中國網地産訊 7月23日，住房和城鄉建設部等8部門發佈關於持續整治規範房地産市場秩序的通知。指出力爭用3年左右時間，實現房地産市場秩序明顯好轉。違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全，監管資訊系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

中指研究院指數事業部分析師毛大鵬認為：

對房地産市場影響：

本次住建部等八部門整治規範房地産市場，對房地産開發、交易、租賃、物業全流程進行管控，系統性的提出各領域重點整治問題，明確要求加大處罰力度，加強多部門協同作用，並鼓勵地方結合實際情況創新思路，預計近期熱點城市將圍繞各領域重點整治問題因城施策，加快出臺房地産市場規範整治政策。市場方面，本次整治規範明確提出建立制度化常態化整治機制，對房地産市場秩序問題突出，未履行監管責任及時妥善處置的城市，進行約談問責。預計整改力度會相對較嚴。

對租房市場影響：

本次八部門整治規範房地産市場，在租賃方面提出要加強資訊發佈主體資格核驗，重點關注房主和仲介機構違規行為，加強對租賃企業資金端的監管，預計核心一二線城市將加速出臺相關管理政策，租房市場秩序將得到改善，中長期來看租房市場發展將趨於平穩和健康。

對房企和仲介的影響：

房地産金融管控收緊下，房企和仲介將面臨壓力。自去年疫情後中央相繼出臺“三線四檔”融資管理規則、房地産貸款集中管理制度，到年內出臺的嚴禁經營貸等違規資金流入房地産、商票納入“三線四檔”範圍等政策，房企資金端壓力持續收緊。仲介方面，為規範整治房地産市場交易秩序，地方加強金融審慎監管，嚴格審查購房首付資金來源，預計房地産仲介市場部分亂象將得到改善。

下半年地價、房價、政策趨勢：

7月22日會議上，中央重申堅持“房住不炒”定位，為下半年房地産政策調控明確定調，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地産長效機制。同時，強調高度重視房地産工作中的新情況新問題，上半年房地産市場整體表現超預期，長三角、珠三角地區市場熱度較高，二手房市場表現亦較為活躍，部分地區二手房價格上漲明顯，熱點片區漲幅突出給市場情緒帶來不穩定預期；重點城市供地“兩集中”政策發佈後，土地市場亦呈現新的特點，熱點區域土地市場熱度不減。面對新情況新問題，預計下半年房地産調控頻率和力度將延續上半年，熱點城市調控將延續常態化趨勢。此外，會議提出要加快完善“穩地價”工作機制，優化土地競拍規則，建立有效的企業購地資金審查制度，預計下半年熱點城市的土拍規則將有所調整，市場整體出現降溫，同日，房地産市場監管司司長表示，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責，並著力建立房地聯動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質，預計下半年漲幅過快城市將加速調控，房價更趨於平穩。