6月14日，ICCRA住房租賃産業研究院發佈《北京市保障性租賃住房市場半年報》，其中指出，上半年（截至目前），北京保障性租賃住房（簡稱“保租房”）市場已形成2.87萬套/間的紮實基本盤，而海澱區保障性租賃住房公募REITs公開招標則是值得業界關注的亮點。

報告稱，近半年來，北京租賃新政頻頻出臺，從去年年底開始，包括《關於進一步規範本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》（簡稱《通知》）在內的5份政策性文件持續細化、不斷壓實，對住房租賃企業發展有較大啟示。據ICCRA住房租賃産業研究院院長趙然分析，上述《通知》的重要性還在於確立了保租房的配建標準及市場流通的機制，“籌建保租房任務下發之後，《通知》緊跟節奏明確了市場進入和退出機制，給了開發商一個政策‘定心丸’；同時，北京的落地舉措，對於其他城市而言也是示範參考。”

而從北京保租房市場規模來看，截至4月10日，包括首創新城鎮公司開發建設的順義區高麗營鎮張喜莊村集體土地租賃住房、平谷區大興莊鎮白各莊村集體土地租賃住房等10個項目、合計28695套住房被認定為保租房。報告指出，這其實是一個不小的規模，是北京保租房的基本盤。

值得一提的是，在關注到畢業生租房問題後，上半年北京市還在海淀、朝陽、昌平、房山四個區推出青年公寓項目，承接北京高校畢業生的租房需求。從當前市場供給來看，預計還會新增87個保租房項目用地供給，屆時將為市場提供87000多套租賃住房。

同樣在上半年，北京市海澱區保障性租賃住房公募REITs開始公開招標，或成為北京首單保租房公募REITs。根據ICCRA的調查測算，預計此單收益率可以達到較為理想的水準，因為海澱區聚集了眾多産業，進而為該項目帶來龐大的租戶基礎；同時，其也可以直接對接企業資源，為周邊科創企業提供人才住房。這樣的思路可以顯著降低運營成本，確保理想的收益率。