近日，據上海聯合産權交易所消息，保利置業旗下公司惠州市保置房地産開發有限公司擬為深圳市保發房地産開發有限公司實施企業增資，擬募集資金對應持股比例49%。

據悉，前5月保利置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣107億元，累計合同銷售面積約58.5萬平方米，合同銷售均價約人民幣18230元/平方米。

披露資訊顯示，深圳市保發房地産開發有限公司成立於2021年10月21日，註冊資本1000萬元，實收資本為0，法定代表人黃偉容，經營範圍包括土地使用權租賃；住房租賃；非居住房地産租賃；自有房地産經營活動；房地産開發經營；物業管理。公司由惠州市保置房地産開發有限公司全資持有。

本次擬新增一位投資人。增資完成後，原股東惠州市保置房地産開發有限公司持股51%，新引進投資方持股49%。募集資金將用於企業開發投資建設、補充流動資金。此次引進戰略合作夥伴有利於提高資源整合能力，提高經營能力和創新能力，擴大生産規模，增資到的資金主要用於提高增資企業在相關領域上的優勢以及地方政策方面的力度，使增資企業可持續健康發展。

據主要財務指標顯示，截至2022年5月31日，深圳市保發房地産開發有限公司利潤總額、凈利潤為-97.88萬元，資産總計37.8億元，負債總計37.81億元，所有者權益-99.17萬元。

增資條件顯示，意向投資方須繳納980萬元保證金到上海聯合産權交易所指定銀行賬戶；本次增資項目的註冊資本由1000萬元增至為25億元；本項目不接受意向投資方以聯合體方式參與投資，意向投資方不得採用匿名委託方式參與投資。

意向投資方應為中國境內（不含港澳臺地區，下同）依法註冊並有效存續的企業或其他組織；意向投資方及其控股股東不得是中國以外的法人或其他組織，以及擁有外國國籍身份的自然人（以提供的營業執照或公司章程為準）；意向投資方的註冊資本不低於人民幣50億元（以提供的營業執照為準）；若意向投資方為信託公司，其在2020年信託業協會行業評級不低於A級。

據查，深圳保發房地産負責開發深圳市坪山區碧嶺街道的G11329-0102號宗地，地塊案名為保利明玥瀾岸花園，6月18日臨時展廳已開放。該地塊由其母公司惠州保置於2021年9月28日以23.63億元競得，配建3萬平方米租賃住房面積。

資料顯示，該地塊位於坪山區碧嶺街道沙湖社區，龍勤路與規劃復興路交匯處南側，為二類居住用地，土地面積4.89萬平方米，建築面積約18.12萬平方米，初始配建不少於16081平方米的出售型安居型商品房。此外，該宗地普通商品住房售價不得高於40400元/㎡，安居型商品房平均售價不得高於19600元/㎡、最高售價不得高於20600元/㎡。

年報數據顯示，保利置業2021年共獲取19個開發項目，並首次進入了常州、太倉和寧海。其中，逾八成投資在下半年發生，四成投資位於深圳、上海和寧波三個高流量城市，為銷售回籠和股東回報提供有力保障。

值得注意的是，1月18日深圳市規劃和自然資源局坪山管理局發佈公示稱，該地塊進行規劃調整，涉及7個方面：

一、對宗地東北側兩棵樹齡達99年的榕樹專門劃定保護範圍，具體範圍線為榕樹樹冠垂直投影外擴五米，並明確保護範圍內嚴禁開挖建設，工程設計和施工時要嚴格採取有效的避讓和保護措施。

二、一級覆蓋率由“40%”改為“45%”。

三、臨新龍路（規劃龍勤路）、規劃復興路一側二級退線由“15米”改成“12米”。

四、原規劃中的此項指標被刪除：東側地塊（18-17-1地塊）計入容積率的總建築面積118414平方米，其中住宅103414平方米（物業服務用房220平方米）、商業6000平方米、社區健康服務中心1400平方米、公交首末站3000平方米、12班幼兒園4600平方米。

五、西側地塊（18-17-03地塊）的此項指標被刪除：計入容積率的總建築面積62796平方米，其中住宅57396平方米（物業服務用房130平方米）、商業3000平方米、便民服務站400平方米、社區老年人日間照料中心2000平方米。

六、原規劃中的“本項目配建12班幼兒園，用地面積3600平方米，應保證幼兒園在首期建設”調整為“本項目配建12班幼兒園，應保證幼兒園在首期建設，地上獨立佔地面積3600平方米”。

七、幼兒園及東西地塊之間代建市政道路下方的地下空間在滿足消防安全及通行需求的前提下，可與整宗地地下空間統一規劃為地下停車庫。