首頁>鄭中：北交所落戶金融街，利好商圈內寫字樓市場
來源：中新經緯 2021-11-18 00:09:18 作者：鄭中 貝殼研究院商業地産分析師
近日，北京證券交易所(下稱“北交所”)正式開市交易。北京市西城區金融街的金陽大廈是北交所的辦公所在地，北交所也正是在這裡鳴鑼開市。
地處首都核心區的金融街，一直被視為中國金融管理的“大腦”。公開資料顯示，金融街核心區共有各類金融機構1890家，法人機構885家，總部型機構175家。目前金融街已成為集決策監管、資産管理、資訊交流、標準制訂、支付結算、國際合作為一體的國家金融管理中心。
我們認為，北交所正式落地金融街，將會利好金融街商圈內的寫字樓市場。
金融街商圈是北京寫字樓市場的三大核心商圈之一(其他兩個為中關村商圈和CBD商圈)。依託于良好的金融發展氛圍，金融街商圈對金融類租戶有著較強的集聚效應。
貝殼研究院數據顯示，在金融街商圈，甲級寫字樓空置率常年低於5%，平均租金多年位列北京市第一。與其他商圈不斷有新項目入市不同，受到核心城區規劃的影響，金融街的寫字樓新增供應較為有限，常年處於供不應求狀態。金融街甲級寫字樓平均租金未來有望超過倫敦西區，僅次於香港中環和紐約中城，位列世界前三。
作為集聚效應最強的行業之一，金融企業更傾向於“扎堆”選址落地。而北交所正式落戶金融街，將吸引更多金融企業租戶，從而促進金融街商圈內寫字樓空置面積的去化。但一直以來，金融街商圈內的寫字樓新增供應有限，租金相對較高，部分對租金較為敏感的中小型金融企業或將外溢至豐臺麗澤商圈。
作為全市的新興商圈之一，麗澤商圈近年來入市了大量優質寫字樓項目。與其他成熟商圈相比，麗澤商圈的供應量、空置率依舊較高，目前面臨較大去化壓力。因此。北交所服務的一些中小型金融企業租戶選擇在麗澤商圈辦公，也是一個不錯的備選項。(中新經緯APP)
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