年報解讀丨核心指標穩步增長 遠洋集團為房企“韌性”發展提供樣本

來源:中國網地産 2022-03-25 10:19:10

3月23日晚間,遠洋集團發佈2021年全年業績公告。

在融資收縮、銷售遇冷、行業承壓的環境下,2021年遠洋集團仍然保持穩健的發展態勢,其銷售業績、營業收入、凈利潤等核心指標穩步增長。

財務穩健:“三道紅線”連年綠檔 融資成本持續下降

業績報告顯示,遠洋集團2021年實現營業額約642億元,同比提升14%。物業開發業務仍然保持著最大的貢獻,佔比達86%。其中來自於北京、環渤海、華東、華南、華中及華西區域的開發收入佔比分別為19%、15%、22%、21%、17%及6%。

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與此同時,遠洋集團的盈利能力也在不斷提升。期內遠洋集團實現毛利約113億元,同比提升8%;年度凈利潤約51億元,同比提升9%;核心凈利潤約28億元,同比提升26%;公司擁有人應佔溢利約27億元。

盈利能力的提升進一步夯實遠洋集團的財務穩健。報告顯示,自2020年“三道紅線”政策實施以來,遠洋集團持續保持綠檔。于報告期末,遠洋集團尚未使用的融資額度為約人民幣2322.3億元;現金資源總額(包括現金及現金等價物,以及受限制銀行存款)共計270.79億元;流動比率為1.65倍。此外,遠洋集團融資成本連續三年持續下降,優勢明顯,2021年綜合資金成本由5.10%進一步降低至4.96%。

值得注意的是,遠洋集團債務結構分佈合理。其中,1年內到期負債佔比20%,1-2年內到期負債佔比19%,2-5年內到期負債佔比50%,5年以上到期負債佔比11%。

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業績穩增:“南移西拓”成效顯著 積極佈局城市更新

業績報告顯示,遠洋集團2021年協議銷售總額約1362.6億元,同比增長4%;協議銷售樓面面積約767.35萬平方米,同比上升9%。從地區分佈來看, 61%的協議銷售額來自於華東、華南、華中及華西區域。這體現集團進一步貫徹“南移西拓”的戰略佈局重心。

其中,華東地區、華南地區、華中及華西地區、北京地區、環渤海地區分別佔銷售額27%、14%、20%、23%、16%。值得注意的是,華東地區佔比同比提升12個百分點。

土儲是房企的糧倉,是房企業績持續增長的基石。2021年遠洋集團在擴儲上堅持“南移西拓”和“城市深耕”戰略的同時,也在積極佈局城市更新業務。

數據顯示,2021年遠洋集團共獲取25個住宅開發項目及21個非住宅開發項目(包括物流項目及數據中心),總樓面面積及應佔權益面積分別約為717.1萬平方米及411.4萬平方米。其中,住宅開發項目新增土儲571萬平方米,總貨值超過人民幣800億元。

截至2021年末,遠洋集團及其合營企業及聯營公司的土地儲備上升40%至約5313.5萬平方米,而土地儲備應佔權益部分則相應上升43%至約 2850.3萬平方米。

從城市分佈來看,遠洋集團開發項目“南移西拓”區域佔比近70%,土儲佈局結構持續優化。此外遠洋集團已簽約舊改項目約1900萬平方米,主要佈局在深圳、廣州、東莞等大灣區重點城市,已轉化及獲取項目的土儲面積共375萬平方米。

展望未來:堅持聚焦主業 業務協同發展

眾所週知,成立於1993年的遠洋集團,經過29年發展,已經成為一家以住宅開發、不動産開發運營、物業服務及建築建造全産業鏈服務為主營業務,以房地産金融、養老服務、物流地産、數據地産等為協同業務的綜合型實業公司。

2021年遠洋集團在堅持聚焦主業的前提下,不斷提升運營能力,尋求持有物業業務的中輕資産化運作。數據顯示,2021年遠洋集團持有物業已投入營運的項目可租賃面積約392萬平方米,實現全口徑租金收入約人民幣47億元,同比提升13%;在建的持有物業項目,總建築面積約170萬平方米。

展望2022年,在房住不炒,去杠桿、去産能和穩房價、穩地價、穩預期三大原則下,現金充裕、財務穩健的優質房企將獲得更多的市場資源和發展機遇。

遠洋集團將在“堅持聚焦主業,保持業務規模;堅持結構調整,改善資産結構;加強財務管理,保持財務穩健”的經營策略下,通過提高投資標準、堅持城市深耕,保持開發主業高品質、可持續發展,並不斷推動其他業務的協同發展。

(責任編輯:崔瑞婷)
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