首頁>出臺房地産稅是大勢所趨 房價越高地區試點可能性越大
來源：中國證券報 2021-05-26 10:21:27
研報指出，房地産稅改革的一些核心原則是明確的，如給予合理免征面積、免征套數，並確定一個比較恰當、社會可承受、調控有效果的真實年化稅率。這種真實年化稅率，既要考慮名義稅率的因素，也要考慮評估指導價和實際房價，以及應納稅金額抵扣等因素。
研報稱，存量住房的商品化和市場化是開徵房地産稅的先決條件。房改推進至今，絕大多數城市的非商品化住房佔比已經不高。但更重要的客觀條件是房屋供給較為充裕，房地産稅不至於轉嫁為租金持續上漲，成為中低收入人群的負擔。這個客觀條件目前也已經成熟了。
研報認為，房地産稅改革的核心目標不是構建地方主體財政收入來源，不是替代土地出讓金。房地産稅可以適當增加持有房屋的機會成本，適當增加二手房供給，遏制房價過快上漲。
研報猜測，房地産稅將主要針對房價上漲過快的區域，試點推廣。2019年以來房價上漲越快，絕對房價水準越高的地區，房地産稅先行試點的可能性就越大。不過在相當長的時間，不會跨區域計算房屋持有套數和每人平均住房面積，否則將導致市場熱度進一步向核心區域收斂。廣闊的三四線城市目前並不適合探討出臺房地産稅。
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