年報解讀丨華遠地産2021銷售目標完成率56.58% 核心經營指標降幅擴大

來源:中國網地産 2022-04-21 16:15:09

4月19日晚間,華遠地産發佈2021年年度報告。報告顯示,2021年華遠地産由盈轉虧;營業成本大幅增加,但銷售額、銷售面積卻並未達到預期目標,現金流承壓;此外,新增土地儲備減少,或將影響後續項目的持續開發。

增收降利 核心經營指標降幅擴大

報告期內,華遠地産實現營業收入136.93億元,同比增長77.13%;歸屬股東凈虧損6.69億元,同比降幅達261.68%;歸屬股東扣非凈虧損7.48億元,同比下降358.87%;毛利率為17.3%,較2020年下降近10個百分點。

華遠地産在年報中表示,截至2021年末北京、長沙、西安、天津等城市的個別項目存在存貨減值的情況,合計計提存貨跌價準備金額15.55億元,對歸屬股東凈利潤的影響為-12.06億元。

此外,華遠地産期內營業成本大幅上漲101.11%至113.24億元。其中銷售費用和管理費用同比增幅分別為45.38%和13.59%。華遠地産表示,營業成本的增加是由於符合結轉收入條件的物業較上年同期增加。

年報解讀丨華遠地産2021銷售目標完成率僅56.58% 核心經營指標降幅持續擴大_中國網地産
(數據來源:Wind 單位:億元)

同時從上表可以看出,華遠地産營業利潤、凈利潤、歸母凈利潤等核心經營指標連續出現下降趨勢,並且降幅擴大。

2021年在“三線四檔”政策的影響下,去杠桿、降負債成為房地産行業主旋律。截至報告期末,華遠地産剔除預收款後的資産負債率為73.43%,凈負債率94.83%,現金短債比為1.16,並未達到“三道紅線”的指標要求。此外,截至2021年末華遠地産的負債總額為458.22億元。

對此,華遠地産表示,將持續密切關注宏觀政策和房地産市場走勢的變化,針對不同區域的調控政策及時調整各項目的經營策略,並不斷優化融資結構改善三條紅線指標,努力降低政策類風險給公司帶來的影響;同時加強公司內部各項目資金統籌規劃,以提高公司抗風險能力。

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銷售簽約額101.85億元 目標完成率不足六成

在銷售方面,2021年華遠地産完成銷售簽約額101.85億元,同比下降46.78%;完成銷售簽約面積101.24萬平方米,同比下降46.15%。據悉,2021年華遠地産的銷售規模為180億元,由此可見華遠地産銷售目標完成率僅為56.58%。

不過,值得注意的是,華遠地産實現銷售回款161.07億元,同比增9.06%;預收款項及合同負債170.05億元,同比增11.65%。這與華遠地産的經營策略調整有較大關係。

據悉,2021年華遠地産緊緊圍繞“抓回款、降負債、增利潤”並進的經營方針,實現經營工作的高效、穩健推進。

華遠地産表示,未來將針對具體項目認真研究市場及客戶需求,進行項目設計規劃,使項目推出時能夠滿足它所面對的目標市場需要;採用多種行銷手段,拓寬行銷渠道;加強銷售工作管理力度和深度,加快開發和銷售,降低項目銷售風險。

新增土地儲備減少 影響後續項目持續開發

土地儲備是房企完成銷售目標的關鍵要素。2021年在疫情、市場環境及融資環境等多方因素影響下,華遠地産僅新增2宗地塊,均位於長沙市,新增地上總建築面積39.6萬平方米,預計新增貨值41.3億元。新增土地儲備減少,對華遠地産後續項目的持續開發將産生影響。

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據悉,華遠地産現有開發項目佈局北京、西安、長沙、天津、廣州、重慶、石家莊、佛山、銀川、涿州、任丘等城市,始終貫徹以北京為核心,輻射京津冀、西部、南部區域的城市戰略佈局。

華遠地産表示,2022年計劃開復工面積約425萬平方米。其中,新開工約40萬平方米,竣工約145萬平方米;計劃實現銷售簽約額約138億元。根據發展規劃和年度經營計劃,2022年計劃投資總額約102.3億元。其中,土地儲備支出約40億元;已取得項目支出約62.3億元。

展望2022年,華遠地産表示,將以“抓回款、降成本、提品質”為發展方針,推動各項工作有序落地。但在經營業績不斷下降的情況下,華遠地産還需鞏固經營基本盤,才能在競爭格局激烈的市場環境中保持站位。

(責任編輯:崔瑞婷)
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2021年華遠地産由盈轉虧;營業成本大幅增加,但銷售額、銷售面積卻並未達到預期目標,現金流承壓;此外,新增土地儲備減少,或將影響後續項目的持續開發。
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