半年報解讀丨有息負債大幅下降 中南建設經營安全度再提高

來源:中國網地産 2022-09-05 10:50:22

8月29日晚間,中南建設發佈2022年半年度報告。報告顯示,上半年中南建設實現營業收入241.3億元,綜合毛利率9.72%,歸屬股東凈虧損16.2億元。其中房地産開發業務營業收入為195.59億元,佔比達80.12%,毛利率10.03%;建築業務實現營業收入41.6億元,建築業務綜合毛利率4.66%。

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中南建設在報告中表示,上半年營收增長放緩以及錄得凈利潤虧損,主要是由於現房去庫存、相關費用增加以及疫情干擾結轉規模較少的緣故。實際上,截止上半年,中南建設賬面已售未結轉資源達1330.8億元,是上半年結轉收入的6.8倍,後續有望隨著工程進展正常化得以貢獻業績增長。

震蕩中前行,困局中求生。在行業整體承壓的大背景下,上半年中南建設持續尋找“求發展”和“控風險”的平衡點,堅守安全經營底線,實現經營活動現金流連續5年為正、有息負債持續降低、“三道紅線”指標進一步優化,同時堅持穩兌付、保交付,踐行企業責任擔當。

穩兌付 有息負債大幅下降

報告顯示,面對市場衝擊,上半年中南建設堅持不依賴有息負債的發展模式,積極應對挑戰,努力實現穩健發展。

截至6月末,中南建設有息負債511.7億元,比2021年末減少109.4億元,有息負債與年度經營規模比值繼續在行業保持最低水準。其中短期借款和一年以內的有息負債合計194.9億元,比2021年末減少45.8億元;年內到期公開債務僅2億元。

有息負債的大幅下降離不開中南建設如期如約的持續兌付。資料顯示,3月中南建設如期支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息,兌付回售的“20中南01”,合計9.21億元;支付21中南01利息7300萬元。4月兌付“建銀6優A”本息2.48億元。5月兌付“17中南01”、“19中南02”、“20中南01”本息512萬元。6月支付“20中南建設MTN001”年度利息和回售本金3.55億元。此外,7月兌付“建銀7優A”本息3.96億元,支付“21中南建設MTN001”年度利息6800萬元。8月支付1.83億元“20中南建設MTN002”年度利息及回售資金。

在如期兌付的同時,中南建設依然保持穩定的經營性現金流狀況。數據顯示,上半年實現經營性現金流入467.7億元,是一年內到期的各類有息負債的2.4倍,經營活動産生的現金流凈額48.1億元,連續5年為正。此外截至6月末貨幣資金163.2億元,短債償付安全能夠保障。

隨著此前相關債務的陸續兌付,以及持續為正的經營現金流的貢獻,中南建設短期已無明顯的償債壓力,“三道紅線”等財務指標進一步優化。

數據顯示,截至6月末中南建設總負債率88.05%,比2021年末下降0.32個百分點;凈負債率85.19%,比2021年末下降7.58個百分點。剔除預收款後的資産負債率為79.10%,比2021年末降低1.42個百分點。扣除受限資金後的現金短債比為0.61,較2021年末增加1個百分點。可以看出,中南建設經營安全度再提高。

除此之外,中南建設把握時機、持續關注多渠道融資機會。其中,在尋找增量融資、緩解現金流危機方面,中南建設已華融資産、江蘇資産兩大AMC機構展開闔作。據悉,目前已有十余個應收款融資項目提交評審,後續將視審批情況落地。

中南建設董事兼總經理陳昱含在業績發佈會上進一步表示,隨著政策環境相對放鬆,當前公司各渠道融資都在進行。除了與華融資産和江蘇資産的合作,中南建設房地産項目的開發貸和建築業務流動性貸款也都會正常進行。此外,公司股東大會在年初通過了100億元的融資工具授權額度,如果市場有機會,一定會努力把握。

保交付 上半年交付3.3萬套房屋

7月29日,中央政治局會議指出:“要穩定房地産市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。”同時今年上半年全國多地多個項目出現業主集體“停貸”現象的背後,凸顯出“保交樓”的重要性。

中南建設也積極承擔市場主體責任。陳昱含在業績發佈會上表示,上半年中南建設雖然經營規模顯著收縮,但在保交付方面迎難而上,始終牢記保交付就是保民生。

數據顯示,上半年中南建設累計完成交付57個項目3.3萬套房屋,多個項目交付滿意度達100分;預計下半年還將交付8.3萬套。

值得注意的是,為確保施工品質和交付效果,中南建設從前期開發到後期服務,通過對産品定位、施工建造,到産品銷售、交付等8大階段59個管控點的全開發週期梳理,項目工程全流程管理行為共有110個管理動作。

同時,中南建設加強對項目工程全流程管理行為的管控,通過標準化管理輸出,實現對項目管理水準的提高,從而不斷提升工程品質和産品品質,提升交付業主工程滿意度。截至8月20日,第一輪過程評估中,已完成140個標段,53000項檢查,內容涉及施工工序、材料出廠到加工、製作、安裝等環節,確保出品品質。

在持續保交付的基礎上,上半年中南建設房地産開發業務實現結轉收入為195.59億元。銷售業績方面,上半年中南建設房地産業務合同銷售金額330.1億元,銷售面積267.6萬平方米,平均銷售價格12333元/平方米。資料顯示,在銷售金額中一、二線城市佔比48%,同比略有上升。這意味著公司的城市佈局不斷完善,運營能力日趨增強。

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據了解,針對市場情況,中南建設有針對性調整了不同項目的施工進度。數據顯示,截止6月末,公司全部開發項目482個,其中在建項目規劃建築面積合計約2659.2萬平方米,未開工項目規劃建築面積合計約1045萬平方米,可竣工資源總面積3704.2萬平方米,其中一二線城市面積佔比約36%,三四線城市面積佔比約64%。

擔責任 ESG踐行屢獲外部機構認可

除“保交付”外,中南建設恪守企業社會責任,致力於構建與客戶、員工、環境、行業和社會共贏的和諧生態。

報告顯示,在慈善公益方面,上半年中南建設積極參建上海方艙醫院,改造西安抗疫隔離用房。此外堅持慰問孤寡老人,為敬老院孤寡老人送去春節慰問品,連續11年為鄉村老人購買大病醫療保險。

在碳減排方面,中南建設始終堅持科技創新,針對裝配式建築發展前沿、熱點、難點技術開展各項研發,目前預製混凝土結構技術已發展到第六代,擁有13項技術專利,23項相關專利授權,主持完成各類省部級科研項目10余項。中南建設積極推進綠色建築發展,努力探索各類綠色建材的應用,已建成滿足綠色建築標準的建築面積累計超7000萬平方米。

同時,中南建設關注鄉村振興,全力支援家鄉經濟建設,尤其是支援常樂鎮中南村的新農村建設與發展。報告顯示,中南建設打造的省級重點文化和旅遊産業項目張謇故里小鎮·柳西半街,累計接待人數達50萬人次。如今中南村經濟總量突破8億元,農村每人平均純收入達5.3萬元。

值得注意的是,自今年4月中南建設發佈首份ESG報告以來,中南建設在ESG踐行方面屢獲外部機構認可。其中,在8月份的國際綠色零碳節、中國國際綠色金融與綠色低碳建築論壇等行業盛會上,中南建設分別榮獲2022綠色可持續發展貢獻獎、2022中國綠色低碳地産指數TOP10等重量級獎項。

業內人士認為,多項ESG榮譽的背後,是行業對中南建設多年來堅持城鄉高品質共創、聚焦綠色低碳的可持續發展、深耕健康人居産品研發的認可。

可以看出,除了控風險、穩經營外,中南建設持續釋放正能量、履行企業責任擔當。

展望後市,中南建設董事兼總經理陳昱含在業績發佈會上表示,短期很煎熬,長期有信心。未來公司上下將臥薪嘗膽,向黎明錚行,專注地産和建築主業,挖掘存量盤,繼續保衛現金流安全。

(責任編輯:崔瑞婷)
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