尋訣丨務實中梁顯定力

來源:中國網地産 2022-07-05 11:30:43

隨著“三道紅線”監管政策的常態化,房企內部降杠桿持續推進,疊加外部融資環境收縮等因素的影響,房地産行業整體承壓。在債務杠桿的持續拉低過程之中,行業所面臨的問題愈發複雜。調控的本意在於幫助行業擠水分、排風險,以推動行業升級、發展。

房企作為重要的市場參與主體,並非單純逐利,肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想,如果沒有房地産企業,僅憑福利分房,我們的住房數量與品質遠遠難以達到如今的水準。在過去幾十年中,房企承擔了推動國內住房市場化進程的時代使命,功不可沒。

我們所推出的“尋訣”系列房企報道,不僅是對企業戰略及市場現狀進行剖析,更重要的是要幫助企業重拾未來行業信心,客觀面對整體困境,積極探尋發展路徑。

堅持務實有效運營理念的中梁控股不斷穿越週期,走過波詭雲譎的2021年後,在2022年仍然主動進行債務管理、改善財務狀況的同時,持續賦能産品、保證交付品質、優化組織結構,發展定力凸顯。

_中國網地産

財務務實:多舉措緩解債務壓力

在行業整體持續下行的背景下,債務正成為懸在不少房企頭頂的“達摩克裏斯之劍”。2021年中梁控股積極響應調控主調,保持穩定銷售、加快銷售回款,同時開源節流,持續優化財務結構。

年報數據顯示,期內中梁有息負債約402億元,較2020年末下降26%,在房企30強中處於低位;凈負債率進一步下降至35.4%,繼續保持行業低位。此外,2021年中梁控股回款率超過85%,為公司發展提供充足的現金流保障。

在保持穩定銷售和回款的同時,中梁控股不斷完善資産佈局結構,聚力深耕。年報顯示,2021年中梁銷售額超過20億元的城市有24座,其中溫州、杭州、合肥銷售貢獻率超100億元。據悉目前中梁控股已在全國20多個省市的150余座城市成功開發了500余個項目。

數據顯示,2021年中梁控股新增土地貨值1300億元。在新獲取項目中,二三線城市佔比90%,長三角佔比54%,持續聚焦長三角都市圈及高能級城市。截至報告期末,中梁控股總土儲達6000萬平方米,土儲平均成本約4400元,可售貨值達4300億元。有數據顯示,在可售貨值中,二三線城市佔比約89%,長三角佔比近50%。

不僅如此,進入2022年,中梁控股多舉措主動進行財務管理,如期償還境內外債務。據悉,1月11日至1 月14 日,中梁控股進一步購回2022年1月票據累計本金總額達3169.3萬美元;1月17日中梁控股公告稱,已提前由境內銀行賬戶完成匯出所有必需的資金至其境外銀行賬戶,用於償還1月31日票據到期時償還餘下的本金金額及應計利息。截至今年3月31日,中梁控股有息負債降至340億元。

除了提前回購、提前將當月剩餘未償還本金及應計利息的資金匯出至受託人外,中梁控股還已經在提前回購2022年1月、5月、7月到期的多筆美元票據。

5月17日,中梁控股發佈的交換要約公告,表示將對今年5月19日到期的票息8.5%、本金總額3億美元債券,以及7月29日到期的票息9.5%、本金總額4.5億美元債券提出交換要約。

業內人士認為,在房企償債高峰下,中梁控股不僅持續控制有息負債,同時提前回購美元債的行為,是順應行業週期繼續做大做強的表現,同時將會對國內房企及整個行業起到積極提振作用。

産品務實:鍛造品質、保證交付

産品和服務的持續提升是房企核心競爭力的關鍵。

在産品端,除“星海、拾光(雲璟)、鎏金”三大産品係,中梁控股于2020年10月對外發佈4.0産品,並於2021年在成都、杭州、洛陽等多個城市落地。其中,融合4.0設計理念的“中梁鎏金係”項目屢獲認可、備受市場青睞。

需要注意的是,在4.0産品發佈會上,中梁控股以人為本、從心出發,提出WEl社區與WEI聯盟,並提出對WEI社區的期待與展望,提倡健康的生活方式、綠色的生活環境、智慧的生活場景、安全的生活體驗。

其中,WEl社區是基於對業主需求及未來趨勢的研判,明確“以人為本”的産品理念,從“場景迭代”、“健康探索”、“智慧賦能”三大維度,以“9+N社區美好模組”為樣本,為客戶帶來未來美好生活的體驗。

在服務端,2021年中梁控股發佈“品質耕心美好”的全新品牌主張,以“薈心”煥新服務,通過“薈心”售後服務5步法、“薈享”雙平臺線上服務、“薈鄰”生活節、“薈家”房屋保修服務四大板塊,搭建360°全週期客戶服務體系——薈心服務,以新的服務價值,創造“心”的理想生活。

交付是對産品和服務的最大認可。2021年中梁控股在交付量創新高。數據顯示,期內中梁控股迎來139個項目、183個批次交付,交付面積為912萬平方米,同比增長13%,實現超11萬套房交付,得到110000余戶業主的信賴和認可。

值得注意的是,近日佛山中梁星圖項目成功入圍中國房地産最高榮譽“廣廈獎”。此前佛山中梁星圖曾榮獲“第十二屆地産園林示範區銀獎”,此次通過國家級工程品質大獎“廣廈獎”候選項目,是中梁産品品質的又一例證。

公益慈善:書香百校、務實求真

“向善”是時代潮流。在産品和服務之外,如何為更多人帶來美好生活是中梁努力的方向。

近年來,中梁控股發力教育扶持、關注青少年成長,積極投身體育投入、環境保護、賑災援助等各項公益事業,累計捐款過億元,持續以愛心護航美好生活。2021年6月“書香中梁”第100所愛心圖書室落地延安,中梁完成了書香中梁5年百校的承諾。據統計,目前中梁足跡遍佈18個省市的106所中小學校,捐贈超過50萬冊圖書。

2022年4月25日,中梁控股向上海市普陀區桃浦鎮、長風街道捐贈12萬元的防疫物資。用實際行動彰顯社會大愛,守“滬”美好。

此外,隨著雙碳目標的提出,綠色發展成為全球共識,中梁控股積極推進綠色發展。數據顯示,中梁累計開發綠色建築總面積超5000萬平米,綠色建築項目超過350個。2021年3月,中梁控股成立ESG委員會,致力於提升環境保護、社會責任和治理水準,推動企業的可持續發展。

展望未來,中梁控股表示將維持經營流動性、減杠桿和穩債務作為主要經營目標,以優化融資結構、提升運營管控效率,防範風險、降本增效為主要經營邏輯。

業內人士表示,在今年市場回暖有望的情況下,中梁控股狠抓産品品質的同時,保持健康的財務水準和穩健經營,用高品質發展開拓更廣闊的生存空間,發展定力持續夯實。

(責任編輯:崔瑞婷)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
尋訣丨務實中梁顯定力
來源:中國網地産2022-07-05 11:30:43
堅持務實有效運營理念的中梁控股不斷穿越週期,走過波詭雲譎的2021年後,在2022年仍然主動進行債務管理、改善財務狀況的同時,持續賦能産品、保證交付品質、優化組織結構,發展定力凸顯。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved