機構報告:金融街面臨短期租戶外遷壓力,涉及總面積超過11萬平方米

來源:中國網地産 2022-08-22 10:29:11

自2020年起,金融街子市場內有近30家金融企業選擇縮減原有辦公面積或者退租向外搬遷,區域內甲乙級項目大部分受到不同程度影響,涉及總面積超過11萬平方米,空置率呈明顯上升。

一方面,部分租戶外遷是源自其作為大型內資金融企業的整合需求。疫情之下,投資者更看重資産的穩定性,對全國性知名券商的信任度增強,導致市場業務份額聚集到頭部券商,部分知名券商業務擴張引發辦公面積整合及擴租需求。而這一類大型內資金融企業外遷的目的地主要為麗澤和奧林匹克區域,因為這些區域樓宇品質優、周邊環境好、附近國企眾多,對於此類金融租戶吸引力較大,尤其是擁有國央企背景的企業。

另外一些租戶外遷則源自於其降本增效計劃,主要體現在內資證券、基金公司營業部的縮租與退租。由於大批量原先需要線下操作的券商業務轉型線上,對於線下營業部的場景需求大幅減弱,休息大廳等功能區不再成為必須。此類辦公空間降級過程中,企業正大刀闊斧縮減面積,甚至整體遷出。但同時,仍有部分租戶為了業務宣傳等需求,在金融街保留有一定面積,以保證其在金融街代表處的正常運營。

此類中小型企業在外遷選址時,更加青睞金融街市場輻射範圍內的鄰近區域,例如阜成門區域。附近的非甲級市場在地理位置上仍接近“一行兩會”,但租金水準僅為金融街平均租金的三分之一,對於租賃預算有限的中小型企業而言性價比較高。

(責任編輯:孫悅)
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​自2020年起,金融街子市場內有近30家金融企業選擇縮減原有辦公面積或者退租向外搬遷,區域內甲乙級項目大部分受到不同程度影響,涉及總面積超過11萬平方米,空置率呈明顯上升。
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