8月12日晚間，建業新生活發佈2021年中期業績報告。今年上半年，建業新生活實現收入15.63億元，同比增長47.4%；凈利潤2.70億元，同比增長43.3%；歸屬股東的凈利潤2.60億元，同比增長41.5%。

近兩年來，隨著房地産市場逐漸進入存量時代，物業行業掀起新一輪上市潮，植根于建業集團的物管企業——建業新生活也在同時段逐鹿資本市場。並在物業行業這一巨大藍海市場力交出答卷。

在管面積擴大“促成” 營收利潤雙增長

據財報數據顯示，2021年上半年建業新生活實現收入為人民幣15.64億元，較2020年同期人民幣10.61億元增加47.4%。凈利潤為人民幣2.71億元，較2020年同期人民幣1.89億元增加43.3%。

不難發現，建業新生活自2020年5月上市的一年多時間裏，營收與凈利潤呈現雙增長態勢。對此，建業新生活表示，收益增長主要來源於總在管面積增加致物業管理收入增加，此外，行銷代理、智慧社區等增值服務的業務增加致增值服務收入增加。

財報數據佐證了這一論斷。數據顯示，截至今年6月30日，建業新生活在管面積與合約面積分別較2020年12月31日增長14.9%及11.8%，達到1.15億平方米及2.08億平方米。

具體而言，期內在管面積為1.15億平方米，同比增長約64.1%，高於2020年行業平均在管面積增速（43.1%）。其中第三方在管面積佔比48.2%，比去年第三方佔比提升3.1個百分點。實現營收約15.6億元，同比增長約47.4%，高於2020年行業平均營收增速(38.7%)8.7個百分點；公司毛利率為32.1%，較上年同期下降2.5個百分點，高於2020年行業平均毛利率(30.3%)1.8個百分點。

第三方研究機構貝殼研究院亦分析指出，營收的增加主要原因有三：一是在管面積的擴大有效保障其物業管理服務收入；二是建業+平臺的註冊用戶數量較上年同期增長68%，促使生活服務的收入增加；三是隨著在管面積擴大，迭加智慧社區業務和拎包入住業務的快速增長，導致社區增值服務收入明顯增加。

據悉，建業新生活是建業集團下屬公司，最早業務開始於1994年，為給建業集團提供物業管理服務而設立。目前建業新生活主要提供物業管理服務及增值服務、生活服務以及資産管理服務，涉及住宅物業、商場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校及政府機關物業等多元業態。

“破圈”中原  胡葆森提出500公里半徑發展戰略

今年6月，著名導演王潮歌打造的《只有河南·戲劇幻城》夢幻劇場問世，成為目前世界上規模最大的戲劇聚落群。

值得注意的是，《只有河南》背後的運營正是建業旗下新型生活方式服務商——建業新生活負責，建業成功“出圈”。

“唯一能長期留住客戶的只有更好的産品和更好的服務，我們的核心競爭力是離客戶很近，可以構建一個私域的、精準的而且是優選的服務體系。”建業新生活董事長王俊曾表示。

作為美好生活服務商，建業新生活建立在“美好生活”的需求之上，因此它的目標不僅僅圍繞傳統物業管理，還深挖用戶需求，持續提供升級版差異化産品和服務。

從業績構成來看，主要由物業管理服務、增值服務以及生活服務三大板塊貢獻其業績。物業管理服務收入為6.15億元，較上年同期增加58.7%；社區增值服務收入為3.6億元，較上年同期增長77.6%；生活服務包括建業+平臺、旅遊服務以及建業大食堂，其收入為2.06億元，較上年同期增長19.2%。

今年2月份，建業地産董事局主席胡葆森發表了《擴大根據地 服務大中原》，他表示建業人決計自2021年始，將企業戰略根據地的半徑從300公里延長至500公里，走出河南，走向大中原，服務大中原。

實際上，基於“大中原”的理論，建業新生活在發展戰略方面也同步做出了調整。據了解，上市之初，建業新生活就提出服務中國6個省份的發展戰略。而現如今，公司將根據地進一步擴大到以鄭州為中心半徑500公里的大中原區域，這個區域涵蓋了8個省份，83個省轄市。

建業新生活半年報公告亦顯示，其物業管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市(以及102個縣級城市中的100個縣級城市)及河南省外(包含陜西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南7省) 。