半年報快讀|毛利率高達31% 綠地香港重倉長三角與大灣區

來源:中國網地産 2021-08-27 16:31:16

8月26日,綠地香港控股有限公司發佈2021年中期業績報告。

中期業績報告顯示,綠地香港上半年合約銷售額188億,同比增長42%,合約銷售面積140萬平方米。回款率超過120%,已連續三年回款率均超過90%。

綠地香港的銷售是一個高品質的銷售。”綠地香港董事會秘書雷雨在2021年中期業績會上評價道。

與此同時,綠地香港收益約人民幣134.49億元,同比增長約33%。公司擁有人應佔期內溢利約為人民幣14.27億元,同比增長約46%;負債比率凈額穩定維持約于52%。

財務穩健 毛利率高達31%

“三道紅線”等房地産金融監管政策出臺後,降負債、降杠桿成為了房企們的當務之急,財務安全在這個風口上顯得尤為重要。

綠地香港堅持低杠桿穩增長戰略,財務始終保持謹慎態度。

截至2021年6月30日,綠地香港的負債比率凈額約為52%,現金及現金等價物總額(包括受限制現金)約為人民幣131.91億元,借款總額約為人民幣250.54億元,權益基礎約為人民幣227.83億元。

值得注意的是,毛利由2020年上半年約人民幣33.95億元增加至約人民幣41.28億元,與綠地香港的收益增長一致,毛利率約為31%,保持于房地産行業的高水準。

副總裁陳增立陳增立進一步透露,在上半年度總的有息負債250億元,人民幣有息負債204億元,佔87%,其中短期有息負債106億元,長期是145億,佔58%,平均的融資成本5.6%,集團在之前融資整體鋪排當中,將會效率優先,控制綜合的成本,控制整體跟現金流相匹配的短債規模。

“當然整個上半年公司保持了非常好的經營活動的現金流以及融資活動的現金流入,融資活動現金凈流入22.2億,經營活動上半年銷售流入231億元,公司的流動性是非常充裕的,下一步,綠地香港會在整體公司的現金流,一是經營現金流穩健健康,另外在融資現金流的流入和流出方面會保持良性,廣開渠道。”陳增立説。

重倉長三角與大灣區

長三角和大灣區是綠地香港重倉的區域。

中期業績報告數據,上半年綠地香港共獲取10幅土地,主要分佈于長三角及大灣區區域,合計建築面積約1820000平方米,這為下半年的銷售進一步提供了充足的貨源支援。

董事會秘書雷雨在中期業績發佈會介紹,集團土儲區域分佈均衡,截至目前綠地香港8個城市收購10個優質項目,新增優質土儲182萬平方米,其中住宅達到了88%。綠地香港始終堅持深耕中國經濟增長引擎的長三角和大灣區,集團也明確在大灣區是由綠地香港代表集團來進行開發和建設。目前綠地香港進入37個城市,項目是113個,總的土儲是2600萬平方米,權益比84%,

長三角與大灣區的土儲優勢進一步反映到銷售面。中期業績報告顯示,綠地香港的合約銷售額主要來源分佈于長三角及大灣區等重點區域的項目,分別佔合約銷售額的約52%及32%。

綠地香港表示,下半年其整體的可售貨源的分佈為江蘇37%,浙江19%,廣東28%,雲南和廣西各7%,不難發現,集團在長三角佔比是56%,在泛珠三角是42%,物業類型住宅達到75%。

不排除分拆物業管理上市的可能

物業管理及物業銷售服務是綠地香港的主要收入之一。

中期業績報告透露,綠地香港已售出及交付項目的總建築面積約為971743平方米,平均售價約為每平方米人民幣13141元。物業銷售收益約為人民幣130.61億元,較去年同期約人民幣98.04億元增加約33%。綠地香港來自其他分部的收益包括酒店運營收入、物業管理及其他相關服務以及租賃物業的租金收入。

對於會否考慮分拆物業管理業務,綠地香港一直非常關注,行政總裁陳軍在中期業績報告會上明確表示,未來不排除分拆上市的可能。

“目前綠地香港的物業版圖管理面積是1千多萬平方米,而綠地香港一直是在不斷的打磨自己的管理品牌和管理服務的水準,因此也非常期待未來有機會,能夠打造出一個綠地香港自己的服務品牌,有機會也可以登陸資本市場,不排除分拆上市的可能。”

陳增立補充,除了當前的管理面積已經有1千多萬平方米,還有已簽約的面積900萬平方米,這900萬平方米已簽約未來會轉化成管理面積。

(責任編輯:秦龍)
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