TOD，為改變城市而生。一座城市的成功發展離不開TOD的支撐助力，不論是東京澀谷還是紐約曼哈頓，優秀的城市都因為TOD而變得魅力十足。作為城市發展的良方，TOD模式可以重塑城市空間形態，打開城市發展新圖景。如今，北京也將迎來首個雙鐵TOD城市綜合體。

9月24日，“啟TOD時代 創未來之城”中駿金輝·未來雲城全球發佈盛典在充滿鐵路歷史和回憶的北京中國鐵道博物館成功舉辦。

未來雲城，“未來”既代表區域發展和居住人群的無限可能，也代表北京向南發展的時代紅利和政策利好；“雲”代表便利與通達的出行方式，以及各個業態創造出的空間服務；“城”則體現了中駿金輝對於大盤運營的信心與魄力，以及對於項目的匠心和篤定，也預示著項目將會成為北京未來人居的典範。

作為北京首批集中供地中唯一一宗城市綜合體項目，未來雲城正式對外面世。中駿金輝兩大開發商將憑藉多年運營經驗，聯手築就超級大盤。項目的入市將在一定程度上推動北京TOD發展進程，為北京開啟TOD2.0時代。同時，在雄安新區、京津冀一體化、北京第四輪城南行動計劃的推動下，大興新城將提速改造，未來雲城也將乘風而起。

北京南城計劃再啟航 TOD2.0蓄勢待發

隨著經濟的發展，城市化進程加快，大城市的交通問題日益突出，人們的生活品質受到挑戰。在此情況下，代表全新的城市建設模式TOD應運而生。

TOD概念逐漸火熱，但真正了解TOD的人卻並不多。中國城市中心總工程師、國土産業交通規劃院院長張國華表示：“在形式上，TOD就是以軌道站點為代表，通過對周邊用地綜合立體的開發，把居住、教育、醫療、商業、公共服務等多核業態更好的集聚在一起，給人們帶來一個混合多元有活力的功能複合空間。”

（中國城市中心總工程師、國土産業交通規劃院院長張國華）

TOD是站城人一體化的開發。相對於國外成熟的開發模式，國內TOD還處於發展階段，北京亦是如此。與國外對原有土地資源的高度再利用不同，北京早期的TOD項目多以新城開發為主，在規劃上傾向産城結合，以充分發揮北京的産業優勢。

我們以北京昌平區未來科學城為例。隨著北京城市快速發展，“大城市病”逐漸凸顯。為解決人口分佈不均、職住失衡、道路擁堵等問題，TOD成為解決城市發展困境的一劑良藥。未來科學城就是在疏散人口、央企外遷、解決城市問題的背景下産生的。北京邁入TOD1.0時代。

從本質上講，“北京模式的TOD”是中國特色經濟發展與城市發展的融合，軌道交通是其方法配套。升級TOD的發展模式，對於北京城市規劃與建設工作而言，有利於積極地以更低成本解決歷史遺留下的傳統難題。

TOD模式是北京未來城市發展的主旋律。隨著TOD模式的進階發展，在京津冀城市群、軌道交通成熟的情況下，北京迎來TOD模式從産業導入到城市綜合體發展時代的首個雙鐵聯動項目——位於大興新區的中駿金輝·未來雲城。

近幾年，隨著京津冀協同發展、雄安新區的建設、北京第四輪城南行動計劃發佈，北京城市重心南移，南部地區被賦予了更重要的戰略地位，京南進入了高品質發展的全新階段，也必將吸引精尖人群聚集。

在南部發展的大勢下，未來雲城站在政策紅利的風口，將助推北京開啟TOD2.0時代，其所承載的雙鐵TOD發展模式，將成為北京打造TOD模式的成功範例，為北京樹立一個全新的生活方式和城市建設標桿。

雙千億房企攜手 打造京南發展橋頭堡

眾所週知，今年5月，中駿聯手金輝以45.2億元摘得北京大興新城D、K組團地塊。該組團總建築規模達到26萬方，包括居住用地、多功能用地、商業設施用地以及教育用地等。

作為首批集中供地中唯一一宗TOD綜合體項目，該地塊對於開發商的開發資質和運營能力有著非常高標準的要求。競拍房企須具備住宅、長租公寓、商業、寫字樓、酒店等多業態運營能力。

而作為千億級房企的中駿與金輝有著各自的價值優勢。

（左為中駿集團助理總裁、華北區域總經理李輝；右為金輝集團環渤海區域總裁孫志勇）

近年來，中駿集團堅定持續的落實“一體兩翼”發展戰略，在住宅、購物中心和長租公寓等多方面積累了豐富的經驗。

據悉，成立34年來，中駿集團已經開發建設超過200個地産項目，覆蓋了全國67個大中型城市。同時集團戰略拓展了長租公寓領域，形成了“基金管理+公寓連鎖營運”的獨特商業模式。

除了地産開發和長租公寓外，中駿集團在購物中心方面也卓有成效。時至今日位於朝陽區的中駿·世界城依然是北京CBD商業地標，持續引領經濟發展新潮流。目前中駿開業和在建的商業項目有38個，預計到2025年將在全國佈局100個項目。同時為應對未來發展需要，中駿商管也已於今年上市，成為一個雙平臺上市的公司。

而與中駿志同道合的金輝集團，是一家全國佈局、區域聚焦且聲譽卓越的大型地産開發商，進駐城市必深耕是金輝一貫的標簽。除聚焦住宅物業開發外，金輝于1999年開始從事商業物業的發展、經營及管理，打造工作+生活+社區三分鐘生活圈，聚焦于寫字樓、區域型商業、鄰里型商業三大産品線，實現了專業化、體系化的資産管理。

未來雲城項目是金輝在京的第三個項目，北京第二CBD核心區域的望京金輝大廈，吸引了以阿里巴巴為代表的諸多頂級企業入駐。金輝時八區作為金輝商業在北京的第二個商業項目，是5A甲級寫字樓，提供全鏈條的商業物業管理服務。可以看出，金輝集團擁有雄厚的開發運營能力以及完善的服務體系。

中駿集團助理總裁、華北區域總經理李輝和金輝集團環渤海區域總裁孫志勇一致認為，兩大房企不僅優勢互補，而且品牌實力、開發經驗等綜合實力也處於行業領先地位。此次強強聯合，是對未來雲城項目品質和建造標準的高度保障。

（中國地産品牌專家、中國網地産出品人張劍）

對於此次中駿聯手金輝“造城”，中國地産品牌專家、中國網地産出品人張劍認為，中駿、金輝作為兩家穩健發展的企業，正在打造北京重心南移的橋頭堡。此次強強聯手打造的未來雲城項目無論從項目體量、整體規劃模式以及大師産品力加持來看，完全可以看作北京未來TOD建設的發展範本，對於北京全新城市空間發展的探索有著相當的借鑒與指導意義。

踏浪而來 通向未來之城的密鑰揭曉

此次發佈的未來雲城項目位於大興新城，整體依託大興高鐵站、地鐵4號線兩條軌道，是北京雙鐵TOD超大型站前綜合體。借著綜合性土地的優勢，項目整體規劃了低密洋房、長租公寓、商業街區、寫字樓、星級酒店等多維業態，實現居住、工作、休閒、娛樂等多功能集合，在滿足居住需求的同時，進一步升級生活品質。

從區位上來看，大興新城作為城南計劃的核心區域被高度關注。多年來各項城市配套逐步聚集，也吸引了眾多購房者的眼光。此外項目本身作為城市綜合體，將滿足業主的吃穿住行，在家門口解決生活所需。

從本身規劃來看，精細化的開發和極致的産品是項目的核心競爭力。本次將在綜合體地塊上打造中駿集團天字係高端住宅組團産品，由國際知名設計大師梁志天先生親自操刀設計，將為北京城市奢宅呈現又一力作。

意向效果圖

從戶型上來看，設計大師考慮到新一代的多元生活方式，分別打造95平方米和151平方米等多種戶型格局的産品。其中，95平方米的戶型以“興悅·漫活”為主題，把客餐廳規整統一，設計出一個更為寬闊方正的空間。151平方米的戶型以“興匯·遊享”為主題，以玄關來分隔客餐廳，提升私密性和儀式感。呈現兩種不同的生活情境。

SLD梁志天設計集團設計董事黃啟升表示，未來雲城從概念設計、空間佈局到選材標準、室內陳設，每一個細節都融入了精益求精的精神與追求，還有對生活品味的提煉。希望未來雲城不僅成為業主美好生活體驗的溫馨歸屬，也成為未來生活嶄新藍圖的起點。

（SLD梁志天設計集團設計董事黃啟升）

對於購房者來説，項目本身非常重要。但周邊配套也不容忽視。近幾年在政策利好下，城市配套先行。項目周邊交通便捷、商業、醫療、教育等配套齊全。

從交通方面來看，除了大興高鐵站和地鐵4號線，京開、大興機場高速、五環、六環等快速路連接北京中心城區，交通路網密集，出行高效。中國網地産出品人張劍認為，便捷的出行方式有利於拓寬年輕的人眼界和格局。不論是在擇業還是生活上，人們可以有更多的選擇，未來雲城將為年輕人打造一座志在四方的城。

從商業、醫療、教育方面來看，項目周邊有龍湖時代天街、凱德廣場等6大商圈多方分佈，開啟吃喝玩樂購一站式休閒娛樂生活模式；項目鄰近廣安門中醫院南院區、首都醫科大學附屬大興醫院以及在建的北大醫院等多家三甲醫療配套，滿足業主日常就醫需求。同時，項目周邊有永華實驗學校、首師大附中等學校，名校雲集，享受優良教育環境。

意向效果圖

此外，項目周邊公園環伺，小龍河、念壇公園、大興濱河森林濕地公園、清源公園環繞，居住生活宜人。

“雲城”模式，集合了中駿各方面優勢和多年發展經驗。不論是在擇址，還是城區設計等各方面，“雲城”都是中駿一次高能級的全新嘗試，它將不單單是一個項目，更是一種開發模式，是一個時代的起始，或將成為北京大型超級TOD生活風向標。