歐洲中世紀末期，魏塞埃爾斯特河與普萊塞河的交匯處，一個被稱為萊比錫的城市，吸引了越來越多的商人，匯聚於此。

特殊的地理位置以及水運通達，讓各路商人背著貨品，紛至遝來，人們在彌撒結束後，在教堂附近開始貿易，這種全新的方式吸引了越來越多的人，規模自然也越來越大，最終成為定期舉行的集市。商人們開始在附近租賃倉庫存放貨品，然後精心準備一年三次、每次十天的交易。

在800多年前的萊比錫，這裡成為了全球會展業發展的雛形，時至18世紀，萊比錫博覽會已經成為歐洲範圍內最大的博覽會。如今，它也是世界上資格最老、最著名的博覽會之一。

這顆“種子”也讓德國成為了全球會展業最發達的國家。

世界著名的國際性、專業性貿易展覽會中，約有2/3都在德國主辦。同時，這裡擁有百餘家會展公司、70多個會展城市，包括柏林、科隆、漢諾威、慕尼黑等等在內的知名城市，而根據2017年德國博覽會委員會發佈的數據顯示，德國會展行業企業總收入達到37億歐元。

儘管這是四五年前的數據，但足以可見會展行業對於德國經濟發展的重要性，不止於此，會展經濟還促進了德國物流行業的崛起，促使德國鐵路公司旗下的辛克物流一度佔領了全球將近80%的會展物流市場。

更重要的是，縱觀世界一線會展城市，其所承載了會展功能的板塊也都稱為起價值高地。

以德國柏林會展中心所在的夏洛騰堡區為例，這裡從柏林西郊一個小鎮，崛起成為這座城市最大的高端品牌聚集地，全球的奢侈品牌都將門店開在了這裡，時髦年輕的柏林人，都在這裡追逐著自己的夢想。

不管是800多年前的萊比錫也好，還是現在的德國柏林、阿聯酋迪拜等等全球一線的會展城市也罷，其承載著會展功能的板塊，無一例外都成為了城市中最具高端價值的區域。

回到北京，這樣的邏輯我們依然可以找到價值對標的區域。

談及北京的會展中心，我們會第一時間想到位於三元橋附近的老國展，而屬於它的官方稱謂其實是中國國際展覽中心。

自1985年建成以來，中國國際展覽中心共舉辦了各類會展上千次，展出面積1100多萬平方米，促進國內外貿易交易額5000多億。

從區位來説，老國展所在的三元橋板塊因為臨近燕莎以及與機場之間的便利交通，形成了早期城區核心住宅板塊，並在十多年前誕生了一批高端住宅産品，其中與老國展一路之隔的，便是華潤打造的鳳凰城。而目前鳳凰城的二手房均價基本也在10萬+。

但也因為地處三環且修建時間過早，老國展的規模和設施已不能再滿足未來展覽的需求，加之周邊服務設施的缺乏和交通擁堵加重，新國展的誕生迫在眉睫。

這也是為什麼，在2006年建成了中國國際展覽中心新館（簡稱新國展），取代老國展成為了北京規模最大、功能最為完善的展覽中心。2021年，新國展二期建設正式啟動，三期隨之跟進，而二三期總投資則高達390億元，公建總建面達到185萬方，預計在2024年全面建成，未來將打造逾千億GDP産值的大産業。

作為21世紀新經濟三大核心産業之一，會展産業對於經濟拉動的作用不言而喻。而對標全球一線會展中心，新國展的落地毋庸置疑也將成為北京未來數年內最值得關注的熱門板塊。

按照此前規劃，新國展一期投入使用106880平方米，以舉辦大型國際博覽會為主，二期將於今年開工，建設不小于20萬平方米室內凈展覽面積和約2.5萬平方米凈會議面積，建成後將成為北京市單體規模最大、功能最完善的綜合型會展場館。

值得一提的是，就在前不久，扎哈·哈迪德建築事務所宣佈贏得北京國際展覽中心二期建築設計競賽。這將成為繼望京SOHO、銀河SOHO、麗澤SOHO、北京大興國際機場之後，扎哈事務所在北京的又一件地標性項目。

如果對標全球一線的會展城市，義大利米蘭、德國漢諾威等等，我們會發現，其聚焦會展功能的板塊大多都是高端商業、涉外居住、交通樞紐以及國際生活綜合服務的區域典範，這恰恰也是讓位居中央別墅區的新國展，有條件發展成為全球一線會展板塊的關鍵因素。

畢竟，從政策層面的戰略規劃而言，未來首都北京的四大中心分別是：政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心。這其中，打造引領全球科技創新和文化交流的中心樞紐、展現中國文化自信的重要窗口，都集中在了新國展。

與此同時，這裡也打開了老牌別墅區價值升級的新坐標。新國展三期規劃了總建築規模超過100萬平的住宅、商業、酒店等業態，加之臨近的中糧祥雲小鎮、歐陸廣場等成熟配套，而作為備受矚目的三期住宅用地，在二月份備受矚目的拍地中被強強聯手的保利華潤摘取，這也將是今年拍地以來最值得期待的的項目之一。

據攸克君了解，華潤聯手保利的新國展項目將同時承襲保利和光係與華潤瑞府這兩個最高端的産品線，是保利最高端和光係3.0的進階之作，也是華潤全球第五座、北京第一座瑞府産品，將合力打造了新國展時代的封面之作——和光瑞府。

和光瑞府區位圖

整個項目規模約26萬平米，也將是新國展三期規劃內的標桿大盤，坐擁空港國門、中央別墅區高端配套以及成熟的交通樞紐，不管是國際教育資源、國際化的商業配套還是城市生態綠心等等，都讓和光瑞府毋庸置疑，將成為華潤和保利今年的“重頭戲”。目前，和光瑞府項目行銷中心已經開放，位於中糧祥雲小鎮南區。

此時，我們回望十幾年前矗立在三環邊的鳳凰城，它與老國展的共生共榮，也成為這座城市昔日發展的真實寫照。當新的焦點聚集在了新國展，和光瑞府存在的價值，似乎不言而喻。

稿件來源： 攸克地産