遠洋集團獲惠譽、穆迪維持“投資級”評級

來源:中國網地産 2022-04-06 17:37:35

4月6日,國際知名評級機構穆迪(Moody's)確認維持遠洋集團長期發行人現有的“Baa3”評級,為投資級。穆迪在報告中肯定了遠洋集團雄厚的股東背景和自身良好的流動性,並表示遠洋集團擁有足夠的資金支付未來12個月的到期債務。3月30日,另一家知名評級機構惠譽也確認遠洋集團維持BBB-評級,展望不變。

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接連維持兩個“投資級”評級,彰顯出遠洋集團穩健的財務狀況和可持續的業績增長能力。在內地這輪行業調整期中,遠洋集團也成為極少數持續維持投資級評級的房企

資金安全靈活性高,財務保持穩健。截至2021年末,遠洋集團貨幣資金271億,貨幣資金佔總資産比例為10%,保持安全比例。現金餘額足額覆蓋2022年內到期的有息負債187億;已獲批尚未提用授信額度超過人民幣2,300億元,為公司運營提供了充足的信貸支援。

在行業融資環境大幅收緊背景下,遠洋集團“三道紅線”指標保持全部達標,連續3年處於“綠檔,融資渠道保持暢通,並擁有較好的流動性。得益於經營業績良好和優質信用水準,遠洋集團融資成本優勢明顯,2021年綜合資金成本進一步降低至4.96%。

債務到期分佈均衡,年內再融資已過半。遠洋集團短期貸款佔比低,整體債務到期分佈較為均衡。其中,1年內到期負債佔比20%,1-2年內到期負債佔比19%,2-5年內到期負債佔比50%,5年以上到期負債佔比11%。此外,美元債期限結構分佈也較為均衡,2022年到期美元債5億美金,其中2億美金已于2022年1月完成再融資,剩餘3億美金計劃于4月償還。下一筆美元債到期為2024年,並且後續無集中到期壓力。截至年度業績發佈時,遠洋集團年內公開市場再融資已完成過半。

土儲資源優質,業績穩定增長。遠洋集團堅持聚焦主業、聚焦效益,實現開發業務規模穩步增長。2021年,遠洋集團嚴守投資標準,適度補充優質土地資源。截至2021年末,遠洋集團二級開發總土地儲備5,314萬平方米,基本分佈于國內一二線重點城市,平均土地成本約每平方米人民幣6,644元。得益於優質的土地儲備和健康産品,遠洋集團2021年協議銷售額約人民幣1,363億元,同比增長4%。

持有物業資産品質高,加速中輕資産化運營。在一線及核心二線城市,遠洋集團擁有北京遠洋大廈、成都遠洋太古裏、北京銳中心等優質持有物業項目。截至2021年末,遠洋集團持有物業可租賃面積約392萬平方米,依託穩步提升的運營水準,可為公司創造持續經營性現金流。

2021年10月,遠洋集團成立14億美金寫字樓股權基金,引入多家主權基金及國際機構投資人作為LP投資人。遠洋集團加速推進中輕資産運營模式,在保持項目管理權的前提下實現部分退出,回籠資金,增加收益,提高週轉,控制負債。

強化經營管理合作,股東關係持續深化。近年來,得益於大股東中國人壽的鼎力支援,遠洋集團在樹立良好持續的資本市場信用形象、保持安全穩健的財務指標等方面取得了明顯成績。2021年9-10月,中國人壽增派一名董事和一名管理層到遠洋集團,加強對遠洋集團的財務風險管控,雙方戰略和運營合作的緊密度持續加強。2021年12月,中國人壽與遠洋集團訂立人民幣150億元《金融産品交易框架協議》,提升遠洋集團應對極端市場風險的能力。2022年,遠洋集團將全面加強與中國人壽在持有物業股權方面的合作,加快存量資産盤活,補充流動性。

遠洋集團將繼續堅持穩健經營,優化債務結構,降低融資成本。在確保財務狀況穩健的原則下, 通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快週轉等策略,保持開發主業高品質、可持續發展,為股東和客戶創造最大價值。

(責任編輯:李彤)
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