近年來，資本市場寵兒——物管行業催生一個一個市場上市主體。

8月25日晚間，上市不久的康橋悅生活公佈了第一份中期業績報告。

中期業績報告顯示，2021年上半年，康橋悅生活實現營業收入約3.97億元，較2020年同期增加82.6%；毛利為約1.12億元，較2020年同期增加38.5%;凈利潤約為0.55億元，較2020年同期增加13.2%。

亮眼業績背後，這家全國性物管企業正在用獨特的行業優勢講述自己的物業故事。

一項領先——合約在管比位於行業前列

起步于河南的康橋悅生活在深耕老家“大本營“的同時，還積極向全國佈局。

中期業績報告顯示，康橋悅生活管理規模擴展堅持“區域深耕”和“重點拓展”相結合的方針。深耕河南，並將業務逐漸擴展到河南以外的浙江、江蘇、湖北、河北、廣東、山東、陜西等重點地區。

業務全面鋪開。截至2021年6月30日， 康橋悅生活合約建築面積約為 4440萬平方米，較2020年同期增長32.1%。

從行業數據橫向對比來看，這一數據讓康橋悅生活合約在管比高達2.23，位居行業首位，超過碧桂園服務、新城悅服務建業新生活等一眾房企物業平臺。

另外，第三方外拓能力是康橋悅生活區別於其他物企的重要優勢之一。

截至2021年6月30日，非住宅物業在管面積約為240萬平方米，相比2020同期增長了228.4%。公司的非住宅物業管理面積均來自於第三方物業開發商。相較其他物企不同，康橋悅生活在管項目並未過多依賴於母公司，在第三方物業業務拓展方面已具備獨特優勢。

此外，康橋悅生活還致力於業態結構的持續優化，堅持多元化戰略，不斷豐富物業管理組合，現階段業務覆蓋住宅、商業、辦公樓、産業園、醫院等多種業態。

在行業熱門的城市服務賽道上，康橋悅生活亦積極佈局，通過與商丘市城市發展有限公司達成戰略合作，開展城市運營市場化、專業化、精細化戰略合作，聯合打造城市運營平臺。

兩個抓手——科技與規模“兩翼”並重

在競爭激烈的物業行業，要想講好自己的故事，必然有一套自我的發展模型，康橋悅生活在多年的發展中形成了自身獨特核心競爭力模型。

中期業績報告闡述，康橋悅生活堅持“一主兩翼”核心戰略模型，即以持續提升服務能力為主，同時堅持推動市場規模化的拓展能力，持續拓展物業管理面積，增加服務規模。另一方面公司將持續加大在智慧科技方面的投入和建設。

不難理解，服務這一中心理念不僅是康橋悅生活發展的主心軸，它亦是整個行業的發展方向。疫情防控期間，物業服務發揮了不可替代作用，更是讓大眾“淋漓盡致”地認識到物業這個行業的“服務”本質。

作為深耕華中區的物企，康橋悅生活在近期的鄭州抗洪搶險、防疫階段都做出了突出貢獻，積極擔起社會責任，每日社區全方位消殺，開展線上採購，提供送貨到家服務，為社區捐贈蔬菜等生活物資，在全方位打好抗洪、疫情防控阻擊戰中貢獻了自己一份力量。

與此同時，在服務理念中心的引導下，科技與規模是康橋悅生活持續發展的兩大主要抓手。

規模方面，2021年上半年，康橋悅生活大力外拓，業務規模得到有效提升。中期業績報告顯示，在管面積約為1990萬平方米，較2020年同期增長50.1%。

回顧其招股書數據，康橋悅生活在管面積由2018年末的873萬平方米增至2019年末的1225萬平方米，並進一步增至2020年末的1,572萬平方米，三年增長超過80%。康橋悅生活在管物業面積一直呈現出高速增長態勢。

在管物業儲備面積的充足，預示著其未來可轉換為收費管理面積的確定性高，這為康橋悅生活持續穩步收入增長提供堅實基礎。

科技方面，康橋悅生活基於SAAS雲平臺架構與雲計算開放式服務，具備高擴展能力及服務接入能力；康雲優家業主APP，為業主提供便捷服務、提升業主體驗，核心功能包括線上繳費、物業服務、鄰里社交、智慧門禁、社區電商、智慧家居；物管助手員工APP，為員工提供日常物業管理平臺，提升工作效率，核心功能包括報修處理、投訴處理、品質核查、設備巡檢、日常巡檢。一系列舉措讓其在科技賦能的道路上走在前列。

三條主線——物管、非業主與社區增值

中期業績報告顯示，康橋悅生活實現營業收入約3.97億元，較去年同期增長82.6%；毛利潤約1.12億元，同比增長38.5%；剔除上市費用後，凈利潤約為6380萬元，同比增長31.9%，凈利率13.8%。

業績的穩步增長得益於三條業務線共同發力。

中期業績報告顯示，康橋悅生活收入主要來自三條業務線：物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服務。2021年上半年，三大業務收入規模均取得了顯著增長。

具體而言，物業管理服務實現收入1.62億元，佔總收入比重為40.9%，較2020年同期增36%，公司大力拓展管理面積，物業管理收入隨著明顯增長。

非業主增值服務實現收入1.72億元，佔總收入比重為43.4%，較2020年同期增長187.8%，非業主增值服務收入主要來自於銷售代理服務收入的增長。

社區增值服務收入為0.62億元，佔總收入比重為15.7%，較2020年同期增長63.2%。公司在管面積增加、客戶數量增加以及生活服務類型愈加多元化，帶來了社區增值服務收入的顯著提升。

不難發現，康橋悅生活的三大業務中，增值服務收入（包括非業主增值服務收入和社區增值服務收入）漲勢明顯，較2020年同期增長139.3%，成為驅動公司業績提升的主要驅動力。

從盈利情況角度看，增值服務是康橋悅生活的主要利潤來源，非業主增值服務實現毛利0.56億元，佔毛利比重為50.2%；物業管理服務實現毛利0.35億元，佔總毛利比重為31.5%；社區增值服務實現毛利0.20億元，佔總毛利比重為18.2%。不難看出，2021年上半年，非業主增值服務增速較快，成為了康橋悅生活利潤的主要來源。