015地塊在進入競現房銷售環節後,中海地産僅出價至現房銷售面積4000平米就結束戰鬥。

最終,中海分別以41.975億元、55.775億元斬獲海淀的兩宗地塊,2個項目則分別有36000平方米、4000平方米麵積需要現房銷售。

兩宗地塊的銷售指導價分別為8.5萬元/平米,8.2萬元/平米,相較于成交樓面價,也為競得企業留有一定利潤空間。

在去年二批次集中供地中,中海還曾經以45億元摘得同區域的另一宗地塊,並命名為中海匯德里,目前該項目售價為83000元/㎡。

海淀永豐餘下的0019地塊,為F3多功能用地,且建築體量約為2.66萬平方米,所以房企的參與熱度上,遠不及前兩宗地塊。但同樣吸引了海開+中建三局聯合體、中海等房企參與報名。

根據北京市規自委披露的成交資訊顯示,經數輪競價,該地塊最終由海澱區屬國企海開+中建三局聯合體以53.18億元摘得,且該地塊並未進入競現房銷售環節。

值得注意的是,海開控股此前在海澱區域所開發的圓明天頌項目開盤熱銷60億元,彼時還創下“總價2000萬元+純商品住宅”和“單價10萬+豪宅”歷史單次開盤成交記錄。

2022年一季度,圓明天頌網簽33.38億元,再奪北京純商品住宅銷冠。

或許,我們以期待這家深耕北京海淀的品牌開發商,在永豐繼續給我們帶來更多的驚喜。

速戰速決

在下午進行的豐臺四宗地塊競拍中,北京本土國企首開以38.29億元+7000平現房銷售的代價拿下了造甲村地塊。

此次土拍唯一的10W+售價地塊,也正是豐臺的造甲村地塊。該地塊周邊內城地塊,學校、醫院、交通這些配置咱就不説,基本上都是最好。

同時,造甲村地塊周邊,遍佈著包括中海甲參號院、葛洲壩北京中國府、懋源釣雲臺這樣的豪宅項目,均價都在10W+/平。

隨後進行的是豐台區南苑槐房村地塊的競標,該地塊吸引了首開+保利聯合體、綠城、中海、金茂等多家房企參與。

但在現場競價環節觸及頂價後,轉入競配現房銷售面積前,多家房企表示放棄該地塊競標,最終由建發以33.81億元的頂價將其收入那種。

同時,在昌平區地塊競標中,建發以32.66元的價格摘了該地塊,地塊同樣是吸引了包括城建、綠城首開、建發、中海、金茂在內的多家房企參與,地塊的成交樓面價3.6萬元/平方米,住宅銷售指導價6.2萬元/平方米。

豐台區最後兩宗地塊分大紅門0004地塊、0008地塊更是速戰速決。分別由中海和金茂以49.7億元、38.1億元的價格摘得。兩宗地塊的成交樓面價約為5.3萬元/平方米,5.6萬元/平方米,住宅銷售指導價約為9.5萬元/平方米。

(責任編輯:王奕歌)
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