曾經的三里屯雅秀變身太古裏西區，將於今年四季度亮相。新京報記者近日現場探訪，目前大廈外墻已挂上“太古裏”的標誌，內部正在進行裝修。據悉，作為三里屯太古裏南區的延伸，西區將增強娛樂與社交屬性。

雅秀此前從服裝市場轉型為購物中心並未成功，2017年底太古地産長租雅秀大廈，重新定位改造。太古地産中國內地行政總裁彭國邦曾在接受媒體採訪時稱，整租三里屯雅秀能夠強化太古地産在三里屯現有的資産組合，三里屯太古裏西區將帶來全新體驗和品牌。

商業專家認為，三里屯太古裏人氣可觀，溢出效應很大，需要有更多的商業資源來承載。雅秀改造升級成三里屯太古裏西區，將同時滿足商家和消費者的雙重需求，增強商圈整體吸引力和輻射力。

娛樂、社交屬性將增強

6月11日，新京報記者來到現場探訪，整棟建築大面積採用玻璃外墻，整體風格與三里屯太古裏南區相似。目前外部有圍欄遮擋，南墻、東墻上方都已挂上“太古裏”的標誌。根據工程概況顯示，太古裏西區開工日期為2020年3月，工程造價為11191.694萬元。

據了解，三里屯太古裏西區項目佔地面積約4200平方米，可租賃面積約1.28萬平方米，地下3層、地面上8層。作為三里屯太古裏南區的延伸，西區增強了娛樂與社交屬性。目前已完成全部招商，商戶已經進場裝修，預計在今年四季度正式開業。

根據公開報道，2017年12月，太古地産宣佈和北京昆泰房地産開發集團有限公司（簡稱“昆泰集團”）就三里屯雅秀大廈優化升級達成合作協議，太古地産向昆泰集團長期整租其旗下的雅秀大廈，計劃重新定位改造。

雅秀此前轉型曾失敗

雅秀位於工體北路，在三里屯太古裏南區西側，建築面積約3萬平方米。公開報道顯示，2002年5月雅秀開業，最初是以外貿服裝服飾為主的服裝市場。2015年10月，雅秀升級為購物中心，但三里屯成熟的商業氛圍並未助力雅秀轉型成功，2016年9月雅秀閉店。

在一些消費者看來，雅秀曾有“小秀水”之稱，整體價格比秀水低，也更適合年輕人，但電商衝擊下，以批發外貿服裝的雅秀不再成為逛街的熱門。一位消費者稱，“雅秀升級為購物中心，儘管它與三里屯太古裏僅一街之隔，但沒有興趣再往西走兩步去逛雅秀。”

6月10日，北京財貿職業學院研究員、中國商業聯合會專家委員會委員賴陽對新京報記者表示，雅秀此前是在服裝批發市場的基因上轉型，“原來每個店舖面積比較小，裝修簡單、成本低，價格會吸引一部分消費者。轉型後，儘管把很擠的商戶空間變寬敞一點，把原來稍微像樣的商戶擴大點面積，店舖門頭裝修得好看一點，增加一點餐飲業態。變成精品屋，價格不便宜了，不僅不會吸引新的消費者，原有的消費者也流失了。此外，購物中心轉向休閒娛樂體驗中心，更多是為了吃喝玩樂體驗，仍然以傳統零售為主的業態組合沒有前途。”賴陽認為，太古裏接手雅秀是它的發展契機。

承載三里屯太古裏溢出效應？

根據今年3月太古地産公佈的2020年財報顯示，太古裏西區是三里屯太古裏的延伸部分，毗鄰南區，翻新工程預計將於2021年上半年完成。年報同時提到，2020年三里屯太古裏零售銷售額下跌18%，租金收入總額同時受到疫情影響。由於三里屯太古裏不斷強化其作為時尚零售地標的定位，市場對其零售樓面的需求堅穩。

財報中同時提到，三里屯太古裏是太古地産在中國內地的首個零售物業發展項目，南區匯聚現代時裝及生活品牌；北區主要網羅奢侈品、時尚設計及生活品牌零售商。太古地産中國內地行政總裁彭國邦接受媒體採訪時曾表示，整租三里屯雅秀能夠強化太古地産在三里屯現有的資産組合，三里屯太古裏西區將帶來全新體驗和品牌。

“三里屯商圈太古裏吸引的人氣非常可觀，溢出效應很大，消費者向周圍溢出，尋找更多選擇，就需要有更多的商業資源來承載。”賴陽指出，太古裏現有面積有限，而周圍項目無論是品牌引進還是商業空間的整體規劃、運營管理行銷上都與太古裏有很大差距，可以吸引一部分消費者，但整體上吸引力不夠。太古裏有大量好資源入駐的需求，而現有物業條件限制了一些新業態模式的進入，整體規劃上需要向外面擴展尋找空間，來安放更多功能組合，而雅秀大廈正好可以承載。

賴陽認為，一方面，三里屯太古裏西區本身應該有足夠的亮點，形成集聚和吸引力作用，讓消費者願意往這邊走。另一方面，體驗化、場景化的內容還可以更加豐富一些，提升商圈生態中文化休閒娛樂業態的比重。“滿足商家和消費者的需求，同時增加商圈的吸引力和輻射力，帶來良性迴圈，如果做得好，對三里屯商圈是很好的提升。”