首頁>遠洋收購紅星地産70%股權 新增待售貨值近千億
來源:中國網地産 2021-07-19 11:22:16 作者:秦龍
7月18日,遠洋集團發佈公告,遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協議,以人民幣40億元獲取紅星地産70%股權。三方將有效持有重慶 紅星美凱龍企業發展有限公司35%、35%、30%的股權,共同推進紅星地産的後續開發與經營。
公告稱,本著互利共贏的原則,各方將進一步整合優勢資源,充分發揮在地産開發、商業運營、物業管理等領域的優勢,實現更高品質和更廣闊前景的共同發展。
新增待售貨值近千億
據悉,紅星地産成立於2009年,是紅星控股旗下主要地産平臺。目前,紅星地産待售貨值接近千億,其中70%分佈在上海、蘇州、長沙等一二線城市;從區域佈局上而言,華東、華中、華西佔比超過80%。
此外,紅星地産項目多通過招拍挂方式,底價獲取項目多,分佈城市能級較高,毛利率可達到25%至30%;于2020年,紅星地産結轉凈利率達到15%,遠高於行業平均水準。
遠洋可謂收穫頗豐。
遠洋方面稱,合作開啟後,遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚,區域佈局亦將更加完善和均衡,銷售規模有望邁上新臺階。按照計劃,紅星地産在未來兩年每年將貢獻300-400億元的銷售規模,其中絕大多數銷售額來源於華東、華中和華西區域。
一個優質資産包
據了解,本次合作中,紅星地産還擁有21個知名的商業項目,其中位於上海、天津、福州、蘇州、長沙、西安等一二線城市核心地段的優質資産佔整體估值70%以上;同時,超過30%項目位於華東區域。目前,商業項目已有3個處於開業狀態,預計今明兩年新增開業數量十余個。
遠洋方面稱,紅星地産原則上將繼續委託愛琴海集團對21個商業項目進行運營管理。
紅星地産的物業管理平臺亦是一個優質的資産包。
紅星地産的物業管理平臺也將按照賬面凈資産的價格轉讓,由遠洋集團和遠洋資本100%持有。未來3年內,隨著項目進入交付期,該物業管理平臺在管面積有望突破2,000萬平方米。
可以看出,以此次合作為契機,遠洋集團在商業地産和物業服務領域的佈局更加完善,並進一步發揮城市深耕戰略下的聯動拿地機制優勢,以多元化方式擴充土地儲備。
2020年以來,監管層陸續出臺房企融資“三道紅線”等政策,明確房企舉債標準,規範房地産金融市場。
回看紅星地産,整體資産負債表結構優質、安全性也較高。截至2020年底,紅星地産總資産約1,000億元,其中存貨逾600億元、現金90億元、預收賬款近500億元、有息負債168億元、凈資産167億元。
不難推測,本次合作將使得遠洋集團、遠洋資本的現金流進一步充裕,後續將通過紅星地産項目銷售回款和商業凈現金流不斷回籠資金。
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