每逢週末，通往新國展的路上，都會出現“車水馬龍”的景象，皆因這裡是北京著名的“網紅打卡地”，吸引眾多城市精英們在此了解各大國際型展覽的內容，感受濃郁的國際化生活氛圍。

在“會展經濟”和“國際成熟配套”的雙重疊加效應下，讓新國展成為了眾多城市精英嚮往的宜居所在，皆因這裡的24小時都精彩。

只不過，受到土地供應的影響，繼祥雲國際住區之後，近十年新國展板塊沒有純粹改善型高端平層産品出現。

而其周邊區域，近兩年來供應的新品，以“限競房”為主，受“7090”政策影響，多采用“高低配”的建造形式，居住品質不夠純粹。

還好，實現宜居夢的機會，來了。

2021年2月2日，保利+華潤聯這兩家央企巨頭組成的聯合體，經歷了75輪廝殺，以67.77億元+自持23%+異地配建162162平米，斬獲新國展地塊。

如此激烈的爭奪，足見開發商們對於地塊價值的認可。

土拍結果剛一公佈，就吸引了全城的目光，皆因“斷頓已久”的新國展板塊，終於等到“上新”，對於希望在此實現宜居夢的城市精英們而言，無疑是件“解渴”的事。

兵貴神速，拿地三個月後，新國展地塊項目案名已經公佈——和光瑞府，行銷中心也在祥雲小鎮南區開放。如今，無論節假日還是工作日，這裡都“人氣爆棚”，吸引了眾多購房人前來詢問項目的情況。

 和光瑞府區位圖

不得不説，保利+華潤兩大實力央企在和光瑞府的産品打造，展現了“拳拳誠意”，各自拿出了旗下最高産品線。

和光瑞府，作為保利“和光”係3.0進階之作，也是華潤全球第五座，北京首座瑞府作品，在具有無限發展前景的新國展板塊，打造全球視野下的頂級居住樣本。

保利“和光係”憑藉獨特的現代審美趣味，樹立了自己獨特的現代化人設，從和光塵樾的“光建築美學”，到和光逸境“光的白色建築”，和光係每一次亮相，在引發市場驚艷之際，又成為全新居住潮流的引領者。

而瑞府産品作為華潤置地最高端産品線之一，歷來都精選核心一二線城市的貴脈之地，掌握著城市中豪宅天賦的稀缺土地資源，成為城市豪宅典範。

在深圳，華潤深圳灣瑞府開盤，上演了8000萬級豪宅秒罄的“神話”。在廣州、瀋陽、天津等城市，華潤“瑞府”無不刷新城市的豪宅封面。

在雙世界五百強房企旗艦IP的聯袂下，和光瑞府地處空港國門，扼守新國展核心，佔據北京最具國際化、商業價值最高的地段，以“縱橫世界的中國高度”為産品定位，整個項目規模約26萬平方米，不僅是整個新國展片區內的大盤，也是如今北京樓市不可多得的大盤，為要進入這個高端圈層板塊的客戶，提供了一張珍貴的入場機會。

和光瑞府，一經面世就引發市場矚目，除了兩大實力央企最高IP産品係加持之外，還在於新國展板塊是近年來北京為數不多的生活配套已經非常成熟齊全的區域，讓美好生活不用等待。

和光瑞府北側，就是集購物、餐飲、娛樂等功能于一體的祥雲小鎮，這裡匯集了眾多時尚精品店、汽車展示店、各國特色美食餐廳、蛋糕工坊、咖啡店，是北京名聲在外的潮流時尚領地。

項目距順義山姆會員店約3.9公里，15分鐘車程即達，在此可以享有會員制高端購物體驗，盡情選購豐富的生活用品，來自全球最新鮮的食材，為生活增添情趣的家居擺設……此外，周邊成熟的歐陸廣場、榮祥廣場、榮和廣場、九重匯等商業設施，可以滿足開心“買買買”的購物需求。

和光瑞府還擁有迷人的生態景觀資源。項目西側就是大面積的城市綠地，讓一家人可以在滿目綠色中，感受四季美好。追求浪漫生活的人，還可去溫榆河走廊，散散步、看看景，感受自然生態帶來的美好感受。在月上柳梢頭的時候，可以在羅馬湖畔的高檔餐廳，享受各國頂級美食，或者在具有格調品味的湖畔酒吧裏，聽聽藍調音樂、品品至醇美酒，讓心情完全放鬆下來。

想要感受藝術的美好，可以去羅紅藝術館、紅磚美術館、松美術館，近距離體會藝術作品帶來了身心享受；想要體會運動的快樂，可以到天星調良國際馬術俱樂部、騎士聯盟馬術俱樂部、黃港國際高爾夫俱樂部、尼克勞斯高爾夫俱樂部等休閒場所，讓一家人擁有和樂融融的美好時光。

項目業主也可以享受北京首屈一指的老牌“國際學墅區”的高端優質教育資源，比如德威英國國際學校、ISB順義國際學校、青苗國際雙語學校、伊頓雙語幼兒園、京西學校、鼎石國際學校等十余所國際學校資源。其中，ISB順義國際學校、鼎石國際學校均為全國排名前五名的國際學校。居住在這裡，可以讓孩子在一流的教育環境下，暢遊知識的海洋。

項目周邊還匯集了和睦家國際醫院、空港醫院、北京大學第三醫院（首都國際機場院區），北京友誼醫院順義院區（預計2023年竣工）等高端醫療機構，由此實現為健康保駕護航。

交通出行上，和光瑞府距地鐵15號線花梨坎站步行距離約1.5公里，周邊有機場高速、京承高速、機場北線、東五環等快速交通路網，規劃建設的京密快速路將於2023年通車，全程免費。便捷的交通路網，方便城市精英們快速到達京城各大核心商圈。

值得一提的是，在北京自貿區國際商務服務片區落位順義後，以新國展為龍頭，正形成北京開放發展的超級引擎，讓區域迎來全新發展契機。

近期，扎哈·哈迪德建築事務所宣佈贏得北京國際展覽中心二期建築設計競賽。未來，新國展二期將成為繼望京SOHO、銀河SOHO、麗澤SOHO、北京大興國際機場之後，扎哈事務所在北京的又一件地標性項目。

據悉，未來三年，新國展二期、三期將建設超過100萬方的會展公建配套，涵蓋特色商業、商務寫字樓、酒店集群、公寓、住宅等服務業態，滿足各類人群在參展、商務、休閒、消費等方面的多元化需求，總投資達390億元。

作為新國展三期規劃內的大平層美宅，和光瑞府作為純改善社區，擁有純粹的圈層宜居屬性。讓生活於此可以與志同道合的“美鄰”，共用生活美好，成就友愛和睦社區。而項目周邊豐富的國際化配套，則讓生活樂居無憂。

由此可見，在新國産業發展的推動下，以及雙央企聯袂匠心打造下，和光瑞府不僅成為了京城首屈一指的高端居住社區，更擁有良好的資産“錨定價值”。

之所以這麼説，在於剛剛結束的2021年首次“雙集中”土拍，出讓的29宗土地均公佈了“商品住宅最高限價”，其中西北五環樹村兩宗地房價上限11.2萬/平米，東北五環崔各莊兩宗地房價上限8.8萬/平米，接近六環的昌平北七家鎮地塊房價上限也達到了6萬+/平米，讓六環內正式進入“6萬+時代”。

但需要關注的是，本次土拍推出的眾多新地塊，無論從區域現狀還是未來規劃來看，還有待進一步發展成熟，這也意味著想擁有成熟豐富的生活配套，還需要長時間的等待。

相比之下，和光瑞府無論從地段位置、成熟生活配套，還是雙央企鼎立打造的純品質改善新房住區的産品特色來看，其産品力都得到了明顯的凸顯。

根據市場成交情況顯示，新國展板塊房齡在10年左右的二手房價格在6-6.5萬/平米左右，這也讓填補區域高端純改善型平層産品缺失的和光瑞府，其未來價值讓人有所期待。

如今，和光瑞府行銷中心已經開放，位置就在祥雲小鎮南區底商，導航搜索「和光瑞府行銷中心」即可到達，感興趣的朋友們一定要去看一看。

稿件來源：豪宅1號