鄭州開發商不少，但能改變區域的不多。

比如，振興復興了南曹，鴻園成就了鴻園片區，還有亞星躬耕運河新區二十余載。

在鄭州西北片區，康橋打造了千畝大盤康橋山海雲圖，憑一己之力讓曾經的價值洼地逐漸成為置業熱土。

這個備受關注的大盤，究竟底氣何在？

01.康橋山海雲圖最近發生了兩件大事：

一是，簽約鄭州高新區外國語小學，又一所名校落定；

二是，康橋與鄭大一附院簽訂合作協議，雙方之間最新的合作成果將直接落地康橋山海雲圖。

這兩項合作都不簡單。

首先是合作方分量十足，雙方強強聯合，資源互補。

鄭州高新區外國語小學，是高新區管委會興建的一所公立小學。學校高規格建設，目前一校兩區，在校師生3千多名。

作為後起之秀，鄭州高新區外國語小學師資雄厚、生源優質，省市級名師、骨幹教師30多人，省市級優秀班主任30多人。

學校確立了“讓每個人都擁有出彩的機會”的育人理念。構建了以德育塑造出彩靈魂，以課程搭建出彩舞臺，以教師鑄就出彩基石，以評價促進自主發展 ，以管理保障出彩教育的核心體系。

在全國各類評比中，鄭州高新區外國語小學屢獲殊榮。

鄭大一附院更不用多説，亞洲第一大院，醫療水準和科研實力均全國領先。

康橋與鄭大一附院的合作成果將直接服務於山海雲圖。

從業主的健康檔案管理到社區醫療機構，再到鄭大一附院名醫專家預約坐診等一站式康養服務，都將為業主健康保駕護航。

其次，也是最重要的一點，這兩項合作背後，關聯的是康橋山海雲圖“全維學知城市”的定位，是康橋“地産+健康”的大服務體系。

02.什麼叫“全維學知城市”？

簡單説，康橋山海雲圖簽約的鄭州高新區外國語小學、鄭州市創新實驗學校，以及高新區引進的新加坡國際學校等名校，都只是這裡的教育資源的一部分。

康橋所要做的，遠比引入幾所名校要多得多。

在康橋山海雲圖，康橋計劃引入比鄰教育綜合體，在規劃區域內打造以教育為主題，以多業態的教育、文化、藝術、體育科技等優質資源聚合的教育複合體。

比鄰素質教育公園效果圖

除了眾多名校，這裡還會有翰墨書香、悅讀社……據説，會有多達36種教育業態在這裡綻放。

總之，這座鄭州樓市前所未見的“全維學知城市”，幾乎可以滿足你對教育的一切想像。

接著，就是康橋“地産+健康”的大服務體系。

康橋大健康産業主要搭建醫療配套和康養配套，康橋社區終端正在不斷搭建、完善中。

可以説，與鄭大一附院的合作，只是康橋大健康萬里長征的一小步。

未來，在康橋山海雲圖，業主將優先體驗到康橋大健康給生活帶來的改變。

03.一手教育，一手健康，有這兩手“絕活”的項目必定驚艷，但康橋山海雲圖的恢弘版圖遠不止於此。

在康橋集團內部，山海雲圖被定義為“康橋4.0新城”，是集團的“1號工程”。

規劃效果圖

這一次，康橋要將集團18年的所有積澱完全融入山海雲圖之中，康橋潛心打磨多年的教育、健康、文旅、商業、服務五大版圖也將落地此處。

教育和健康先行一步，已經有了真實可見的進展。接下來的文旅、商業和服務，同樣極具想像力。

目前，康橋大文旅將為康橋山海雲圖業主打造諸多文化休閒服務內容。

此外，康橋山海雲圖所在區域近10000畝的文化生態資源，也提供了文旅的天然基底。

高達12.8平方公里的古滎大運河文化區滎澤故城、約2160畝的小雙橋遺址公園，還有約11.9萬平米的後莊王遺址公園，還有鄭州古滎漢代冶鐵遺址博物館、紀信廟鄭州運河遺産博物館。

公園綠地分佈示意圖

商業版圖上，康橋大商業是康橋地産重點推出的服務體系，通過與國際級專業團隊的合作，結合商業戰略品牌資源優勢，以國際視野打造多個城市級地標商業綜合體項目，從而強化城市運營商的定位高度。

目前，康橋大商業已經擁有了“康橋天階、康橋月匯、康橋星街”三大産品線，為業主提供都會休閒場景體驗。

大社區全配套效果圖

而康橋悅生活大服務體系，通過賦能城市，構建全維生活空間體。康橋悅生活、康雲優選、康馨頤養、康家至味等內容構成整個大服務體系，而在康橋山海雲圖，將陸續落位悅讀社、康橋論壇、康橋快樂營等內容，從孩子到成人，關注每一位業主的社區生活體驗。

04.集康橋18年功力於一身，五大版圖同時加持，在鄭州，這樣的項目絕對是獨一無二的存在。

就算康橋山海雲圖本身，也是“錦鯉”體質。

即將綻放的康橋山海雲圖二期，位於落櫻街以南、濱河路以北，地塊位置優越，距離高新區南北主幹道雪松路僅有200米左右。

二期産品有兩個明顯特點：一是純粹，二是低密。

純粹性，二期純小高層規劃，沒有高低配，居住體驗感更佳。

低密性，二期僅有5棟20-27層的小高層，相當於每8畝地才有一棟樓，建築密度不到20%。

社區空間打造上，康橋山海雲圖借勢地形高差，創造豐富有趣的空間場地，打造全齡活動區，並引入霧森、蚊控等系統，讓生活與科技風景的邊界於此消融。

社區景觀效果圖

戶型設計上，也深諳客戶需求。

二期産品建面約89-121平米，戶型面積段非常豐富，且是“N+1”高贈送可變戶型，涵蓋了從剛需到改善的全需求。

建面約89㎡戶型圖

建面約121㎡戶型圖

戶內最高的贈送面積約10平米，其帶來的不僅僅是生活尺度的和生活場景的升級，更是真金白銀的饋贈。

充沛的陽光、微風和風景，都能暢通無阻進入室內，帶來好心情。窗外風景俱佳，宅一天不出門也是一種理想生活。

.05.

康橋山海雲圖所處的高新區西三環與西四環之間的開元路兩側，曾是主城區最後一塊價值洼地。

如今，在康橋的不斷填充下，區域價值日漸凸顯。

事實上，這裡的改變肉眼可見。

與高新老城區之間相連的雪松路和長椿路已經打通，無論從西三環走開元路還是從高新區走雪松路、長椿路抵達項目，都極為方便。

即便不考慮未來地鐵1號線延長線的紀公廟站，從項目出發沿長椿路抵達1號線河南工業大學站也相當方便。

去年6月，鄭州公交B2路、45路、B35路、S152路進行優化調整，站點直接延伸至康橋山海雲圖售樓部門前，站名就為“康橋山海雲圖站”。從此出發可以直達農業路中州大道、金水路、碧沙崗大石橋。

毋庸置疑，像康橋山海雲圖這樣上千畝的規劃，而且開發商還在不遺餘力地將優質配套與資源引入其中的項目，在鄭州幾乎就是絕版了。

山海雲圖景觀示範區實景圖

從這個角度來看，康橋山海雲圖絕對是未來十年，鄭州最值得期待的大盤，甚至沒有之一。

讓被驅逐的留下，讓夢想照進現實。

四環主城內，康橋山海雲圖就如同一顆明珠，在時光洗禮下愈發璀璨。