8月5日，中國網地産頻道視頻直播類欄目《領先樓盤》聚焦和光瑞府。中國網地産總經理甘放、中原地産首席分析師張大偉，攜手和光瑞府行銷負責人楊洋，展開了深度對話。

他們匯聚在和光瑞府，探討集中供地下新國展板塊的價值潛力，剖析從中央別墅區到新國展時代的轉變中，雙央企巨擘合璧最高産品係和光瑞府的稀缺與獨特，為直播間的粉絲展現了一個具有全球視野的頂級居住樣本。

領先樓盤直播現場

01、集中供地下，改善項目受追捧

受土地供應的影響，過去三四年，北京市場都是以限競房為，扎堆供應的同質化産品，“高低配”的建造形式，使得去化成為一個難題，市場在一很長段時間內顯現出供過於求的狀態。

具體到新國展區域，限競房更是一度“霸屏”，中斷了純商品房的住宅，在祥雲國際住宅之後，該區域近十年沒有商品房填補空白，更沒有純粹的改善型高端居住産品出現。

但是從今年開始，隨著集中供地的到來，市場週期開始被重塑，低價簡配的低品質時代過去，改善置業隨新盤再度來襲，高端改善居住需求有望重新被激活。

對此，張大偉分享了一組數據，北京樓市2021年整體成交進入調控後的高峰期，入市項目預期均價歷史首次突破6萬+，實際簽約均價也達到了5.36萬，上車門檻提高，與此同時，存量套數銳減到6萬套以內，新增供應少於成交，市場庫存銳減。

二手房方面，張大偉補充道，1-7月份，北京二手房住宅成交接近13萬套，平均單月1.8萬套，連續2個月全國第一，全年將突破20萬套，市場復蘇明顯。對此，他坦言，從北京樓市歷史看，單月二手房成交量超過1.5萬套的月份，成交價格都有不同程度上漲，是買房的最好時機。

二手房價格的上揚，則與市場熱度延續及新房供應不足等，有很大關係。但從市場來看，整體熱度集中在五環周圍，特別是南五環，東北部整體供應稀缺。在直播間裏，張大偉也提到，整體來看，對北京市場來説，想買到好房子的機會不多了。

從上月北京30塊集中土拍的結果看，北京所有的優質地塊，將來都會以政府共有部分産權或配置一定比例公租房的方式進入到市場，這就決定了當下純粹的商品房住宅社區越來越具有稀缺性。

所以，當一塊不限價、純商品住宅的地塊出現時，它的影響力便可想而知。新國展板塊宗地的出現，真正緩解了房企對具備良好素質的商品住宅用地的渴望，一經亮相，便迅速聚斂全城目光，成為房企角逐的焦點。

該宗地吸引了北京11家房企及聯合體的爭奪，華潤和保利更是經過75輪競價才將它收入囊中，兩大央企之所以強強聯手，無比堅定地拿下這塊地，再次印證了它們對該區域價值的認知具有前瞻性。

這一點，張大偉表示贊同，東北和東南正好是原來的首都機場和大興機場兩大區域，不僅代表了經濟發展的方向，也恰恰是市場比較關注的點。

優質地塊入市就能帶來新的産品，也將為壓抑許久的市場將注入新活力。隨著土地價值的攀升和板塊內經濟産業的迅速發展，新國展板塊的高端氣質日趨明顯，也促使板塊內的宜居産品不斷迭代，以滿足區域不斷提升的宜居需求。

領先樓盤直播現場

02、區域發展30年，新國展板塊開啟新篇章

歷經30年的沉澱，中央別墅區從最早的天竺板塊1.0時代，到大湖板塊2.0時代，後沙峪板塊3.0時代，孫河板塊4.0時代，再到如今的新國展板塊5.0時代，新國展板塊的價值日益凸顯。

放眼新國展板塊，甘放分享到，該板塊處在中央別墅區的核心位置，是世界級的溝通平臺，展現的是中國未來的全球影響力，並始終站在時代最前沿的位置。

如今，新國展成為北京國際商務會展産業新的中心，作為對標世界的全球會展中心，新國展的落地毋庸置疑也讓該板塊成為北京最值得關注、價值潛力最高的熱門板塊之一。

與此同時，另一個全面升級蛻變的時代規劃也在進行。6月15日，北京市發改委網站發佈《關於新國展二期項目核準的批復》。新國展二期項目將於年內開建，預計2024年竣工投用，這個項目將進一步填補北京市大型展會功能融合場館的供給缺口，增強大型國際會展活動服務保障能力，助力提升北京城市形象和品質。

前段時間，扎哈·哈迪德建築事務所宣佈贏得北京國際展覽中心二期建築設計競賽。未來，新國展二期將成為繼望京SOHO、銀河SOHO、麗澤SOHO、北京大興國際機場之後，扎哈事務所在北京的又一件地標性項目。

一個區域的發展，只有跟國家戰略相吻合，才能借勢而上。國家戰略佈局將助力新國展區域價值繼續騰飛、飆升。紅利爆發，板塊價值賦能升級，住宅品質也在同步蛻變。“區域領先，地塊領先，基因領先，重大的利好北京樓市也迎來了新國展的時代。”甘放在直播間指出。

新國展也迎來了超級硬核的項目，華潤+保利的高端産品係——和光瑞府。

對此，張大偉也分享了自己的看法，北京樓市目前房價堰塞湖的階段，改善型需求將成市場主流，但市場可售房源少。加上之前限競房和“7090”政策的影響，和光瑞府可以算得上一個“前無古人，後無來者”的項目，在今年最值得買的十個項目裏，和光瑞府就是其中之一。

03、錨定價值，雙央企巨擘打造爆款

作為區域唯一可售宅地的新國展項目，和光瑞府佔盡天時地利。從品牌來看，“和光”是保利最高端的産品係，“瑞府”是華潤的豪宅産品係，雙央企巨擘合璧，著城市新高度，這種天生的基因優勢，讓和光瑞府成為萬眾矚目的實力派。

對於這點，甘放表示贊同：“和光來自於保利，瑞府來自於華潤，都是央企，央企幹做這個項目更要追求品質和責任。”

楊洋同樣認為，即使因為疫情原因，地産圈也在洗禮開發商，“麵粉比麵包貴”，但作為全國性房企，必然用堅持標桿産品服務客戶。

除了品牌的加持，和光瑞府還集核心地段、多維配套、高端産品等多維優勢于一體。

和光瑞府坐擁中央別墅區醇熟氛圍，距離花梨坎地鐵站約1.5公里，可直達望京商圈，周邊環伺的機場高速、京承高速、機場北線、東五環等快速交通路網可以快速抵達北京各大核心區域。

和光瑞府供圖

周邊分佈了多所國際學校、重點學校，3公里範圍內高端購物中心聚集，與中糧祥雲小鎮一街之隔，步行即可滿足日常生活及高端購物需求，與此同時，毗鄰溫榆河生態發展帶，享受城市級生態資源，咫尺繁華，舉步可達。

教育、商業、生態資源等“國際成熟配套”的加碼，讓和光瑞府處在一個繁華與自然共生的絕佳位置，這樣的獨一無二，在北京很難找出相類似的第二個。對於這些，楊洋表示，雖然和光瑞府是期房，但是其周邊所有的生活配套，客戶都可以一一地感受到，所見即所得，而且現在看到的是它將來都會有的，現在沒有看到的，未來會比現在更好。

和光瑞府供圖

值得一提的是，作為純改善社區，和光瑞府擁有純粹的圈層宜居屬性。項目規劃了34棟住宅樓，合計1818戶，其中可售1466戶，均是7-15層的洋房和小高層産品，首推主力戶型為109-150平方米三至四居，全社區100%三面寬、高品質裝修交付。

對於項目戶型，楊洋在直播間裏做了詳細介紹。

和光瑞府供圖

項目最小的戶型是109平方米2+x戶型，整體設計很方正，主臥+次臥+客廳三面朝南、餐廚客一體化，南向雙臥室均配有飄窗，空間面積進一步擴大。同時，立足於高凈值人群的家庭結構和居住習慣，餐廳對面新增了X空間，業主可以根據自己的需求來使用，做成儲藏室或者收藏室等，空間靈動百變。

和光瑞府供圖

接下來是130平方米的3+x戶型，這個可以稱得上是改善界的“硬核”戶型，南向面寬達11米，黃金進深比，通風采光賞景俱佳，主臥為套房設計，衣帽間處配置了窗戶，北側臥室後期可根據家庭需要，進行拆分或者合併。項目真正做到了把業主想用到的功能、或者未來可能會用到的部分，都提前考慮到了。

和光瑞府供圖

最經典的莫過於150平方米裝修經典四葉草戶型，戶型格局方正，四間臥室大小比較平均，分別佔據一個角落，互不干擾，南北通透性更好，從而使得“穿堂風”能夠自然生成，新鮮空氣順暢地在室內自由流動。同時，由廚房、餐廳、客廳、陽臺共同組成的公共空間，幾乎渾然一體，空間開闊，視線無遮擋，方便家人交流溝通。

“150平方米的空間，可以達到170平方米的享受。”楊洋對這個戶型更是讚不絕口。

戶型的設計不應該只是一個冷冰冰的空間構圖，而是可以對外訴説一個完整的故事。甘放坦言，“我們能想像的空間非常大，有當年買高品質豪宅的感受。”

無論地段、商業配套還是住房品質，在新國産業發展的推動下，以及雙央企聯袂匠心打造下，和光瑞府不僅成為京城首屈一指的高端居住社區，更擁有良好的資産“錨定價值”。買和光瑞府買的不僅是住宅，更是新國展板塊帶來的豐贍城市價值。