世茂集團:無到期應付資産擔保證券,正討論出售若干物業

來源:澎湃新聞 2022-01-12 08:50:22

1月11日,陷入流動性壓力的世茂集團(00813.HK)發佈公告,截至公告日,世茂集團並無到期應付的資産擔保證券。該公司同時表示並未就出售旗下上海世茂國際廣場訂立初步協議;此前中誠信託所述信託違約的債務人,非世茂集團本公司附屬公司,僅為參股未並表主體。

公開資訊顯示,世茂集團尚未有公開市場的債務違約。

並未就出售上海世茂國際廣場訂立初步協議

此前有報道稱,世茂集團已就出售上海世茂國際廣場與國資背景企業達成初步協議,世茂集團在公告中表示,公司並未就出售上海世茂國際廣場訂立初步協議;正與若干潛在買家就出售若干物業進行討論,在合適條件下會考慮出售部分資産以降低本集團的負債。

來自世茂集團的相關人員表示,公司對資産的處置是多渠道同步進行的,有委託代理公司,也有公司直接對接的,目前許多項目仍在談。

約佔世茂集團七成業績的上海世茂建設有限公司(以下簡稱“世茂建設”)在回復監管機構問詢函時表示,為應對當下的流動性壓力,公司已經設立專門的資産管理平臺,旨在推動位於一、二線核心城市經營性資産的處置,以快速回籠資金,降低負債。

同時,該公司已經暫停全國範圍內新項目的獲取。同時,公司加大了對現有項目投入産出效能的分析和動態控制,確定集中資源開發建設産品溢價高、銷售去化快的項目,並暫緩持有類物業的開發以節省工程開支。

2021年8月舉行的世茂集團中期業績溝通會上,該公司總裁許世壇曾表示,公司有出售資産的計劃,包括一二線城市核心資産,但優先出售非核心資産,今年公司出售資産收入約10億元。

就目前的公開資訊,世茂集團處置資産的計劃和力度都超去年8月的預期。按照世茂建設2021年12月31日公佈的數據, 截至2021年12月29日,世茂集團已完成處置34.21億元內地資産(收取資金23.49億元);完成處置香港西九龍項目資産,收取資金20.86億港元。

世茂建設表示,2022年,世茂集團的資産處置力度和規模將會在此基礎上進一步加強。多名消息人士向澎湃新聞表示,早在去年8月,世茂集團各區域即在盤各地的滯重項目,這也是世茂集團首批出售的資産。

一名來自接洽過世茂集團資産的房企人士透露,該公司較早時候和世茂集團談過資産的收購,隨著時間推移明顯感受到世茂集團資産處置中的力度,折扣在加大。

世茂集團:違約債務人非本公司附屬公司

世茂集團稱,若干媒體報導聲稱本集團尚未履行其于某基金下的財務責任。本公司謹此澄清,基金下的借款人並非本公司附屬公司。本集團兩間附屬公司已就基金下的借款人的財務責任提供擔保。據本公司了解,借款人及基金正討論還款安排。

1月6日,中誠信託有限責任公司(以下簡稱“中誠信託”)發佈公告,截至公告日,“2020年中誠信託誠頤11號集合資金信託計劃”存續規模6.45億元,預計剩餘信託期限不超過3個月。鋻於本信託計劃的交易對手方未能在合同約定的時點及時足額的履行差額補足義務,已出現實質性違約。

這等於宣佈世茂建設實質性違約。

就此事,世茂建設曾于1月7日發佈相關説明公告:關注到中誠信託有限責任公司(以下簡稱“中誠信託”)臨時公告稱“2020年中誠信託誠頤11號集合資金信託計劃”的交易對手未能在合同約定的時點及時足額的履行差額補足義務。

中誠信託2020年9月設立中誠信託誠頤11號集合資金信託計劃,向上海騫奕建材有限公司(以下簡稱上海騫奕,為上海世茂建設的參股公司,不納入公司合併報表,上海世茂建設有限公司間接持有上海騫奕30%股權,其餘70%股權由北京帕冉工程諮詢有限公司持有)發放募集資金14億元,期限最長18個月,分期還本付息。該筆融資由佛山德茂房地産開發有限公司(以下簡稱項目公司,為上海世茂建設的並表公司)提供保證擔保和抵押擔保,上海世茂建設有限公司提供連帶責任擔保,並以項目公司所開發建設的項目銷售資金作為融資的主要還款來源(項目截至2021年12月底未銷售的可售貨值約13億元)。截至2022年1月4日上海騫奕已陸續歸還本金合計7.55億元,已産生的階段性利息也全部結清。

中誠信託公告中所提及的3.02億元,按協議約定,上海騫奕應于2021年12月25日償付。按雙方前序溝通的情況,上海騫奕已償還了1.47億元,尚余1.55億元尚未償付,公司及項目公司需按照協議約定承擔擔保責任。同時,根據協議約定,上海騫奕應于2022年3月25日償還資金4.9億元。因此上海騫奕總計尚需償還資金為6.45億元。目前,作為主要還款來源的項目仍然在陸續銷售並持續歸集資金以備還款中。

世茂建設表示,至今為止,公司尚未有公開市場的債務違約,前述信託融資的相關事項不會觸發公開市場債務的加速清償。

截至1月10日收盤,世茂集團每股為5.6港元。

(責任編輯:王永超)
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世茂集團:無到期應付資産擔保證券,正討論出售若干物業
來源:澎湃新聞2022-01-12 08:50:22
1月11日,陷入流動性壓力的世茂集團(00813.HK)發佈公告,截至公告日,世茂集團並無到期應付的資産擔保證券。該公司同時表示並未就出售旗下上海世茂國際廣場訂立初步協議;此前中誠信託所述信託違約的債務人,非世茂集團本公司附屬公司,僅為參股未並表主體。
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