中國網地産訊 近日，中指研究院發佈《2022年5月商業地産市場月度報告》。報告指出，5月18日，北京市人民政府發佈印發《北京市城市更新專項規劃(北京市“十四五”時期城市更新規劃)》的通知，該規劃是全國首個超大城市在減量發展背景下制定的城市更新規劃，規劃範圍為北京市行政區域，以首都功能核心區、中心城區、北京城市副中心、平原新城及地區、生態涵養區新城為主；規劃期限為2021年至2025年，遠景展望到2035 年；其中涉及到鼓勵傳統商圈等存量資源升級改造、推進商圈商場提質增效等多項與商圈、商業相關的改造規劃。

商業、商圈相關規劃與更新目標方向，更新方式：實現老舊樓宇與傳統商圈、低效産業園區與老舊廠房“騰籠換鳥”等産業類更新改造，推動産業升級、激發經濟活力。

各圈層樓宇、商圈商場改造方向： （一）首都功能核心區推進老舊廠房、老舊樓宇轉型提質增效，促進傳統商業區轉型升級； （二）中心城區推進樓宇商圈升級，打造活力消費高地，聚集高端要素，支撐科創發源地； （三）城市副中心聚焦行政辦公、商務服務、文化旅遊三大主導功能，強化“騰籠換鳥”，構建高精尖經濟結構； （四）平原新城及地區間聚焦老舊廠房與老舊園區、老舊樓宇與傳統商圈，重點發展高新技術和戰略性新興産業等高精尖産業，以及金融、科技、資訊、文化創意、商務服務等現代服務業及其配套服務功能，優先用於承接中心城區疏解的科研辦公、商務商貿、公共醫療、教育培訓等功能。

老舊樓宇、商圈商場更新空間體系，（一）産業提級、數字拓展，推進老舊樓宇升級轉型：推進老舊樓宇升級轉型，提升樓宇商業品質和發展效益。推動産業功能提質增效，滿足科 技創新、數字經濟、金融管理、商務服務等現代服務業發展需求，為産業高端轉型、高能級企業落位提供載體。……。核心區老舊樓宇更新應堅 持服務中央保障需求，構建高精尖經濟結構，改善民生補齊設施缺口，加強現代化治理和專業化運營，提升城市公共空間品質和形象。中心城區 老舊樓宇更新應匹配功能區産業定位，提升樓宇品質和發展效益。平原新城及地區和生態涵養區的老舊樓宇更新應優先發展符合“十四五”規劃、 《總體規劃》各區分區規劃、功能區規劃定位的産業功能，促進産業功能提質增效。 （二）國際視野、消費引領，推進商圈商場提質增效：推進傳統商圈、商場以體驗化、數字化、特色化、社區化為導向，圍繞業態品牌調整、空間品質提升、行銷模式創新、交通組織優化等內容進行升級改造。……，提取全市 52 個主要商圈並明確更新實施重點。核心區傳統商圈更新 應……，展示首都形象、體現古都特色。注重對社區商業設施短板的補充，充分利用疏解騰退空間補充便民商業。中心城區傳統商圈更新應以滿 足居民生活服務需求為基礎，……，形成一批……成熟商業中心。副中心傳統商圈更新應在“組團中心—家園中心”模式框架下，滿足居民高品 質和便利性購物需求。平原新城及地區傳統商圈更新應持續提升基本便民商業網點數量和密度，……。強化地區級商業中心的能效，增強商業設 施對周邊居民的吸引力。

北京“十四五”城市更新規劃的發佈對於城市老舊小區改造、傳統商圈升級等有實質性的推動作用，按照不同功能區的劃定提出對應的更新目 標，規劃期限遠景展望到2035年，具有長遠的指導意義。