央行再降息:百萬房貸月供再降近百元,購房者將獲更大優惠

來源:中國網地産 2022-08-22 15:51:16

8月22日,據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR從3.7%降為3.65%,5年期以上LPR從4.45%降為4.3%。

作為房貸利率參考基礎,5年期LPR很大程度上關係著房貸利率的變動。上海財經大學公共政策與治理研究院首席專家楊暢表示:“由於5年期LPR是房地産市場貸款定價的參考基準,下調幅度更大,也進一步明確房地産市場是當前政策聚焦重點,釋放了推動房地産市場回升的政策意圖。”

百萬元房貸月供減少88.48元

由於房貸利率的定價基準是參考最近一期5年期LPR形成,那麼,5年期LPR再次下調對於房貸來説有怎樣的影響?

以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降15個基點,月供減少88.48元,累積30年月供減少3.18萬元。

截至目前,2022年度LPR已經累計下調過3次,共下調了35個基點。除了今年1月下降5個基點,5月和8月都下降了15個基點。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“降息15個基點,略超出預期,充分説明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。降息將進一步使得房貸利率下調空間增大,疊加此前降息效應,今年購房者可以享受更大的利息優惠。”

不僅如此,LPR下調也將惠及正在還貸的家庭。對此,中原地産首席分析師張大偉分析稱:“存量購房者可能要2023年才能開始減少利息。在2020年8月的時候,很多銀行都集中將存量房貸批量轉化成LPR,而且約定從2021年1月開始實施。轉化成LPR定價模式之後,大家的房貸一般會一年調整一次,至於調整的日期是多少,不同銀行規定不一樣,有的銀行是在合同簽署日調整,但大部分銀行則是從新一年的第1月開始調整。這意味著2023年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調整週期。”

北京首套房商貸利率“破5”

基於“因城施策”的政策導向,各地在LPR的基數上加不同的基點形成各地實際的房貸利率。

就北京而言,銀行執行的是首套房商貸利率加55個基點,二套房商貸利率加105個基點。那麼,此次調整後,北京首套個人住房商貸利率是4.3%加55個基點,下限就是4.85%;二套房商貸利率是4.3%加105個基點,就是5.35%。這也是自LPR捆綁房貸利率後,北京首套房商貸利率首次跌破5%。

根據此前央行、銀保監會的最新規定,首套房貸利率下限由原先的不低於相應期限貸款市場報價利率,調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。這也意味著一些城市的首套房貸款利率最低可以達到4.1%。

從7月全國各地的房貸利率來看,不少城市積極下調了房貸利率。據貝殼研究院數據顯示,2022年7月,103個重點城市主流首套房貸款利率為4.35%,二套房貸款利率為5.07%,分別較上月下降7個基點、2個基點。同時,在統計的全國103個城市中,共有30個城市下調了房貸主流利率。其中,廣州、東莞、西安首套房貸款利率降至4.45%;而中山、佛山、貴陽等城市首套房貸款利率降至4.25%。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為,本次5年期以上LPR下降至4.3%,首套房貸款利率下限將調整為4.1%,二套房貸款利率下限降為4.9%,後期銀行對於首套房、二套房貸款的降息空間將再擴大。

業內:降息符合預判,力度超過預期

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示:“此次央行降息在預料之中,但力度超出預期。此前市場普遍預計,8月1年期將會下調10個基點,5年期以上則會超過10個基點。但此次5年期下調15個基點,超出了市場預期。”

8月15日,MLF(中期借貸便利)利率下調10個基點,同時7天期逆回購利率也同步下調10個基點。當時,業內人士普遍認為,由於MLF利率是LPR的定價基準,所以後續出爐的LPR大概率會同步下調。

隨後,國務院總理李克強在8月18日主持召開國務院常務會議,其中提出,要完善市場化利率形成和傳導機制,發揮貸款市場報價利率(LPR)指導作用,支援信貸有效需求回升,推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。

此外,央行降息還有另外一個背景,那就是7月社會融資的下滑。據央行數據,7月,社會融資規模增量為7561億元,比去年同期減少3191億元,也創下6年新低。

那麼,此次央行降息能否起到拉動樓市的作用呢?對此,張大偉表示:“降息肯定是樓市最重磅的利好。從現在來看,部分一線、二線城市等的首套房貸利率仍然維持5%及以上,這也説明當下市場需要更多的穩樓市政策。”

“這次降息對剛性需求、改善型需求和換房需求,都有比較大的促進作用。”李宇嘉補充説。

對於房企的影響,58安居客房産研究院研究總監陸騎麟分析稱:“此次降息有利於降低房企短期內的融資成本,減少其融資壓力,是對房企‘保交樓、穩民生’的重大金融利好政策。”

(責任編輯:孫悅)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
央行再降息:百萬房貸月供再降近百元,購房者將獲更大優惠
來源:中國網地産2022-08-22 15:51:16
8月22日,據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR從3.7%降為3.65%,5年期以上LPR從4.45%降為4.3%。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved