棚改貨幣化對上輪市場帶動有多大,還能再次提振市場嗎?

來源:中國網地産 2022-08-12 10:57:34

根據中指監測數據,截至8月10日,今年全國有20余城出臺棚改貨幣化安置相關政策、20余城出臺房票安置政策,在當前市場深度調整的背景下,多地重提“貨幣化安置”、“房票安置”。

上一輪的市場行情中,根據測算,剔除棚改貨幣化安置影響後,過去幾年全國商品住宅銷售規模約在12.8億平方米左右。未來隨著棚改影響逐漸步入尾聲,市場或將回歸正常運作軌道,2021年全國商品住宅銷售面積為15.7億平方米,預計未來將逐漸回落。

整體來看,在棚改規模、貨幣化安置比例不斷提升階段,對商品住宅市場銷售規模呈積極拉動作用,且影響存在滯後效應,而當棚改規模縮小、貨幣化安置比例下降時,棚改貨幣化對商品住宅市場的支撐明顯減弱。2022年央行暫無明確資金投放支援棚改,棚改工作以地方政府財政支出為主要資金來源,同時,在過往幾年大規模棚改進度下,全國現已開工棚改5000余萬套,剩餘需改造棚戶區規模已大幅縮減,2022年計劃棚改開工量已降至111萬套,後續可持續性較弱,難以再次成為商品房市場規模的拉動點。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,面對更加複雜多變的市場環境,當前全國房地産市場調整態勢未見明顯好轉,不同城市之間市場分化態勢更加突出,熱點一二線城市市場韌性相對較好。隨著棚改逐漸步入尾聲,未來全國商品住宅銷售規模或將回落,其中之前棚改規模突出的三四線城市下降幅度或更大,在此背景下,建議企業運用數據工具、科學決策,投資聚焦優勢地區,提升抗風險能力。

(責任編輯:王志)
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棚改貨幣化對上輪市場帶動有多大,還能再次提振市場嗎?
來源:中國網地産2022-08-12 10:57:34
​根據中指監測數據,截至8月10日,今年全國有20余城出臺棚改貨幣化安置相關政策、20余城出臺房票安置政策,在當前市場深度調整的背景下,多地重提“貨幣化安置”、“房票安置”。
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