北京三項目試點“全齡友好住宅” 老年家庭購房首付最低35%

來源:中國網地産 2022-08-04 22:05:47

8月4日,北京市住建委傳出消息稱,昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地被列為全齡友好住宅項目試點,也即三個試點項目分別為北清橡樹灣,中海順義福環項目,順義懋源薛大人莊。

試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設,也兼顧其他年齡段市民居住需求,將被打造成為適合全齡居住的社區和住宅産品。

此外,北京市制定了中心城區老年家庭購買上述3個試點項目的支援政策。

政策顯示,對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目,並把戶口遷至試點項目所在地的,給予一定的支援政策。包括:老年家庭名下無住房且無在途貸款的,購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%,以及相應的貸款優惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行;其子女可作為共同借款人申請貸款。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為,針對老年人群給予住房政策支援,是北京落實因城施策支援剛性和改善性住房需求的重要內容,當前只針對試點項目,範圍還相對有限,但未來涉及的項目有望擴圍,本次給出的積極信號更加明顯。

本次政策可以看出,合理住房需求中,老年人群的住房問題是北京率先給予支援的一個方面,在試點項目上,降低首付比例、給予利率優惠,子女可作為共同借款人申請貸款等,均為老年人群購買適老性住房提供了有利支援。

未來項目擴圍將為老年人群提供更多的可選擇空間。未來,多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支援對象,相關住房政策有望繼續優化,對北京的房地産市場亦將産生積極影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在解讀該項政策時提到,從中可以看出幾個重要的優惠政策:

1)老年人若是無房無貸款的,除了執行北京既有的購房政策即首付比例35%的規定以外,也可以享受優惠的貸款利率。這就使得此類老年人後續貸款方面的門檻降低了;

2)即便是有房産的、認定為第二套購房的老年人,也可以享受首付60%的優惠,而此前此類首付比例為80%;

3)老年人購房也可以享受“一人購房全家幫”,即子女可以作為共同借款人申請貸款,這就使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支援。

嚴躍進分析稱,總體上看,該政策對於老年人購房採取了定向放鬆、針對具體項目試點的特點,其出發點在於從解決老年人購房困難尤其是貸款困難的角度出發的,客觀上確實發揮了積極的效應,是解決老年人住房問題的較好方案。

“此類政策説明北京針對特定群體和特點房産落實了寬鬆的政策,有較強的信號意義。此類做法和此前上海針對臨港新片區放鬆購房政策、廣州針對郊區市場落實寬鬆落戶政策等是相似的,説明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調。”嚴躍進表示。

同時他認為,此類政策關於了老年人購房方面的痛點問題,包括首付的能力較弱,尤其是貸款方面不好貸等問題,所以在首付比例下調、貸款資格審查的門檻降低等方面落實了寬鬆的政策。尤其是允許子女幫忙一起貸款的做法,使得老年人購房方面的壓力會更小,是一種非常好的金融創新做法。

此外,此類政策也具有複合功能和效應。“通過此類政策,一方面使得老年人的住房問題得到解決,對於北京特定新城的老年住宅社區建設等有較為積極的作用。另一方面也使得北京疏解首都非功能的工作更好推進,鼓勵市中心老年人搬遷至此類老年住宅社區,有助於市區人口結構的調整和城市功能的調整。”嚴躍進稱。

(責任編輯:王志)
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北京三項目試點“全齡友好住宅” 老年家庭購房首付最低35%
來源:中國網地産2022-08-04 22:05:47
8月4日,北京市住建委傳出消息稱,昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地被列為全齡友好住宅項目試點,也即三個試點項目分別為北清橡樹灣,中海順義福環項目,順義懋源薛大人莊。
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