8月18日，北京第三批次集中供地正式掛牌，本次共出讓18宗地塊，總土地面積約74.8萬平方米，總建築面積約148萬平方米，總起始價471.7億元；其中15宗地塊為預申請地塊，本次公告9月21日截止報名，9月22日截止報價，將於9月下旬集中成交。

據了解，本次18宗地塊包含豐台區4宗，海澱區3宗，順義區、密雲區、房山區各2宗，經開區、通州區、大興區、石景山區、昌平區各1宗，值得注意的是，今年前兩批集中供地中的供地大戶朝陽區，此次並未挂出新地塊。

在出讓價格方面，海澱區西北旺鎮HD00-0403街區永豐産業基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊起始價最高，約為50.9億元。該地塊為二類居住用地、F3其他類多功能用地，建築控制規模約12.35萬平方米，合理上限價約58.54億元。

樓面價最高的是豐台區地鐵九號線花鄉站造甲村土地一級開發項目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊R2二類居住用地，建築控制規模 點55500平方米，起始價為33.3億元，銷售指導價為106000元/平方米。該地塊位置在中海甲參號院的西北側，2019年中海曾經過56輪爭奪，以79.4億元拿下豐臺花鄉造甲村地塊，根據目前的網簽情況，中海甲參號院的簽約均價在110000元/平方米左右。

土地面積最大的為順義區順義新城第5街區SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊二類居住用地、6034地塊托幼用地，土地面積89084.8平方米，建築控制規模點141877.1平方米，起始價16億元。

出讓公告顯示，本次供地的18宗地塊，出讓條件中均為為鼓勵建設全齡友好社區。按照北京日前發佈的全齡友好型社區定向政策，此類項目對老年家庭（60周歲及以上）購買將給予一定的政策支援，如：普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

同時，此輪絕大多數宗地都按照設定地價上限，達價格上限後轉為競報“現房銷售”面積程式，達“現房銷售”面積上限後轉為現場搖號方式確定競得人。部分熱點地塊要求參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

北京市規自委方面表示，從公告項目及內容可以看出，北京第三批次供地繼續堅持穩中求進總基調，實施限地價、控房價、提品質，把穩定房地産市場，堅持“房住不炒”定位作為核心目標，因城施策用足用好政策工具箱，促進房地産市場良性迴圈和健康發展。

一是堅持規劃引領，促進職住平衡、産城融合。第三批次中超過60%的項目位於“三城一區”範圍內或産業園區周邊，有助於減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設，實現高品質發展。

二是加大供地向軌道交通站點集聚力度，第三批次中超過70%的項目位於軌道交通沿線，涉及豐臺、大興、房山、經濟開發區、昌平、通州等區，未來可著力改善居民出行條件，全面落實“城市跟著軌道走”發展要求，推動居住與軌道沿線用地空間合理佈局，實現資源優化配置。

三是著眼於人民安居樂業，注重提升人民幸福感、獲得感、安全感。第三批次供地中繼續堅持住房品質保障要求，同時進一步擴大競現房銷售面積方式，超過70%的項目設置了競現房銷售面積環節，例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目，從公佈的各類競爭上限可以看出，為房企預留了合理利潤空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅産品。相較期房預售而言，現房銷售優勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感，推動落實保交樓、保民生、保穩定目標。

四是優化戶型要求，從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜。第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限製作為剛性約束，而是在戶型設計上給予房企更大靈活度，未來可結合市場需求設計多種戶型，同時支援剛性和改善性住房需求，以多元化的産品供應契合多樣化的市場需求，更加有利於滿足多子女家庭住房需求。

五是不斷優化營商環境，繼續增強市場信心，穩定預期。通過預申請公告的形式向社會提前公佈地塊資訊，並將地塊周邊市政交通建設初步計劃安排及相關市政資料在預公告階段提前向社會公佈，為企業投資決策預留充足時間。同時，繼續推動落實“用地清單制”改革，將交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估評價結果和普查意見清單納入土地供應招拍挂文件向社會公示，避免企業拿地後重復論證，提高審批效率。